Fulfil your dream of owning a home in a new, modern settlement in Niederfellabrunn! The absolutely green, quiet location, the excellent proximity to the federal capital Vienna, and the outstanding infrastructure in the immediate surroundings make these plots a sought-after and future-proof place to live.

The development zones at a glance:

- Zone 1 (Sternenweg): This first construction phase is already fully built.

- Zone 2 (Hubertussiedlung): Development zone 2 in the central area has just been officially released.

- Zone 3: The extension of the third development zone will proceed as planned once at least 80 % of zone 2 has been successfully built on.

Development work began in June. Work is currently underway to construct the new road as well as the sewer and water pipes. This creates the necessary infrastructure to supply the future building plots in the best possible way and to enable a modern residential settlement.

Conditions & Legal Framework:

- Purchase price: The current price per square metre is € 151,10 per m².

- Building obligation: There is a clear obligation to build within 5 years. The building application must be submitted within 3 years after registration in the land register. Completion of the construction project must take place within a further 2 years. If this is not complied with, the property must be transferred back to the market municipality of Niederhollabrunn (or to a named third party) at the original purchase price, without value protection or interest. All costs of the reversal are borne by the buyer.

- Building plot declaration & development costs: Each buyer undertakes to have the property officially declared a building plot within two months after registration in the land register. The development costs prescribed by notice of the market municipality of Niederhollabrunn must be paid on time.

- Main residence & contractual penalty: According to point VIII of the purchase contract, the main residence must be maintained continuously for at least 5 years after completion of the house. If this period is not met, an indexed contractual penalty of € 26,30 per m² becomes payable. In demonstrable cases of hardship, the market municipality of Niederhollabrunn may waive enforcement of this penalty on a case-by-case basis.

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Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer neuen, modernen Siedlung in Niederfellabrunn! Die absolute Grünruhelage, die hervorragende Nähe zur Bundeshauptstadt Wien sowie die exzellente Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung machen diese Grundstücke zu einem begehrten und zukunftssicheren Wohnstandort.

Die Aufschließungszonen im Überblick:

           - Zone 1 (Sternenweg): Dieser erste Bauabschnitt ist bereits vollständig bebaut.

           - Zone 2 (Hubertussiedlung): Die Aufschließungszone 2 im mittleren Bereich wurde soeben offiziell freigegeben. 

           - Zone 3: Die Erweiterung der dritten Aufschließungszone erfolgt planmäßig, sobald mindestens 80 % der Zone 2 erfolgreich verbaut sind.

Im Juni wurde bereits mit den Erschliessungsarbeiten begonnen. Derzeit laufen die Arbeiten zur Errichtung der neuen Straße sowie der Kanal- und Wasserleitungen.Damit wird die notwendige Infrastruktur geschaffen, um die zukünftien Bauplätze bestmöglich zu vesorgen und eine moderne Wohnsiedlung zu ermöglichen. 

Konditionen & Rechtliche Rahmenbedingungen:

          - Kaufpreis: Der aktuelle Quadratmeterpreis beträgt € 151,10 per m².

          - Bebauungsverpflichtung: Es besteht eine klare Bauverpflichtung innerhalb von 5 Jahren. Das Bauansuchen ist innerhalb von 3 Jahren nach der grundbücherlichen Durchführung einzureichen. Die Fertigstellung des Bauvorhabens muss innerhalb von weiteren 2 Jahren erfolgen. Bei Nichteinhaltung ist das Grundstück ohne Wertsicherung oder Verzinsung zum ursprünglichen Kaufpreis an die Marktgemeinde Niederhollabrunn (oder einen namhaft gemachten Dritten) rückzuübertragen. Sämtliche Kosten der Rückabwicklung trägt der Käufer.

        - Bauplatzerklärung & Aufschließungskosten: Jeder Käufer verpflichtet sich, das Grundstück innerhalb von zwei Monaten nach grundbücherlicher Durchführung offiziell zum Bauplatz erklären zu lassen. Die mittels Bescheid der Marktgemeinde Niederhollabrunn vorgeschriebenen Aufschließungskosten sind fristgerecht zu entrichten.

       - Hauptwohnsitz & Konventionalstrafe: Gemäß Punkt VIII. des Kaufvertrags ist nach Fertigstellung des Hauses der Hauptwohnsitz für mindestens 5 Jahre durchgehend aufrechtzuerhalten. Wird diese Frist unterschritten, fällt eine valorisierte Konventionalstrafe von € 26,30 pro m² an. In nachweisbaren Härtefällen kann die Marktgemeinde Niederhollabrunn im Einzelfall von der Geltendmachung dieser Strafe absehen.

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