This property offers versatile opportunities – ideal as a long-term investment or for development. A rewarding investment with prospects!

The splendid residential location, the unobstructed view of nature and plenty of room to breathe form the ideal basis for high-quality living. The plot with a total area of ca. 1.349 m² is designated as Bauland-Agrar in the zoning plan. There is no obligation to build, which makes the plot suitable both for future development and as a long-term investment option.

On the property there is a street-side residential building with a built-up area of ca. 135 m², which was built before 1930.
The old building stock is in great need of renovation and is to be classified as a demolition object. The building fabric of the existing building is not worth preserving, which means you are completely free in the design when planning a new building. In the garden area there is an earth cellar, and a private domestic well is available for garden irrigation. The plot is fully serviced and has electricity, water, sewer and gas connections.

The NÖ building code applies according to the zoning plan (In the front part of the property closed development, 100% density, in building class I or II., obligation to attach at the street, is designated as Altortgebiet). Further information can be found in the development guidelines – we are happy to provide further documents on request.

For all those who want to fulfill the dream of home ownership, this property is a real bull's eye. The plot is located in Magersdorf. In Hollabrunn, which borders Magersdorf, you will find several schools, a hospital, the shopping centre KaufEin, kindergartens, primary schools, an outdoor pool, the leisure centre, post office, banks and a variety of gastronomy. The proximity to the federal capital Vienna makes the location particularly attractive for commuters: ÖBB connections to Vienna are regular, and weekend trips to Tschechien are also conveniently possible. The Familiy City as well as the Freeport are reachable in ca. 25 minutes by car. Enjoy life the way you deserve – in an accommodation that meets your demands.

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Diese Liegenschaft bietet vielseitige Chancen – ideal als langfristige Anlage oder zur Bebauung. Eine lohnende Investition mit Perspektive!

Die herrliche Wohnlage, der unverbaute Ausblick auf die Natur und viel Raum zum Durchatmen bilden die ideale Basis für hochwertiges Wohnen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.349 m² ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Agrar ausgewiesen. Eine Bebauungsverpflichtung besteht nicht, wodurch das Grundstück sowohl für eine künftige Bebauung als auch als langfristige Anlageoption geeignet ist.

Auf der Liegenschaft befindet sich straßenseitig ein Wohngebäude mit einer verbauten Fläche von ca. 135 m², das vor 1930 errichtet wurde.
Der Altbestand ist stark sanierungsbedürftig und als Abrissobjekt einzustufen. Die Bausubstanz des bestehenden Gebäudes ist nicht erhaltenswert, wodurch Sie bei der Planung eines Neubaus vollkommen frei in der Gestaltung sind. Im Gartenbereich befindet sich ein Erdkeller, für die Gartenbewässerung steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und verfügt über Strom-, Wasser-, Kanal- und Gasanschluss.

Es gilt die NÖ Bauordnung gemäß Flächenwidmungsplan (Im vorderen Teil der Liegenschaft geschlossene Bebauung, 100% Dichte, in Bauklasse I oder II., Anbaupflicht bei der Straße, ist Altortgebiet ausgewiesen). Weitere Informationen finden Sie in den Bebauungsrichtlinien – gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen.

Für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ist dieses Objekt ein echter Volltreffer. Das Grundstück befindet sich in Magersdorf. In Hollabrunn, das gleich an Magersdorf angrenzt, finden Sie mehrere Schulen, ein Spital, das Einkaufszentrum KaufEin, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, das Freizeitzentrum, Post, Banken und eine Vielzahl an Gastronomie. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort besonders attraktiv für Pendlerinnen und Pendler: Die ÖBB-Verbindungen nach Wien sind regelmäßig, und Wochenendausflüge nach Tschechien sind ebenfalls bequem möglich. Die Familiy City sowie der Freeport sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Genießen Sie das Leben so, wie Sie es verdienen – in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen gerecht wird.

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