A highly developed residential development project with an extraordinary concept that combines historic fabric with modern premium architecture. On an approximately 3800 m² plot a approved residential project with approx. 1.295 m² living area is planned, complemented by generous gardens approx. 1.150 m² and terrace areas approx. 222 m².

The project comprises 10 exclusive residential units, consisting of a revitalised historic villa, a modern new-build villa, townhouses and a bungalow. Each unit has private outdoor areas, a swimming pool, underfloor heating, open fireplaces, heat pumps, photovoltaic systems as well as 2 carports and bicycle parking spaces a clear statement for sustainable luxury.

Project structure & units
Historic Villa Helene: 3 units | approx. 401 m² WNF
New-build villa: 3 units | approx. 441 m² WNF

Townhouses: 3 units | approx. 356 m² WNF

Bungalow: 1 unit | approx. 96 m² WNF
(each plus terraces, gardens and pools)

Location & transport connections

The property is located in a quiet green location with a high quality of life, only a few minutes from the A1-Westautobahn. Wien and St. Pölten are each reachable in around 20 minutes. Schools, kindergartens, doctors as well as very good public transport connections in the town make the location particularly attractive for families and owner-occupiers.

Transaction structure

The sale is carried out as an asset deal including:

• land (3 plots)

• existing Jugendstil villa

• legally binding building permit

• complete architectural planning, submission plans & reports

Mr Michael Hellebrand is gladly available for further questions or flexibly schedulable viewing appointments at 0664 75346995.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Ein hochwertig entwickeltes Wohnbauprojekt mit außergewöhnlichem Konzept, das historische Substanz mit moderner Premium-Architektur verbindet. Auf einem rund 3800 m² großen Grundstück ist ein bewilligtes Wohnprojekt mit ca. 1.295 m² Wohnfläche geplant, ergänzt durch großzügige Gärten ca. 1.150 m² und Terrassenflächen ca. 222 m².

Das Projekt umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, bestehend aus einer revitalisierten historischen Villa, einer modernen Neubauvilla, Townhouses sowie einem Bungalow. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen, ein Swimming Pool, Fußbodenheizung, offene Kamine, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen sowie 2 Carports und Fahrradabstellplätze ein klares Statement für nachhaltigen Luxus.

Projektstruktur & Einheiten
Historische Villa Helene: 3 Einheiten | ca. 401 m² WNF
Neubauvilla: 3 Einheiten | ca. 441 m² WNF

Townhouses: 3 Einheiten | ca. 356 m² WNF

Bungalow: 1 Einheit | ca. 96 m² WNF
(jeweils zzgl. Terrassen, Gärten und Pools) 

Standort & Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage mit hoher Lebensqualität, nur wenige Minuten von der A1-Westautobahn entfernt. Wien und St. Pölten sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung im Ort machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Transaktionsstruktur

Der Verkauf erfolgt als Asset Deal inklusive:

• Grund & Boden (3 Grundstücke)

• bestehender Jugendstilvilla

• rechtskräftiger Baugenehmigung

• vollständiger Architektenplanung, Einreichpläne & Gutachten

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.