This building plot is located in an elevated, sunny position in the district Schönau of the municipality Pöllau – nestled in the idyllic landscape of the Naturpark Pöllauer Tal. The surroundings are characterized by single-family houses, meadows and forests and offer a quiet and nature-oriented living environment.

With a plot size of around 1.326 m² the property offers sufficient space for the construction of a single- or two-family house with a generous garden area. Due to the slight slope, there is a beautiful view of the surrounding landscape. This topography also allows for interesting architectural solutions, for example development with a basement or garage area in the slope.

The connections for sewer, water and electricity are located directly at the property boundary, enabling uncomplicated development. Access is via an asphalted municipal road. Another advantage is that the development costs are already included in the purchase price. Only the connection fees depend on the size and execution of the planned building.

In accordance with the provisions of the Styrian spatial planning law there is a building obligation for this plot. If an approved shell is not erected within the specified period, an investment levy of 1€/m² per year will be charged.

The plot is ideally suited for anyone who wants to build a home in a quiet and nature-adjacent environment while at the same time appreciating good access to the region's infrastructure.

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Due to a legal exception there is no obligation to present an energy performance certificate.

Dieses Baugrundstück befindet sich in erhöhter, sonniger Lage im Ortsteil Schönau der Gemeinde Pöllau – eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Pöllauer Tal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern und bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Mit einer Grundstücksgröße von rund 1.326 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit großzügigem Gartenbereich. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein schöner Ausblick in die umliegende Landschaft. Diese Topografie ermöglicht zudem interessante architektonische Lösungen, beispielsweise eine Bebauung mit Keller- oder Garagenbereich im Hang.

Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, wodurch eine unkomplizierte Erschließung möglich ist. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Aufschließungskosten bereits im Kaufpreis enthalten sind. Lediglich die Anschlussgebühren richten sich nach Größe und Ausführung des geplanten Gebäudes.

Gemäß den Bestimmungen des steirischen Raumordnungsgesetzes besteht für dieses Grundstück eine Bauverpflichtung. Sollte innerhalb der vorgesehenen Frist kein bewilligter Rohbau errichtet werden, fällt eine Investitionsabgabe von 1€/m² im Jahr an.

Das Grundstück eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung errichten möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region schätzen.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.