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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Site development: Fully developed
This generous plot offers a rare combination of close-to-nature living and good accessibility. Facing south, surrounded by plenty of greenery and with a fine view of the Wienerwald, it opens up the possibility of realising an individual residential project in a quiet setting. Particularly attractive: the old buildings have already been removed, which creates ideal conditions for prompt implementation. The property is zoned as building land for residential use and permits development in open construction, building classes I + II.
The development density, in accordance with the building regulations of Klosterneuburg, is approx. 17,85%. This corresponds to a buildable area of approx. 214, 24m².
Key facts
- Approx. 1.199 m² plot area, approx. 18m width and approx. 66,6m plot depth
- Zoning building land for residential use, open construction, building class I + II, maximum buildable area: approx. 214, 24m².
- Plot with slight slope, fantastic distant view of the surrounding woodland and green areas
- Old buildings already demolished, garage and garden house still present
- Position and elevation survey already carried out, boundary negotiation completed
- Plot boundaries newly marked, entry in the boundary cadastre underway
- Serviced plot, wastewater disposal via cesspit
- Development with two buildings possible
- Approved building application available for a modern villa:
- Approx. 240 m² living area
- Generous terraces
- Pool with panoramic view
- Two garages
- Three complete construction quotes are already available.
According to the HORA extract available, the plot is not located within the flood risk areas shown for the nearby body of water.
Conclusion
An excellently prepared building plot in a close-to-nature setting, with an attractive size, good plot shape and a pleasant view. The surveying work already completed, the concluded boundary clarifications and the existing building permit create optimal conditions for a swift start to construction. An interesting opportunity for anyone who wants to combine the tranquillity of the Wienerwald with proximity to the city.
The house shown serves for visualisation purposes only and is not the subject of the sale.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-mail: a.radetzky@w7.immo
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings depicted. Should individual images show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Dieses großzügige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Südlich ausgerichtet, umgeben von viel Grün und mit schönem Blick in den Wienerwald eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in ruhiger Umgebung zu verwirklichen. Besonders attraktiv: Der Altbestand wurde bereits entfernt, wodurch ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung bestehen. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht die Bebauung in offener Bauweise, Bauklassen I + II.
Die Bebauungsdichte entspricht gemäß den Bebauungsvorschriften Klosterneuburg ca. 17,85%. Das entspricht einer bebaubare Fläche von ca. 214, 24m².
Keyfacts
- Ca. 1.199 m² Grundstücksfläche, ca. 18m Breite und ca. 66,6m Grundstückstiefe
- Widmung Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I + II, maximal bebaubare Fläche: ca. 214, 24m².
- Grundstück mit leichter Hanglage, fantastischer Fernblick auf die umliegenden Wald- und Grünflächen
- Altbestand bereits abgerissen, Garage und Gartenhaus noch vorhanden
- Lage- und Höhenvermessung bereits durchgeführt, Grenzverhandlung abgeschlossen
- Grundstücksgrenzen neu markiert, Eintragung im Grenzkataster erfolgt
- Aufgeschlossenes Grundstück, Abwasserentsorgung über Senkgrube
- Bebauung mit zwei Gebäuden möglich
- Genehmigter Bauantrag für eine moderne Villa vorhanden:
- Ca. 240 m² Wohnfläche
- Großzügige Terrassen
- Pool mit Weitblick
- Zwei Garagen
- Drei vollständige Errichtungsangebote liegen bereits vor.
Laut vorliegendem HORA-Auszug befindet sich das Grundstück nicht innerhalb der dargestellten Hochwasser-Risikoflächen des nahegelegenen Gewässers.
Fazit
Ein hervorragend vorbereitetes Baugrundstück in naturnaher Umgebung mit attraktiver Größe, guter Grundstücksform und schöner Aussichtslage. Die bereits erfolgten Vermessungsarbeiten, die abgeschlossenen Grenzklärungen sowie die bestehende Baugenehmigung schaffen optimale Voraussetzungen für einen raschen Baustart. Eine interessante Gelegenheit für alle, die die Ruhe des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Das Dargestellte Haus dient lediglich Visualisierungszwecken und ist nicht Verkaufsgegenstand.
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Ihr Ansprechpartner:
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,200 m²
- Buildable area
- 214 m²
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- Landgasthaus Scheiblingstein, Mauerbach, Tulbingerkogel
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Outdoor areas & parking
- Gardens
- 1
Condition & building
- Site development
- Fully developed
Features
- Garden use
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€379,900
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€379,900
Contract drafting fee
1%++ €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 4.5 km
- Supermarketapprox. 4.5 km
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 4.5 km
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- Universityapprox. 6 km
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Transport
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- Railway stationapprox. 6.5 km
- Motorway junctionapprox. 7 km
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Health
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- Pharmacyapprox. 4.5 km
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- Hospitalapprox. 8 km
Everyday life
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