Peace in nature, close to the city in Linz-Urfahr.
This special plot is located directly on the Dießenleitenbach, surrounded by forest and nature, and only about 12 minutes' drive from the centre of Linz.

The existing old building is not habitable – but here you can plan anew from the ground up: Whether renovation or new build, from a single-family house up to a maximum of three residential units, as a primary or secondary residence or with a use as a “local supplier" – the special zoning ("Sternchenhauswidmung – Dorfwidmung") allows a lot of leeway.

Please note: The plot is currently not developed. There is neither a water connection nor an access road to the plot. A project for nature lovers and visionaries who are willing to develop their idea themselves.

Hard facts at a glance:

• Approx. 1.712 m² total plot area
• Of which approx. 737 m² forest area
• Quiet yet close-to-city location in Urfahr
• Approx. 12 minutes' drive to the centre of Linz
• Dießenleitenbach directly next to the plot
• Sewer connection available up to the plot boundary
• Sternchenfläche – existing residential building in green land
• Single-family house with up to three residential units
• Up to two floors above ground plus attic space
• Versatile use as: primary residence, secondary residence, weekend property
• Also conceivable as a local supplier (e.g. baker, hairdresser, café, snack station), club house or yoga venue
• Pleasant forest climate as well as a special secluded location
• Hiking and walking paths begin directly at the front door
• Nature-connected location with a variety of recreational opportunities right on site
• Perfect combination of proximity to the city and nature-close living

Note: The property has no direct road access. It is reachable on foot from the nearest access point via a hiking trail in approx. 5 minutes. A sewer connection is available up to the plot boundary, there is currently no electricity connection (a previous connection did exist). There is currently no water connection, however the possibility of establishing a connection is given.

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Due to a legal exception there is no obligation to present an energy performance certificate.

If interested, please contact Leandro Cariola by e-mail: l.cariola@remax-partners.at, or by telephone at: +43 664 54 34 080.

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Ruhe im Grünen, stadtnah in Linz-Urfahr.
Dieses besondere Grundstück liegt direkt am Dießenleitenbach, umgeben von Wald und Natur, und nur rund 12 Fahrminuten von der Linzer Innenstadt entfernt.

Der vorhandene Altbestand ist nicht bewohnbar – dafür können Sie hier von Grund auf neu planen: Ob Sanierung oder Neubau, vom Einfamilienhaus bis zu maximal drei Wohneinheiten, als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder mit einer Nutzung als „Nahversorger" – die Sonderwidmung („Sternchenhauswidmung – Dorfwidmung") lässt viel Spielraum.

Bitte beachten Sie: Das Grundstück ist aktuell nicht erschlossen. Es gibt weder einen Wasseranschluss noch eine Zufahrtsstraße bis zum Grundstück. Ein Projekt für Naturliebhaber und Visionäre, die bereit sind, ihre Idee selbst zu entwickeln.

Hard Facts auf einen Blick:

• Ca. 1.712 m² Gesamtgrundstücksfläche
• Davon ca. 737 m² Waldfläche
• Ruhige und dennoch stadtnahe Lage in Urfahr
• Ca. 12 Fahrminuten bis in die Linzer Innenstadt
• Dießenleitenbach direkt neben dem Grundstück
• Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze vorhanden
• Sternchenfläche – bestehendes Wohngebäude im Grünland
• Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten
• Bis zu zwei Geschoße über dem Erdboden zuzüglich Dachraum
• Vielfältig nutzbar als: Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz, Wochenend-Immobilie
• Auch denkbar als Nahversorger (z. B. Bäcker, Friseur, Café, Jausenstation), Vereinshaus oder Yoga-Stätte
• Angenehmes Waldklima sowie eine besondere Rückzugslage
• Wander- und Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre
• Naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort
• Perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen

Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über keine direkte Straßenanbindung. Sie ist vom nächstgelegenen Zufahrtspunkt zu Fuß über einen Wanderweg in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ein Kanalanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden, aktuell besteht kein Stromanschluss (ein früherer Anschluss war jedoch vorhanden). Ein Wasseranschluss besteht derzeit nicht, die Möglichkeit einer Anschlusserrichtung ist jedoch gegeben.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Leandro Cariola per Mail: l.cariola@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 664 54 34 080.

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