Building plot 4 approx. 850 m² plot | approx. 387m² usable living area possible | Private gardens up to approx. 323,7 m² total

In a sought-after quiet green location of Maria Gugging this attractive building plot 4 with approx. 850 m² plot area is offered for sale. The plot is part of an already approved semi-detached house project – you therefore acquire a construction-ready plot including final building permit.

Depending on the chosen unit a usable living area of around 387m² per semi-detached house (approx. 172,1m² - 214,83m² per unit) can be realized. Generous private gardens with up to approx. 171,05 m² garden area, terrace areas up to around 20,77 m² and balconies in selected units offer a high-quality living concept with plenty of privacy.

The hillside location allows attractive views over the surrounding hilly landscape and creates an exclusive living feeling in an absolutely quiet location.
Key data

• Plot: approx. 850m²
• Approved usable living area total: approx. 387m² (semi-detached house)
• Per unit approx. 172,1m² - 214,83m²
• Private gardens: approx. 152,65m² - 171,05m²
• Garden-/terrace areas: approx. 30,14m² - 33,54m²
• Building permit final

• Immediately realizable - no planning risk

Your advantage

• Time savings of up to 24 months
• No submission planning necessary
• Immediate start of construction possible
• Ideal for developers or private builders

If desired, we will also accompany you in the complete realization of the construction project from construction coordination to turnkey implementation.
Everything from a single source.

Location advantages

• Only approx. 750 m to the Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
• Town centre within walking distance
• Klosterneuburg centre approx. 12 minutes by car
• Vienna centre approx. 30 minutes
• Klosterneuburg-Kierling station approx. 11 minutes by car

Mr Michael Hellebrand is happy to answer any further questions or to arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

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Bauplatz 4 ca. 850 m² Grundstück | ca. 387m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 323,7 m² gesamt

In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz 4 mit ca. 850 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts – Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.

Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 387m² pro Doppelhaus (ca. 172,1m² - 214,83m² pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 171,05 m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,77 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.

Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.
Eckdaten 

• Grundstück: ca. 850m²
• Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 387m²  (Doppelhaus)
• Pro Einheit ca. 172,1m² - 214,83m²
• Eigengärten: ca. 152,65m² - 171,05m² 
• Garten-/Terrassenflächen: ca. 30,14m² - 33,54m²
• Baubewilligung rechtskräftig

• Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko

Ihr Vorteil

• Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
• Keine Einreichplanung notwendig
• Sofortiger Baustart möglich
• Ideal für Bauträger oder private Bauherren

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.

Standortvorteile

• Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) 
• Ortszentrum fußläufig erreichbar
• Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW 
• Wien Zentrum ca. 30 Minuten
• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto  

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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