Living close to nature with excellent infrastructure – the ideal basis for your home in Vienna.

This attractive building plot in the 17th Vienna municipal district combines the advantages of a quiet residential location with the excellent infrastructure of a large city. Located at the foot of the Schafberg, the property offers ideal conditions for anyone who wants to realize the desire for an individually planned home in one of Vienna's most popular residential areas.

With a plot area of around 685 m², the possibility opens up to realize a single-family house with generous open spaces and garden areas according to your own ideas.

✨ Your highlights at a glance

✅ approx. 685 m² plot area

✅ desirable residential location at the foot of the Schafberg

✅ quiet residential area with high quality of life

✅ ideal combination of city and nature

✅ excellent connection to the Vienna city centre

✅ attractive plot for the realization of an individual residential project

❤️ The basis for your individual residential project

This plot offers the ideal framework for the construction of an individual owner-occupied home in one of Vienna's most sought-after residential locations. The combination of urban infrastructure, a nature-oriented environment and a high quality of life creates the best conditions for long-term living.

The size of the plot enables the creation of generous garden and open spaces and offers room for individual architectural and design concepts. According to the zoning and development plan, the plot is designated as Bauklasse I. The maximum permissible building height is 6 meters with a buildable area of 112,50 m² . 

📍 Location & surroundings

The location is one of the special strengths of this property. The Schafberg offers a pleasant residential atmosphere with a high proportion of greenery and at the same time excellent accessibility to all facilities of daily life.

🩺 Doctors, pharmacy and hospital nearby

🏫 Schools and kindergartens within walking distance

🛒 Supermarkets and shopping facilities a short distance away

🥐 Bakery and local supply in the immediate vicinity

🚋 Tram and bus connections reachable within a few minutes' walk

🌳 numerous green and recreational areas in the surroundings

The combination of urban comfort and nature-oriented living makes this location particularly attractive for families, working people and all those who appreciate the quality of life of the Vienna Grüngürtel.

ℹ️ Note on access

The plot currently has no direct connection to a public way. Access is via an existing right of way over the plot below. We will be happy to provide you with more information on this as part of a viewing or a concrete inquiry.

ℹ️ Further available plot areas

Directly above the offered plot there is another Γ-shaped plot with around 662 m² area, which is also for sale. In addition, the plot adjacent above that is also fundamentally available. We will be happy to provide interested parties with more information about the additional areas and the respective acquisition options on request.

💰 Purchase price: 998.000 €

📞 We will gladly present this plot to you personally and inform you about the development possibilities as well as the framework conditions of this property on site.

Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy certificate.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Naturnah wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – die ideale Grundlage für Ihr Eigenheim in Wien.

Dieses attraktive Baugrundstück im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt. Am Fuße des Schafbergs gelegen, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für alle, die den Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens verwirklichen möchten.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 685 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit großzügigen Freiflächen und Gartenbereichen nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 685 m² Grundstücksfläche

✅ begehrte Wohnlage am Fuße des Schafbergs

✅ ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität

✅ ideale Kombination aus Stadt und Natur

✅ ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

✅ attraktives Grundstück für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts

❤️ Die Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt

Dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für die Errichtung eines individuellen Eigenheims in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität schafft beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen.

Die Größe des Grundstücks ermöglicht die Schaffung großzügiger Garten- und Freiflächen und bietet Raum für individuelle Architektur- und Gestaltungskonzepte. Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauklasse I ausgewiesen. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 6 Meter bei einer bebaubaren Fläche von 112,50 m² . 

📍 Lage & Umgebung

Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Liegenschaft. Der Schafberg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Grünanteil und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens.

🩺 Ärzte, Apotheke und Krankenhaus in der Nähe

🏫 Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

🛒 Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz

🥐 Bäckerei und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

🚋 Straßenbahn- und Busanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar

🌳 zahlreiche Grün- und Erholungsflächen im Umfeld

Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Lebensqualität des Wiener Grüngürtels schätzen.

ℹ️ Hinweis zur Erschließung

Das Grundstück verfügt derzeit über keine direkte Anbindung an einen öffentlichen Weg. Die Erschließung erfolgt über ein bestehendes Durchgangsrecht über das darunterliegende Grundstück. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder einer konkreten Anfrage zur Verfügung.

ℹ️ Weitere verfügbare Grundstücksflächen

Direkt oberhalb des angebotenen Grundstücks befindet sich ein weiteres Γ-förmiges Grundstück mit rund 662 m² Fläche, das ebenfalls zum Verkauf steht. Zudem ist auch das wiederum darüber angrenzende Grundstück grundsätzlich verfügbar. Nähere Informationen zu den zusätzlichen Flächen und den jeweiligen Erwerbsmöglichkeiten stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

💰 Kaufpreis: 998.000 €

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Grundstück persönlich und informieren Sie über die Bebauungsmöglichkeiten sowie die Rahmenbedingungen dieser Liegenschaft vor Ort.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.