For sale is a spacious building plot with a variety of development possibilities in an idyllic green location.
The quiet location in a cul-de-sac ensures a particularly pleasant and relaxed residential environment.

**The presented building example is non-binding and must be coordinated with the respective authorities and companies regarding feasibility.**

• Plot approx. 1477 m² in size
• Freehold
• Dimensions (according to NÖ-Atlas): 
  • Length: approx. 36,92 m
  • Width: approx. 40 m
  • Rectangular
• Zoning:
  • BW-3WE → 500 m² minimum plot share per residential unit
  • 30 % building density
  • Open construction method
  • Max. 7 m
• Plot not serviced
  • Development contribution building class 1 (building height up to 5 meters) = approx. EUR 37.470,96 (as of April 2026)
  • Development contribution building class 2 (building height over 5 to 8 meters) = approx. EUR 46.838,70 (as of April 2026)
• Currently no connections available

Purchase price: EUR 599.800,– 
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only on purchase of the property)

💶 Financing service – Your property well financed
So that the purchase of your new property is also optimally organised financially, we are happy to offer you support with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions – at no additional cost to you! If interested, simply contact the responsible broker and we will take care of everything else.

An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by e-mail, simply make an enquiry here directly with full contact details.
————————————————————————————————

Your contact person:
Bennet Varughese 
📞 Mobile: +43 664 3837 374
📧 E-mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

Not found anything yet? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in idyllischer Grünlage.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

**Das vorgestellte Baubeispiel ist unverbindlich und muss bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.**

• Grundstück ca. 1477 m² groß
• Eigengrund
• Maße (laut NÖ-Atlas): 
  • Länge: ca. 36,92 m
  • Breite: ca. 40 m
  • Rechteckig
• Flächenwidmung:
  • BW-3WE → 500 m² Grundstücksmindestanteil pro Wohneinheit
  • 30 % Bebaubungsdichte
  • Offene Bauweise
  • Max. 7 m
• Grundstück nicht aufgeschlossen
  • Aufschließungsabgabe Bauklasse 1 (Gebäudehöhe bis 5 Meter) = ca. EUR 37.470,96 (Stand April 2026)
  • Aufschließungsabgabe Bauklasse 2 (Gebäudehöhe über 5 bis 8 Meter) = ca. EUR 46.838,70 (Stand April 2026)
• Derzeit noch keine Anschlüsse vorhanden

Kaufpreis: EUR 599.800,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de