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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Central heating
Building-permitted residential project Pastorstraße 26, 1210 Vienna – immediate construction start possible!
This building-permitted plot in the sought-after Pastorstraße in the 21st Viennese municipal district Floridsdorf is ready for an immediate construction start! Here you have the unique opportunity to realise a modern residential project in an attractive neighbourhood where both nature and urban infrastructure harmonise ideally.
Property details
- Plot size: 442 m²
- Residential usable area: 734,39 m²
- Residential units: 12 high-quality designed freehold apartments with 2-3 rooms
- Open spaces (terraces/balconies): 122,63 m²
- Garden area: 94,37 m²
- Parking spaces: 7 car parking spaces
Immediate construction start – all required permits are in place, so you can start construction today!
Attractive residential surroundings
In Floridsdorf, one of the fastest-growing districts of Vienna, you can enjoy quiet and green living close to the Danube. Pastorstraße offers excellent connections via the nearby U- and S-Bahn station Leopoldau, which is only 800 metres away. The neighbourhood impresses with an excellent infrastructure: schools, shopping facilities and leisure offers are quickly reachable and make the area particularly attractive for young families and commuters.
Sustainability and comfort
The construction project is designed to environmentally friendly standards:
- Energy efficiency: The photovoltaic system on the roof supplies the electricity for the common areas. Heating is provided by a modern heat pump, which can be run in reverse during the summer months, enabling pleasant ceiling cooling.
- Comfortable equipment: Each residential unit is designed with generous open spaces such as a balcony, loggia or garden area. In addition, residents have a basement storage compartment and secured parking spaces in the on-site underground garage at their disposal.
Costs:
Purchase price: on request
- Commission: 3% plus 20% VAT.
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Registration fee: 1,1%
- Drafting of the purchase contract & trustee handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mon – Sun, 9:00 – 21:00)
Arrange your personal appointment now and discover your dream home in the green. Contact us today!
With this approved project you can start without delay and create a sustainable residential complex that stands out for its modern design, energy efficiency and a preferred location. An ideal investment in a city that is continuously developing!
We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing of the plot.
Baubewilligtes Wohnprojekt Pastorstraße 26, 1210 Wien – Sofortiger Baustart möglich!
Dieses baubewilligte Grundstück in der begehrten Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist bereit für den sofortigen Baustart! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt in einer attraktiven Nachbarschaft umzusetzen, in der sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur ideal harmonieren.
Objektdetails
- Grundstücksgröße: 442 m²
- Wohnnutzfläche: 734,39 m²
- Wohneinheiten: 12 hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern
- Freiflächen (Terrassen/Balkone): 122,63 m²
- Gartenfläche: 94,37 m²
- Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze
Sofortiger Baustart – alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, sodass Sie heute noch mit dem Bau beginnen können!
Attraktive Wohnumgebung
In Floridsdorf, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens, genießen Sie ruhiges und grünes Wohnen nahe der Donau. Die Pastorstraße bietet eine exzellente Anbindung durch die nahe gelegene U- und S-Bahn-Station Leopoldau, die nur 800 Meter entfernt ist. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler.
Nachhaltigkeit und Komfort
Das Bauprojekt ist auf umweltfreundliche Standards ausgelegt:
- Energieeffizienz: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen. Geheizt wird mittels einer modernen Wärmepumpe, die in den Sommermonaten "umgekehrt" werden kann und so eine angenehme Deckenkühlung ermöglicht.
- Komfortable Ausstattung: Jede Wohneinheit ist mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Gartenbereich konzipiert. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und gesicherte Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Kosten:
Kaufpreis: auf Anfrage
- Provision: 3% zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute!
Mit diesem genehmigten Projekt können Sie ohne Verzögerung starten und eine nachhaltige Wohnanlage schaffen, die sich durch modernes Design, Energieeffizienz und eine bevorzugte Lage auszeichnet. Ein ideales Investment in einer Stadt, die sich stetig weiterentwickelt!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Large residential development
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 734.39 m²
- Plot area
- 442 m²
- Weighted area
- 825.15 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Open space
- 122.63 m²
- Garden area
- 94.37 m²
- Garages
- 7
Condition & building
- Building age
- New build
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
39.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-06-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Tramapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at