In a quiet, barely trafficked cul-de-sac in Vösendorf, this attractive plot with an area of approx. 459 m² is for sale.

Thanks to the generous building options, the property is ideally suited for the construction of a modern villa or a semi-detached house with up to two residential units. The plot thus offers interesting design possibilities for owner-occupiers as well as for property developers and project developers.

An already prepared submission plan for a modern villa with pool impressively illustrates the potential of the property. The concrete execution as well as alternative building variants are subject to official approval.

The existing old building stock can – depending on the planned usage concept – be adapted, extended or replaced by a new building.

KEY FACTS

• Plot area: approx. 495 m²
• Buildable area: 35 %
• Building method: open
• Maximum building height: 8 metres
• Zoning: BW–2WE
• Up to two residential units possible
• Quiet cul-de-sac location
• Submission plan for a modern villa available
• Ideal for a villa, a single-family home or a semi-detached house

LOCATION AND INFRASTRUCTURE

Due to its immediate proximity to Vienna, its excellent transport connections and its versatile infrastructure, Vösendorf is one of the most popular residential locations in the southern Vienna surroundings.

The Westfield Shopping City Süd can be reached within a few minutes and offers an extensive range of shopping, gastronomy and leisure activities. Recreation in green surroundings is provided by the nearby Wienerbergerteich as well as the leisure park in Brunn am Gebirge.

Transport connections are also excellent: the Vösendorf-Siebenhirten railway station is approx. 600 metres away and offers a direct connection to Vienna. The nearby A2 motorway gives you particularly quick access to the Vienna city centre as well as the southern surroundings.

DISTANCES

• Vösendorf-Siebenhirten railway station: approx. 600 m
• Kindergarten: approx. 1,1 km
• Primary school: approx. 1,2 km
• Hofer: approx. 1,6 km
• Westfield Shopping City Süd: a few minutes by car

This plot combines a quiet residential location, excellent infrastructure and versatile building options – a rare opportunity to realise an exclusive villa or a high-quality semi-detached house.

Due to a statutory exemption, there is no obligation to provide an energy performance certificate.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is happy to be available to you personally at the mobile number +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices regarding the FAGG" as well as in the attachment of the property exposés sent to you!

In einer ruhigen und kaum befahrenen Sackgasse in Vösendorf gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von rund 459 m² zum Verkauf.

Dank der großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung einer modernen Villa oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit bietet das Grundstück sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Projektentwicklern interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine bereits ausgearbeitete Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool veranschaulicht eindrucksvoll das Potenzial der Liegenschaft. Die konkrete Ausführung sowie alternative Bebauungsvarianten erfolgen vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Der derzeit vorhandene Altbestand kann – abhängig vom geplanten Nutzungskonzept – adaptiert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• Grundstücksfläche: ca. 495 m²
• Bebaubarkeit: 35 %
• Bauweise: offen
• Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter
• Widmung: BW–2WE
• Bis zu zwei Wohneinheiten möglich
• Ruhige Sackgassenlage
• Einreichplanung für eine moderne Villa vorhanden
• Ideal für eine Villa, ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Vösendorf zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Wien, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der vielseitigen Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.

Die Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der Freizeitpark in Brunn am Gebirge.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten befindet sich rund 600 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Über die nahe gelegene A2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie das südliche Umland besonders rasch.

ENTFERNUNGEN

• Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten: ca. 600 m
• Kindergarten: ca. 1,1 km
• Volksschule: ca. 1,2 km
• Hofer: ca. 1,6 km
• Westfield Shopping City Süd: wenige Fahrminuten

Dieses Grundstück verbindet eine ruhige Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für die Realisierung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Doppelhauses.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!