For sale is an exceptional building plot of 1.100 m² in one of the most sought-after residential locations of Perchtoldsdorf.

The plot is fully developed and has a legally valid building permit for the construction of an exclusive single-family villa with around 473 m² of living space (garage not included).

Despite the proximity to the charming marketplace of Perchtoldsdorf, the plot offers a quiet and private location, partly slightly sloping. The south to southeast orientation guarantees optimal sunlight throughout the day and ideal conditions for the construction of a high-quality residential house.

All necessary connections – electricity, water, gas, sewage and highspeed internet – are already available on the plot. In addition, a 47 m³ rainwater cistern is installed, enabling sustainable garden irrigation.

The purchase price includes all costs for development, planning, architectural services and official permits, which were prepared by two architects and a master builder. Thus the future owner can begin construction immediately without additional preparatory work.

According to the applicable development regulations (Bauklasse I, 25% development density) the approved project allows a villa with approx. 473 m² of usable living space, exclusive of a double garage.

This plot offers a rare opportunity to acquire an immediately buildable plot in a prime residential location near Vienna that combines tranquility, excellent accessibility and long-term value.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück von 1.100 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über eine rechtsgültige Baugenehmigung für den Bau einer exklusiven Einfamilienvilla mit rund 473 m² Wohnfläche (Garage nicht inbegriffen).

Trotz der Nähe zum charmanten Marktplatz von Perchtoldsdorf bietet das Grundstück eine ruhige und private Lage, teilweise leicht hanglagig. Die Süd- bis Südost-Ausrichtung garantiert optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg und ideale Bedingungen für den Bau eines hochwertigen Wohnhauses.

Alle notwendigen Anschlüsse – Strom, Wasser, Gas, Kanalisation und Highspeed-Internet – sind bereits am Grundstück vorhanden. Zusätzlich ist eine 47 m³ Regenwasser-Zisterne installiert, die eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht.

Im Kaufpreis sind sämtliche Kosten für die Erschließung, Planung, Architekturleistungen und behördliche Genehmigungen enthalten, die von zwei Architekten und einem Baumeister erstellt wurden. So kann der zukünftige Eigentümer sofort mit dem Bau beginnen, ohne zusätzlichen Vorbereitungsaufwand.

Nach den geltenden Bebauungsvorschriften (Bauklasse I, 25% Bebauungsdichte) erlaubt das genehmigte Projekt eine Villa mit ca. 473 m² Wohnnutzfläche, exklusive Doppelgarage.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein sofort bebaubares Grundstück in einer erstklassigen Wohnlage nahe Wien zu erwerben, das Ruhe, hervorragende Erreichbarkeit und langfristigen Wert vereint.