Building plot 5 with building permit approx. 729 m² | approx. 325 m² residential usable area possible | private garden up to 235 m²

In the sought-after green, quiet location of Maria Gugging, this attractive building plot with approx. 729m² land area is offered for sale. The plot is part of an already approved semi-detached house project, so you acquire a plot ready for construction including a legally binding building permit.

Depending on the unit chosen, a residential usable area of around 325m² per semi-detached house (approx. 162m² - 163 m² per unit) can be realised. Generous private gardens with up to approx. 235m² garden area, terrace areas of up to around 41 m² and balconies in selected units offer a high-quality living concept with plenty of privacy.

The sloping location allows attractive views over the surrounding hilly landscape and creates an exclusive living feeling in an absolutely quiet setting.

Key facts

• Plot: approx. 729m²
• Approved total residential usable area: approx. 325m² (semi-detached house)
• Per unit approx. 162m² - 163 m²
• Private gardens: approx. 98m² - 235m²
• Garden/terrace areas: approx. 30m² - 41m²
• Building permit legally binding

• Immediately realisable - no planning risk

Your advantage

• Time saving of up to 24 months
• No submission planning necessary
• Immediate start of construction possible
• Ideal for property developers or private builders

On request, we also accompany you through the complete realisation of the construction project from construction coordination to turnkey implementation.
Everything from one source.

Location advantages

• Only approx. 750 m to the Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
• Town centre within walking distance
• Klosterneuburg-Zentrum approx. 12 minutes by car
• Vienna centre approx. 30 minutes
• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling approx. 11 minutes by car

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

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Errors and changes reserved!

Notice under the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Bauplatz 5 mit Baubewilligung ca. 729 m² | ca. 325 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengarten bis 235 m²

In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz mit ca. 729m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts, Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.

Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 325m² pro Doppelhaus (ca. 162m² - 163 m² pro Einheit)realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 235m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 41 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.

Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.

Eckdaten 

• Grundstück: ca. 729m²
• Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 325m²  (Doppelhaus)
• Pro Einheit ca. 162m² - 163 m²
• Eigengärten: ca. 98m² - 235m² 
• Garten-/Terrassenflächen: ca. 30m² - 41m²
• Baubewilligung rechtskräftig

• Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko

Ihr Vorteil

• Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
• Keine Einreichplanung notwendig
• Sofortiger Baustart möglich
• Ideal für Bauträger oder private Bauherren

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.

Standortvorteile

• Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) 
• Ortszentrum fußläufig erreichbar
• Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW 
• Wien Zentrum ca. 30 Minuten
• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto  

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.