Sunny building plot in a quiet location – central and excellently connected

For sale is a sunny, already serviced building plot with building land zoning in a sought-after location in Schwanenstadt. With an area of approx. 1.000 m² (plot 4 according to subdivision) this property offers ideal conditions for individual residential projects or a sustainable investment.

The partition deed of the plots 36/1 and 36/2 is not yet available, so the size can still change slightly. The house which is still visible on the plans has already been demolished.
The development fees are still to be paid. 
 

Particularly noteworthy is the location in the second row: You enjoy a pleasantly quiet residential atmosphere, away from direct road traffic, and at the same time benefit from excellent accessibility.

The building regulations open up a variety of possibilities:
• II+D – two full floors plus converted attic
• Open construction
• GFZ 0,35

This allows modern and high-quality residential concepts to be optimally realized.

Location
Central infrastructure with a high quality of life

The property is located in Bahnhofstraße in Schwanenstadt and impresses with its perfect combination of a central location and a quiet residential environment. The town square is reachable in a few minutes and offers a variety of shopping opportunities, gastronomy as well as all facilities for daily needs.

The train station is within walking distance and provides excellent connections towards Linz and Salzburg – ideal for commuters.

Schools, kindergartens, doctors and local suppliers are located in the immediate vicinity and are for the most part easily reachable on foot.

Conclusion
An attractive building plot in a central yet quiet location – perfect for owner-occupiers or investors who value quality of life, flexibility and a sustainable investment.
 

The above information is based on information provided by the owners and the documents available and is without guarantee. Errors and changes excepted.  

Call me: Mario Glocker, +43 664 99415242 Kompagnon Immobilien GmbH

Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage – zentral und bestens angebunden

Zum Verkauf steht ein sonniges, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück mit Baulandwidmung in begehrter Lage von Schwanenstadt. Mit einer Fläche von ca. 1.000 m² (Grundstück 4 lt. Parzellierung) bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnprojekte oder eine nachhaltige Investition.

Die Teilungsurkunde der Grundstücke 36/1 und 36/2 liegt noch nicht vor, die Größe kann sich also noch leicht verändern. Das Haus welches auf den Plänen noch zu sehen ist, wurde bereits abgetragen.
Die Aufschließungsgebühren sind noch zu bezahlen. 
 

Besonders hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe: Sie genießen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom direkten Straßenverkehr, und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Die Bebauungsbestimmungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten:
• II+D – zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
• Offene Bauweise
• GFZ 0,35

Damit lassen sich moderne und hochwertige Wohnkonzepte optimal realisieren.

Lage
Zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität

Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße in Schwanenstadt und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Linz und Salzburg – ideal für Pendler.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.

Fazit
Ein attraktives Baugrundstück in zentraler, dennoch ruhiger Lage – perfekt für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität, Flexibilität und eine nachhaltige Wertanlage legen.
 

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  

Rufen Sie mich an: Mario Glocker, +43 664 99415242 Kompagnon Immobilien GmbH