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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
For sale is a sunny building plot at Neudorfer Straße 27a, 8700 Leoben, with plot number 361/15.
The plot is located on a slope and is zoned as general residential area (WA) with a building density of 0,2 to 0,6. Currently there is no development plan for the plot. The specific design of any future construction project must therefore be agreed in advance with the responsible building authority.
The sloping location offers interesting possibilities for an individual architectural design and, with appropriate planning, can enable attractive living and outdoor areas.
Zoning and special designated areas
The plot is subject to several special designations or notice areas:
- LM – Noise
- HW – Flood
- AW – Wastewater
- further remediation and/or building-law relevant requirements
In principle, these designations do not rule out construction. However, they mean that for a concrete plan, certain building-law requirements and measures must be taken into account and agreed in advance with the responsible municipality or building authority.
Connections and lines
The infrastructure situation currently is as follows:
- Water: A public water line is available directly at the plot
- Electricity: Line available along the eastern plot boundary
- Data line: likewise along the eastern plot boundary
- Gas: Gas line along the southern plot boundary
- Sewer: There is currently no direct access to the public sewer at the plot. The specific connection option is to be clarified with the responsible municipality or the sewer operator in the course of future construction.
Location, orientation and sun exposure
Particularly noteworthy is the very good sun exposure of the plot. Already in the morning the plot lies largely in the sun.
Due to the westerly orientation, future residents particularly enjoy the pleasant afternoon and evening sun. The sloping location also opens up diverse design possibilities for sunny terraces, attractive garden areas and generous living areas with direct access to the outdoors.
The plot thus offers an interesting basis for realising an individual residential project in Leoben.
Note: The specific buildability, line routing, connection options, any connection costs as well as official requirements are to be clarified with the responsible authorities and utility companies in the course of a concrete construction project.
Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück in der Neudorfer Straße 27a, 8700 Leoben, mit der Grundstücksnummer 361/15.
Das Grundstück befindet sich in Hanglage und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet. Derzeit liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor. Die konkrete Ausgestaltung eines zukünftigen Bauvorhabens ist daher im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Die Hanglage bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung und kann bei entsprechender Planung attraktive Wohn- und Außenbereiche ermöglichen.
Widmung und besondere Hinweisbereiche
Für das Grundstück bestehen mehrere besondere Kennzeichnungen bzw. Hinweisbereiche:
- LM – Lärm
- HW – Hochwasser
- AW – Abwasser
- weitere sanierungs- bzw. baurechtlich relevante Vorgaben
Diese Kennzeichnungen schließen eine Bebauung grundsätzlich nicht aus. Sie bedeuten jedoch, dass bei einer konkreten Planung bestimmte baurechtliche Vorgaben und Maßnahmen berücksichtigt und vorab mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde abgestimmt werden müssen.
Anschlüsse und Leitungen
Die infrastrukturelle Situation stellt sich derzeit wie folgt dar:
- Wasser: Eine öffentliche Wasserleitung ist direkt am Grundstück vorhanden
- Strom: Leitung entlang der östlichen Grundstücksgrenze vorhanden
- Datenleitung: ebenfalls entlang der östlichen Grundstücksgrenze
- Gas: Gasleitung entlang der südlichen Grundstücksgrenze
- Kanal: Ein unmittelbarer Zugang zum öffentlichen Kanal besteht derzeit nicht direkt am Grundstück. Die konkrete Anschlussmöglichkeit ist im Zuge einer zukünftigen Bebauung mit der zuständigen Gemeinde bzw. dem Kanalbetreiber abzuklären.
Lage, Ausrichtung und Sonneneinstrahlung
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Sonneneinstrahlung des Grundstücks. Bereits am vormittags liegt das Grundstück großflächig in der Sonne.
Durch die westliche Ausrichtung genießen zukünftige Bewohner besonders die angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Hanglage eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für sonnige Terrassen, attraktive Gartenflächen und großzügige Wohnbereiche mit direktem Bezug ins Freie.
Das Grundstück bietet damit eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in Leoben.
Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit, Leitungsführung, Anschlussmöglichkeiten, allfällige Anschlusskosten sowie behördliche Auflagen sind im Zuge eines konkreten Bauvorhabens mit den zuständigen Behörden und Versorgungsunternehmen abzuklären.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,974 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8700
- Town
- Leoben
- Street
- Neudorfer Straße
Availability & location
- District
- Leoben
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€177,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€177,000
Neighbourhood
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Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
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- Schoolapprox. 750 m
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Transport
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Health
- Hospitalapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 750 m
- Pharmacyapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Policeapprox. 750 m
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