The property is located on Ölberg – one of the most exclusive residential locations of Klosterneuburg – with quick connection to Vienna and at the same time high residential quality in a green setting.

Klosterneuburg offers first-class infrastructure with good transport connections, high-quality educational institutions, comprehensive healthcare and a wide range of shopping opportunities.

Numerous leisure facilities, including sports clubs and parks, as well as a vibrant cultural scene with museums and cultural events, enrich city life.

Ölberg, a picturesque quarter in Klosterneuburg, offers not only an idyllic residential location but also a breathtaking view over Vienna, which lies at its feet.

In an elevated position on Ölberg, tranquillity, sun and a wide view come together – qualities that are rarely found in this combination. For sale is a villa project with building permit and impressive panoramic views.

The approximately 570 m² plot is south-facing and offers an unobstructed view over the green surroundings. The neighbourhood is characterised by high-quality villa development and mature structures.

The property has a final building permit for the construction of a modern villa. The design is by Daneshgar Architects and follows a clear, timeless architectural language.

Project & Areas

The already approved villa extends over four levels – basement, ground floor, upper floor and attic floor – and impresses with a well-thought-out, modern spatial concept with a clear architectural line.

The property offers a generous net living area of approx. 360 m², complemented by around 160 m² underground garage as well as technical and ancillary areas that meet the highest demands for comfort and functionality.

The extensive terrace and garden areas with a total of approx. 440 m² create a harmonious connection to the surrounding nature and offer a variety of usage options – from private retreats to representative outdoor areas.

Architecturally, the project relies on open floor plans, generous glass areas and fluid transitions between indoor and outdoor spaces. This creates light-filled rooms with high quality of stay as well as a continuous sense of living that unites transparency, spaciousness and elegance.

• approx. 570 m² plot on Ölberg
• final building permit
• design by Daneshgar Architects
• approx. 360 m² living area
• approx. 160 m² ancillary areas incl. underground garage
• approx. 440 m² outdoor areas (terraces & garden with pool option)
• unobstructed view, sunny location

As this is a plot, the presentation of an energy certificate is not required.

Die Liegenschaft befindet sich am Ölberg – einer der exklusivsten Wohnlagen von Klosterneuburg – mit schneller Anbindung nach Wien und gleichzeitig hoher Wohnqualität im Grünen.

Klosterneuburg bietet eine erstklassige Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, hochwertigen Bildungseinrichtungen, umfassender Gesundheitsversorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine und Parks, sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und kulturellen Veranstaltungen, bereichern das städtische Leben.

Ölberg, ein malerisches Viertel in Klosterneuburg, bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf Wien, das zu seinen Füßen liegt.

In erhöhter Lage am Ölberg vereinen sich Ruhe, Sonne und ein weiter Ausblick – Qualitäten, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Hier gelangt ein baubewilligtes Villenprojekt mit beeindruckendem Weitblick zum Verkauf.

Das rund 570 m² große Grundstück liegt in sonniger Ausrichtung und bietet einen unverbaubaren Blick über die grüne Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Villenbebauung und gewachsenen Strukturen.

Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baubewilligung zur Errichtung einer modernen Villa vor. Die Planung stammt von Daneshgar Architects und folgt einer klaren, zeitlosen Architektursprache.

Projekt & Flächen

Die bereits genehmigte Villa erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Raumkonzept mit klarer architektonischer Linie.

Die Liegenschaft bietet eine großzügige Netto-Wohnfläche von ca. 360 m², ergänzt durch rund 160 m² Tiefgarage sowie Technik- und Nebenflächen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht werden.

Die weitläufigen Terrassen- und Gartenbereiche mit insgesamt ca. 440 m² schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von privaten Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Outdoor-Bereichen.

Architektonisch setzt das Projekt auf offene Grundrisse, großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Dadurch entstehen lichtdurchflutete Räume mit hoher Aufenthaltsqualität sowie ein durchgängiges Wohngefühl, das Transparenz, Weite und Eleganz vereint.

• ca. 570 m² Grundstück am Ölberg
• rechtskräftige Baubewilligung
• Planung von Daneshgar Architects
• ca. 360 m² Wohnfläche
• ca. 160 m² Nebenflächen inkl. Tiefgarage
• ca. 440 m² Freiflächen (Terrassen & Garten mit Pooloption)
• unverbaubarer Ausblick, sonnige Lage

Da es sich gegenständlich um ein Grundstück handelt, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.