Building plot 2 with building permit approx. 774 m² | approx. 385 m² residential usable area possible | Private garden up to approx. 413,07m² in total

In the sought-after quiet green location of Maria Gugging, this attractive building plot with approx. 729m² plot area is offered for sale. The plot is part of an already approved semi-detached house project, so you acquire a plot ready for construction including a legally binding building permit.

Depending on the unit chosen, a residential usable area of around 325m² per semi-detached house (approx. 192,51 per unit) can be realised. Generous private gardens with up to approx. 234m² garden area, terrace areas of up to around 20,80m² and balconies in selected units offer a high-quality living concept with plenty of privacy.

The sloping location allows attractive views over the surrounding hilly landscape and creates an exclusive living feeling in absolute tranquillity.

Key facts

• Plot: approx. 774m²
• Approved residential usable area total: approx. 385m² (semi-detached house)
• Per unit approx. 192,51m²
• Private gardens: approx. 178,74m² - 234,33m²
• Garden/terrace areas: approx 20,8m² per unit
• Building permit legally binding

• Can be realised immediately - no planning risk

Your advantage

• Time saving of up to 24 months
• No submission planning necessary
• Immediate construction start possible
• Ideal for property developers or private builders

On request, we will also support you with the complete realisation of the construction project from construction coordination through to turnkey implementation.
Everything from a single source.

Location advantages

• Only approx. 750 m to the Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
• Village centre within walking distance
• Klosterneuburg-Zentrum approx. 12 minutes by car
• Vienna centre approx. 30 minutes
• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling approx. 11 minutes by car

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

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Bauplatz 2 mit Baubewilligung ca. 774 m² | ca. 385 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengarten bis zu ca. 413,07m² gesamt

In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz mit ca. 729m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts, Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.

Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 325m² pro Doppelhaus (ca. 192,51 pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 234m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,80m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.

Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.

Eckdaten 

• Grundstück: ca. 774m²
• Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 385m²  (Doppelhaus)
• Pro Einheit ca. 192,51m²
• Eigengärten: ca. 178,74m² - 234,33m² 
• Garten-/Terrassenflächen: ca 20,8m² pro Einheit 
• Baubewilligung rechtskräftig

• Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko

Ihr Vorteil

• Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
• Keine Einreichplanung notwendig
• Sofortiger Baustart möglich
• Ideal für Bauträger oder private Bauherren

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.

Standortvorteile

• Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) 
• Ortszentrum fußläufig erreichbar
• Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW 
• Wien Zentrum ca. 30 Minuten
• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto  

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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