* Are you looking for the perfect building plot for your new home?

* Do you place great value on a central yet quiet location and living quality?

* then this approx. 1917 m² parcel with a share of grassland would be the right one for your building project

* Commission-free for the buyer

* Building land 900 m² developable thereof 331 m², grassland share 1017 m²

* quiet hillside location with trees along the stream

* Levy/connection costs: € 540,-

* Zoning "Building land residential area" with green belt

* Building density 30% building class I,II , open development

* Hazard zones in the predominant area

* Validity of the building land zoning 05.07.2022 Building plot obligation was extended by 3 years

* Building obligation was extended until 04.07.2028 ( contractual penalty for non-fulfilment of the building plot obligation 10% of the plot purchase price)

* - Minimum fulfilment of the building plot obligation Construction of shell cellar plus shell ground floor

* primarily for establishing the main residence

* Right of first refusal of the municipality ( repurchase value building land € 60.- per m²-grassland € 12.- per m² index-adjusted based on the validity of the building land zoning) )

* Connections such as water, sewer approx. 7m depth and electricity are available

* On the property there is a well with a servitude of water usage and water pipe right for Gst. 141/2

* Soil probeings were carried out at 3 different locations- results available upon request

* Civil engineering reports - wastewater etc. available

* Guidelines for plot development

1. per 100 m² plot area 2 m³ retention volume ( basins-shafts ) or combination of storage and green roofs

2. flat roofs over 200 m² per plot must be greened

* Connection costs for this plot have already been paid and are additionally payable by the buyer to the seller € 18.375.-

* For questions and a viewing I am happy to be available at 0676/5418421.

* Sie suchen den perfekten Baugrund für Ihr neues zu Hause?

* Sie legen dabei viel Wert auf zentrale dennoch ruhige Lage und Wohnqualität?

* dann wäre diese ca. 1917 m² große Parzelle mit Grünlandanteil die Richtige für Ihr Bauvorhaben

* Provisionsfrei für den Käufer

* Bauland 900 m² bebaubar davon 331 m², Grünlandanteil 1017 m²

* ruhige Hanglage mit Bäumen entlang des Baches

* Hebesatz/Aufschließungskosten: € 540,-

* Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" mit Grüngürtel

* Bebauungsdichte 30% Bauklasse I,II ,offene Bauweise

* Gefahrenzonen im überwiegenden Bereich

* Rechtskraft der Baulandwidmung 05.07.2022 Bauplatzverpflichtung wurde um 3 Jahre verlängert 

* Bauzwang wurde bis 04.07.2028 verlängert( Konventionalstrafe bei Nichterfüllung der Bauplatzverpflichtung 10% vom Grundstückskaufpreis)

* - Mindesterfüllung der Bauplatzverpflichtung Herstellung Rohbau Keller plus Rohbau Erdgeschoss

* vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung 

* Vorkaufsrecht der Gemeinde ( Rückkaufswert Bauland € 60.- pro m²-Grünland € 12.- pro m² Indexangepasst ausgehend von der Rechtskraft der Baulandwidmung) )

* Anschlüsse wie Wasser, Kanal in ( ca. 7m Tiefe) und Strom sind vorhanden

* Am Grundstück befindet sich ein Brunnen mit einer Dienstbarkeit des Wasserbezugs und Wasserleitungsrecht für Gst. 141/2 

* Es wurde an 3  verschieden Stellen Bodenschürfungen gemacht- Ergebnisse erhalten Sie nach Anfrage

* Kulturtechnische Gutachten -Abwässer etc. vorhanden

* Richtlinien bei der Grundstücksbebauung

1. je 100 m² Bauplatzfläche 2 m³ Retentionsvolumen ( Becken-Schächte ) oder Kombination aus Speicher und Gründächer

2. Flachdächer über 200 m² je Grundstück sind zu begrünen

* Aufschließungskosten sind bei diesem Grundstück bereits bezahlt und vom Käufer zusätzlich an den Verkäufer zu bezahlen € 18.375.-

 *  Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0676/5418421zur Verfügung.