Attractive prospect for commerce, living and nature: This plot in Kitzbühel offers an interesting opportunity for entrepreneurs, investors as well as private individuals who want to combine living and working in the long term. The total area of around 1.570 m² consists of an approx. 730 m² commercial plot and an adjoining open land or forest area of around 840 m². The part of the plot currently zoned as commercial and industrial area is fully serviced and accessible via an approx. 60 meter long access road. This provides ideal conditions for the implementation of a commercial project. At the same time, after purchase, there is the possibility to rezone this plot area into a general mixed-use area. As a result, in the future – subject to the carrying out and approval of the required official rezoning procedure – residential use could also be realized. The adjacent, undeveloped forest area underlines the natural character of the plot and creates an attractive transition to the surrounding landscape. It offers privacy, tranquility and a green environment that represents a particular added value especially for families and nature lovers. This combination of already serviced commercial area, possible future residential use and generous forest area makes the plot a rare opportunity with versatile development potential. Whether as a location for a company, as a long-term investment project or as a basis for the later combination of living and working – numerous possibilities open up here.

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All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; the completed purchase contract alone constitutes the legal basis. §15 der Maklerverordnung is deemed agreed.

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Due to a legal exception there is no obligation to present an energy performance certificate.

Attraktive Perspektive für Gewerbe, Wohnen und Natur: Dieses Grundstück in Kitzbühel bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren sowie Privatpersonen, die langfristig Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Gesamtfläche von rund 1.570 m² setzt sich aus einem ca. 730 m² großen Gewerbegrundstück und einer angrenzenden Freiland- beziehungsweise Waldfläche von rund 840 m² zusammen. Der derzeit als Gewerbe- und Industriegebiet gewidmete Grundstücksteil ist vollständig erschlossen und über eine rund 60 Meter lange Zufahrtsstraße erreichbar. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines betrieblichen Vorhabens. Gleichzeitig eröffnet sich nach Kaufabschluss die Möglichkeit, diesen Grundstücksbereich in ein allgemeines Mischgebiet umzuwidmen. Dadurch könnte künftig – vorbehaltlich der Durchführung und Genehmigung des erforderlichen behördlichen Widmungsverfahrens – auch eine Wohnnutzung realisiert werden. Die angrenzende, nicht erschlossene Waldfläche unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks und schafft einen reizvollen Übergang zur umliegenden Landschaft. Sie bietet Privatsphäre, Ruhe und ein grünes Umfeld, das insbesondere für Familien und Naturliebhaber einen besonderen Mehrwert darstellt. Diese Kombination aus bereits erschlossener Gewerbefläche, möglicher zukünftiger Wohnnutzung und großzügiger Waldfläche macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob als Standort für ein Unternehmen, als langfristiges Investitionsprojekt oder als Grundlage für die spätere Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.