An attractive building plot in a pleasant residential location is for sale, providing a good basis for the realization of your own housing project.

The plot is designated as building land – general residential area (WA) with a building density of 0,2 to 0,4. Access is directly via the public traffic area.

A particular advantage is the already existing, mature hedge stock that largely surrounds the plot. This already provides natural visual screening from the start – there is no long wait for a newly planted hedge to grow.

There is also a small wooden hut with approx. 15 m² usable area on the plot. This offers a cozy recreational area and can be used, for example, as a garden shed, storage room or for leisure and gardening purposes.

Overall, the plot presents an interesting opportunity for builders who are looking for a plot in an already mature environment and who also want to benefit from existing visual screening and an existing hut.

• Zoning: Building land – general residential area (WA)

• Building density: 0,2–0,4

• Access: via public traffic area

• Existing structure: wooden hut with approx. 15 m²

• Enclosure: largely existing, mature hedge stock

• Surroundings: existing residential development

• Use: ideal for the construction of a single-family house or according to the applicable development regulations

• Connections at the property boundary

The combination of zoning as building land, existing access, mature visual screening and the already existing hut makes this plot particularly interesting for buyers who want to realize their future home in an already established residential environment.

Due to a legal exception, there is no obligation to provide an energy certificate.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in angenehmer Wohnlage, das eine gute Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohnprojektes bietet.

Das Grundstück ist als Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Die Zufahrt erfolgt direkt über die öffentliche Verkehrsfläche.

Ein besonderer Vorteil ist der bereits vorhandene, gewachsene Heckenbestand, der das Grundstück weitgehend einfasst. Damit besteht bereits von Beginn an ein natürlicher Sichtschutz – langes Warten auf das Anwachsen einer neu angelegten Hecke entfällt.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Holzhütte mit ca. 15 m² Nutzfläche. Diese bietet einen gemütlichen Aufenthaltsbereich und kann beispielsweise als Gartenhütte, Abstellraum oder für Freizeit- und Gartenzwecke genutzt werden.

Das Grundstück präsentiert sich insgesamt als interessante Gelegenheit für Bauwerber, die ein Grundstück in bereits gewachsener Umgebung suchen und gleichzeitig von einem vorhandenen Sichtschutz sowie einer bestehenden Hütte profitieren möchten.

• Widmung: Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA)

• Bebauungsdichte: 0,2–0,4

• Zufahrt: über öffentliche Verkehrsfläche

• Bestand: Holzhütte mit ca. 15 m²

• Einfriedung: weitgehend vorhandener, gewachsener Heckenbestand

• Umgebung: bestehende Wohnbebauung

• Nutzung: ideal zur Errichtung eines Einfamilienhauses bzw. entsprechend den geltenden Bebauungsbestimmungen

• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze

Die Kombination aus Baulandwidmung, bestehender Zufahrt, gewachsenem Sichtschutz und der bereits vorhandenen Hütte macht dieses Grundstück besonders interessant für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause in einer bereits etablierten Wohnumgebung verwirklichen möchten.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.