Industrial, logistics, energy or thermal development project in a strategic location near Kapuvár An attractive commercial development site with exceptional development potential is offered for sale in the Győr – Moson – Sopron economic region. The property is located east of the industrial area of Kapuvár, directly on Hauptstraße 85 and only a few kilometres from the M85 expressway. The strategic location close to the Austrian border, the excellent transport connections and the immediate proximity to existing energy infrastructure make this plot a rare investment opportunity for industrial, logistics, energy or commercial projects. A particular highlight is the nearby thermal spring, which opens up additional development options for energy, health, wellness or innovative usage concepts. Key data • Total development site (gross): approx. 104.320 m² (10,4320 ha) • Current net area excluding paths: approx. 86.101 m² (8,6101 ha) • Subject of sale: 50 % of the total site • Seller's share (gross): approx. 52.160 m² (5,2160 ha) • Seller's share (net): approx. 43.050 m² (4,3050 ha) • 21 independent plots • Direct location on Hauptstraße 85 • Approx. 4 km to the M85 expressway • Close to the Austrian border • Economic region Győr – Sopron – Mosonmagyaróvár • Kapuvár station with connections to Győr, Sopron and Budapest • Purchase price: EUR 1.000.000 Development potential The difference between gross and net area results from the currently designated path areas within the development site. Subject to appropriate official approval, there is the possibility of reorganising the path layout and gaining additional development areas. This opens up further long-term potential for value growth and use for investors and project developers. Infrastructure & development connection The plot is currently not connected to utilities, but it is fully capable of being connected. At the plot boundary there are: • Sewer connection • Water connection • Gas connection • Power supply in the immediate vicinity The costs of connecting utilities depend on the planned use and the scope of the respective project. The expected duration of the connection works is approximately 1 to 1,5 years. Thermal energy potential A particular unique selling point of this development site is its proximity to a thermal spring. • Thermal spring approx. 300 m away • Owner: municipality of Kapuvár • Water temperature approx. 70–75 °C • High mineral content • Same thermal water as in the well-known Therme Kapuvár Subject to official approvals, this offers interesting prospects for energy-efficient heating solutions, health and wellness projects, and innovative commercial settlements. Possible uses • Industrial and production sites • Logistics and distribution centres • Energy and infrastructure projects • Data centres (data center) • Green energy projects • Thermal and wellness facilities • Health and leisure facilities • Commercial and operational settlements • Innovative usage concepts Purchase conditions • Purchase price: EUR 1.000.000 • Buyer's commission: 4 % plus contract and authority costs • Acquisition by share deal or transfer to an independent company possible Note The data provided originates from the owner and has been compiled with great care. However, no liability can be assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. All area, dimension and price information may be rounded or estimated where applicable. This offer is non-binding. Errors, misprints, prior sale and changes are reserved. For further information or to arrange a viewing appointment, we are happy to be at your disposal upon submission of an LOI (Letter of Intent).

Industrie-, Logistik-, Energie- oder Thermalentwicklungsprojekt in strategischer Lage bei Kapuvár Im Wirtschaftsraum Győr – Moson – Sopron wird ein attraktives Gewerbeentwicklungsareal mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft befindet sich östlich des Industriegebiets von Kapuvár, direkt an der Hauptstraße 85 und nur wenige Kilometer von der Schnellstraße M85 entfernt. Die strategische Lage nahe der österreichischen Grenze, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zu bestehender Energieinfrastruktur machen dieses Grundstück zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Industrie-, Logistik-, Energie- oder Gewerbeprojekte. Ein besonderes Highlight stellt die nahegelegene Thermalquelle dar, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Energie-, Gesundheits-, Wellness- oder innovative Nutzungskonzepte eröffnet. Eckdaten • Gesamtentwicklungsareal (brutto): ca. 104.320 m² (10,4320 ha) • Aktuelle Nettofläche ohne Wege: ca. 86.101 m² (8,6101 ha) • Verkaufsgegenstand: 50 % des Gesamtareals • Anteil Verkäufer (brutto): ca. 52.160 m² (5,2160 ha) • Anteil Verkäufer (netto): ca. 43.050 m² (4,3050 ha) • 21 eigenständige Grundstücke • Direkte Lage an der Hauptstraße 85 • Ca. 4 km zur Schnellstraße M85 • Nähe zur österreichischen Grenze • Wirtschaftsraum Győr – Sopron – Mosonmagyaróvár • Bahnhof Kapuvár mit Verbindungen nach Győr, Sopron und Budapest • Kaufpreis: EUR 1.000.000 Entwicklungspotenzial Die Differenz zwischen Brutto- und Nettofläche ergibt sich aus den derzeit ausgewiesenen Wegflächen innerhalb des Entwicklungsareals. Nach entsprechender behördlicher Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Wegeführung neu zu organisieren und zusätzliche Entwicklungsflächen zu gewinnen. Dadurch eröffnet sich langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Infrastruktur & Aufschließung Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen, jedoch vollständig aufschließungsfähig. An der Grundstücksgrenze befinden sich: • Kanalanschluss • Wasseranschluss • Gasanschluss • Stromversorgung in unmittelbarer Nähe Die Aufschließungskosten richten sich nach der geplanten Nutzung und dem jeweiligen Projektumfang. Die voraussichtliche Aufschließungsdauer beträgt etwa 1 bis 1,5 Jahre. Thermalenergie-Potenzial Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Entwicklungsareals ist die Nähe zu einer Thermalquelle. • Thermalquelle ca. 300 m entfernt • Eigentümer: Gemeinde Kapuvár • Wassertemperatur ca. 70–75 °C • Hoher Mineralstoffgehalt • Gleiches Thermalwasser wie in der bekannten Therme Kapuvár Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen eröffnet dies interessante Perspektiven für energieeffiziente Heizlösungen, Gesundheits- und Wellnessprojekte sowie innovative Gewerbeansiedlungen. Mögliche Nutzungen • Industrie- und Produktionsstandorte • Logistik- und Distributionszentren • Energie- und Infrastrukturprojekte • Rechenzentren (Data Center) • Green-Energy-Projekte • Thermen- und Wellnessanlagen • Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen • Gewerbe- und Betriebsansiedlungen • Innovative Nutzungskonzepte Kaufkonditionen • Kaufpreis: EUR 1.000.000 • Käuferprovision: 4 % zzgl. Vertrags- und Behördenkosten • Erwerb mittels Share Deal oder Übertragung auf eine eigenständige Gesellschaft möglich Hinweis Die bereitgestellten Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächen-, Maß- und Preisangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach Vorlage eines LOI (Letter of Intent) gerne zur Verfügung.