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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Condition: Well maintained
Plot with existing house in central location – 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger Straße 25
For sale is a property with an existing house on a 853 m² plot in a central location in Schwechat with excellent transport connections. The property is located at Bruck-Hainburger Straße 25 and is handed over free of existing tenancies and in as-is condition. Due to the zoning as building land – business area, the property is suitable both for commercial use and – subject to compliance with the statutory framework – for residential purposes, in particular in the form of a business owner's apartment or a combined residential and commercial use.
Key data:
- Plot size: 853 m²
- Shape: rectangular, level
- Street frontage: approx. 17 m
- Zoning: building land – business area
- Development plan: not available, § 54 NÖ Bauordnung
- Building method: open
- Building class: I or II
- Maximum permitted: up to two residential units
- Permitted building density: approx. 60 %
- Current degree of development: approx. 16 %
Existing house – brief description:
- Year built: 1963
- Renovation: 2013
- Construction: solid construction
- Building: office and residential building
- Floors: basement, ground floor, 1st floor, developed attic floor
- Basement: fully basemented
- Heating: gas central heating
- Condition: good to average, age-related renewal needed for windows and parts of the building services
Areas according to appraisal:
- Basement floor: approx. 111,19 m²
- Ground floor: approx. 116,25 m²
-
Upper floor: approx. 112,85 m²
-
Attic floor: approx. 43,56 m²
-
Total usable and living area: approx. 383,17 m²
Possible uses
Business property, office, workshop, storage
Combined residential and business use
Business owner's apartment
Adaptation, extension or new build within the framework of the NÖ Bauordnung
Location in the safety zone of Vienna Airport – structural requirements must be observed
Location analysis:
The property is located in an established area of Schwechat with very good transport connections. In the immediate vicinity are the S1, A4 and B9. The Vienna city boundary and Vienna Airport can be reached in a few minutes. The property lies in the safety zone of the airport, so certain structural requirements must be observed. The proximity to the city and the transport location make the property interesting for both commercial and residential use.
Costs
EUR 799.000,-
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of the purchase contract & trustee handling: for cash payment 2%, for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Grundstück mit Bestandshaus in zentraler Lage – 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger Straße 25
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestandshaus auf einem 853 m² großen Grundstück in zentraler und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage von Schwechat. Die Immobilie befindet sich in der Bruck-Hainburger Straße 25 und wird bestandsfrei sowie wie liegt und steht übergeben. Aufgrund der Widmung Bauland-Betriebsgebiet eignet sich die Liegenschaft sowohl für gewerbliche Nutzung als auch – unter Einhaltung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – für Wohnzwecke, insbesondere in Form einer Betriebsinhaberwohnung oder einer kombinierten Wohn- und Geschäftsnutzung.
Eckdaten:
- Grundstücksgröße: 853 m²
- Form: rechteckig, eben
- Straßenfront: ca. 17 m
- Widmung: Bauland-Betriebsgebiet
- Bebauungsplan: nicht vorhanden, § 54 NÖ Bauordnung
- Bauweise: offen
- Bauklasse: I oder II
- Maximal zulässig: bis zu zwei Wohneinheiten
- Zulässige Bebauungsdichte: ca. 60 %
- Derzeitiger Bebauungsgrad: ca. 16 %
Bestandshaus – Kurzbeschreibung:
- Baujahr: 1963
- Renovierung: 2013
- Bauweise: Massivbauweise
- Gebäude: Büro- und Wohnhaus
- Geschoße: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller: voll unterkellert
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Zustand: gut bis mittel, altersbedingter Erneuerungsbedarf bei Fenstern und Teilen der Haustechnik
Flächen laut Gutachten:
- Kellergeschoss: ca. 111,19 m²
- Erdgeschoss: ca. 116,25 m²
-
Obergeschoss: ca. 112,85 m²
-
Dachgeschoss: ca. 43,56 m²
-
Gesamtnutz- und Wohnfläche: ca. 383,17 m²
Nutzungsmöglichkeiten
Betriebsobjekt, Büro, Werkstatt, Lager
Kombinierte Wohn- und Betriebsnutzung
Betriebsinhaberwohnung
Adaptierung, Erweiterung oder Neubau im Rahmen der NÖ Bauordnung
Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien – bauliche Vorgaben sind zu beachten
Lageanalyse:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Bereich von Schwechat mit sehr guter Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befinden sich die S1, A4 und B9. Die Wiener Stadtgrenze sowie der Flughafen Wien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt in der Sicherheitszone des Flughafens, wodurch bestimmte bauliche Vorgaben zu beachten sind. Die Nähe zur Stadt und die verkehrstechnische Lage machen die Immobilie sowohl für betriebliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung interessant.
Kosten
EUR 799.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building land
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 853 m²
- Total area
- 853 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2320
- Town
- Schwechat
- Street
- Bruck Hainburger-Straße
- House number
- 25
Condition & building
- Condition
- Well maintained
Features
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€799,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€799,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
101
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 350 m
- Bakeryapprox. 700 m
- Shopping centreapprox. 900 m
Children & school
- Schoolapprox. 475 m
- Kindergartenapprox. 525 m
- Universityapprox. 7.8 km
- Collegeapprox. 8.2 km
Transport
- Busapprox. 25 m
- Motorway junctionapprox. 525 m
- Railway stationapprox. 550 m
- Tramapprox. 2.1 km
- Undergroundapprox. 5.7 km
Health
- Pharmacyapprox. 325 m
- Clinicapprox. 950 m
- Doctorsapprox. 950 m
- Hospitalapprox. 5.9 km
Everyday life
- Bankapprox. 550 m
- Cash machineapprox. 700 m
- Post officeapprox. 725 m
- Policeapprox. 925 m