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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
In an attractive, central location at the foot of the Bisamberg of Langenzersdorf this undeveloped building plot with a total area of approx. 1.042 m² (according to the land register) is for sale.
The property is zoned as residential building land and allows according to the existing development regulations the construction of up to two residential units. With a development density of 25 % and building class I the plot offers interesting possibilities for the realization of an individual residential project.
The plot has a slight slope and is already serviced. The required utility connections are located at the street. Access is directly via a public street.
A special advantage is the combination of central location and green surroundings. Opposite the property there are green areas, which results in a pleasantly nature-close residential environment despite the good accessibility.
The property will be handed over free of financial encumbrances. There is no existing building, so in the case of a future development no demolition work of an old building is required - with the exception of the removal of an old pool.
Key facts
- Plot area: approx. 1.042 m²
- Zoning: residential building land
- up to 2 residential units
- Development density: 25 %
- Building class: I
- Plot: undeveloped
- Topography: slight slope
- serviced
- Utility connections at the street
- Access via public street
- central location
- green surroundings
- handover free of financial encumbrances
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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Due to a legal exception there is no obligation to present an energy certificate.
In attraktiver, zentrumsnaher Lage am Fuße des Bisambergs von Langenzersdorf gelangt dieses unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.042 m² (lt. Grundbuch) zum Verkauf.
Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht gemäß den vorliegenden Bebauungsbestimmungen die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Mit einer Bebauungsdichte von 25 % und Bauklasse I bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.
Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und ist bereits aufgeschlossen. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse befinden sich an der Straße. Die Zufahrt erfolgt unmittelbar über eine öffentliche Straße.
Ein besonderer Vorzug ist die Verbindung aus Zentrumsnähe und grünem Umfeld. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich Grünflächen, wodurch sich trotz der guten Erreichbarkeit ein angenehm naturnahes Wohnumfeld ergibt.
Die Liegenschaft wird geldlastenfrei übergeben. Ein bestehendes Gebäude ist nicht vorhanden, sodass bei einer zukünftigen Bebauung keine Abbrucharbeiten eines Altbestandes erforderlich sind - mit Ausnahme der Beseitigung eines alten Pools.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 1.042 m²
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- bis zu 2 Wohneinheiten
- Bebauungsdichte: 25 %
- Bauklasse: I
- Grundstück: unbebaut
- Topografie: leichte Hanglage
- aufgeschlossen
- Versorgungsanschlüsse an der Straße
- Zufahrt über öffentliche Straße
- zentrumsnahe Lage
- grünes Umfeld
- geldlastenfreie Übergabe
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Mag. (FH) Simon Schmidt
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,042 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2103
- Town
- Langenzersdorf
Availability & location
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€849,800
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€849,800
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