In a sought-after and quiet residential location in Strasshof an der Nordbahn, this exceptional plot with an area of approx. 1.300 m² is offered for sale. The property offers numerous possibilities for owner-occupiers as well as for developers, investors or families who need space.

The plot currently has an older single-family house or bungalow with approx. 75–90 m² usable floor area, which is in need of renovation. Depending on individual preferences, the existing building can be revitalised or replaced by a modern new build.

The generous plot is particularly attractive, as it opens up a wide range of development possibilities. Due to its size, the construction of several residential units or houses also appears conceivable, subject to official approvals and examination of the building regulations.

• Approx. 1.300 m² plot area
• approx. 15m wide and approx. 85m long
• Quiet and popular residential location in Strasshof
• Existing residential house in need of renovation
• Ideal plot for new build or project development
• Generous garden with a lot of privacy
• Interesting for owner-occupiers, developers and investors

According to the municipality's official legend, the designations mean:

• BW-3WE: residential building land, whereby a maximum of three residential units are permitted per plot.
• Maximum building density of 30 % of the plot area.
• o, k: optionally open or semi-detached building method.
• 7^: maximum building height of 7 m. In principle, an exceedance of up to 1,5 m is permitted for the roof, whereby the total height up to the ridge may be a maximum of 8,5 m. All information on development is without guarantee. We refer here to the municipal website of Strasshof.

The existing property has the following room layout:

• Living room approx. 19 m²
• Bedroom approx. 23 m²
• Children's room approx. 12 m²
• Kitchen approx. 14,5 m²
• Bathroom approx. 7 m²
• Hallway approx. 3 m²
• Separate WC approx. 1,5 m²

The house is currently heated by electric heating as well as a wood-burning stove.

Important notes on the old building stock and development

For the existing building on the property, neither the owner nor the responsible building authority has building plans, submission documents or official permit documents. The stated usable floor area of approx. 75 to 90 m² is therefore based on a non-binding estimate and has not been verified on the basis of approved plans or a professional area calculation.

Should the buyer wish to retain, renovate, convert or extend the existing old building stock, the required existing plans, submission documents, reports and other evidence must be prepared at the buyer's own expense. All necessary permits and subsequent approvals must be obtained by the buyer at their own risk from the responsible building authority. No guarantee is given that the current building stock can be subsequently approved.

According to the information currently available, the maximum buildable area is approx. 30 % of the plot area. Development is possible in open or semi-detached construction. In principle, the construction of up to three residential units appears conceivable on the property.

All information on possible development, the number of residential units and buildability is, however, subject to an individual examination by the responsible building authority and by appropriately authorised experts. Interested parties are expressly advised to have the actual feasibility of their planned construction project checked independently before submitting a purchase offer.

You can find the current information on the zoning and development plan of the market municipality of Strasshof an der Nordbahn at:

https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/Flaechenwidmung

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furniture and furnishings shown. If individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Due to a statutory exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 1.300 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, Investoren oder Familien mit Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit rund 75–90 m² Nutzfläche, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Je nach individuellen Vorstellungen kann das bestehende Gebäude revitalisiert oder durch einen modernen Neubau ersetzt werden.

Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Aufgrund der Größe erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Prüfung der Bebauungsbestimmungen – auch die Errichtung mehrerer Wohneinheiten oder Häuser denkbar.

• Ca. 1.300 m² Grundstücksfläche
• ca. 15m breit und ca. 85m lang
• Ruhige und beliebte Wohnlage in Strasshof
• Bestehendes Wohnhaus mit Sanierungsbedarf
• Ideales Grundstück für Neubau oder Projektentwicklung
• Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
• Interessant für Eigennutzer, Bauträger und Anleger

Die Darstellung bedeutet nach der offiziellen Legende der Gemeinde:

• BW-3WE: Bauland-Wohngebiet, wobei pro Grundstück maximal drei Wohneinheiten zulässig sind.
• Maximale Bebauungsdichte von 30 % der Grundstücksfläche.
• o, k: wahlweise offene oder gekuppelte Bebauungsweise.
• 7^: maximale Gebäudehöhe von 7 m. Für das Dach ist grundsätzlich eine Überschreitung um bis zu 1,5 m zulässig, wobei die Gesamthöhe bis zum First maximal 8,5 m betragen darf. Alle Angaben zur Bebbauung ohne Gewähr. Wir verweisen hier auf die Gemeindeseite Strasshof.

Das Bestandsobjekt verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Wohnzimmer ca. 19 m²
• Schlafzimmer ca. 23 m²
• Kinderzimmer ca. 12 m²
• Küche ca. 14,5 m²
• Badezimmer ca. 7 m²
• Vorraum ca. 3 m²
• Separates WC ca. 1,5 m²

Beheizt wird das Haus derzeit mittels Elektroheizung sowie Holzofen.

Wichtige Hinweise zum Altbestand und zur Bebauung

Für das auf der Liegenschaft befindliche Bestandsgebäude liegen weder beim Eigentümer noch bei der zuständigen Baubehörde Baupläne, Einreichunterlagen oder behördliche Bewilligungsunterlagen vor. Die angegebene Nutzfläche von ca. 75 bis 90 m² beruht daher auf einer unverbindlichen Schätzung und wurde nicht anhand genehmigter Pläne oder einer professionellen Flächenaufstellung überprüft.

Sollte der Käufer den bestehenden Altbestand erhalten, sanieren, umbauen oder erweitern wollen, sind die hierfür erforderlichen Bestandspläne, Einreichunterlagen, Befunde und sonstigen Nachweise auf eigene Kosten zu erstellen. Sämtliche erforderlichen Genehmigungen und nachträglichen Bewilligungen sind vom Käufer auf eigenes Risiko bei der zuständigen Baubehörde einzuholen. Eine Gewähr dafür, dass der derzeitige Bestand nachträglich bewilligt werden kann, wird nicht übernommen.

Nach den derzeit vorliegenden Informationen beträgt die maximal bebaubare Fläche rund 30 % der Grundstücksfläche. Die Bebauung ist in offener oder gekuppelter Bauweise möglich. Auf der Liegenschaft erscheint die Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar.

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung, zur Anzahl der Wohneinheiten und zur Bebaubarkeit verstehen sich jedoch vorbehaltlich einer individuellen Prüfung durch die zuständige Baubehörde sowie durch entsprechend befugte Fachleute. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, die konkrete Realisierbarkeit ihres geplanten Bauvorhabens vor Abgabe eines Kaufanbots eigenständig überprüfen zu lassen.

Die aktuellen Informationen zum Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie unter:

https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/Flaechenwidmung

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.