For sale is an approx. 700 m² large building plot in 3413 Hintersdorf, St. Andrä-Wördern, in a quiet and green location on the edge of the Vienna Woods.

The plot is located set back behind the existing development and therefore offers a lot of privacy. The almost rectangular property has a slightly rising topography and is, according to the documents available, designated as building land - residential area with a maximum of two residential units.

Particularly interesting: A semi-detached house plan already exists for the property. Two residential units are planned with approximately 155,43 m² living area each, a total of around 310,86 m², complemented by terraces, balconies and four car parking spaces.

The existing planning provides a good basis for further project development. The current building authority approval status and the present implementability of the planning must be clarified by the buyer with the competent municipality.

Access is via an existing access road. According to the existing servitude agreement there are pedestrian, vehicular and utility rights. Connections for electricity, water, sewer, gas and telecommunications are located at the road frontage according to the expert report.

An interesting opportunity for builders, families or small project developers who are looking for a quiet, nature-near residential location with good proximity to Klosterneuburg and Vienna.

Due to a legal exemption, there is no obligation to present an energy certificate.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Zum Verkauf gelangt ein ca. 700 m² großes Baugrundstück in 3413 Hintersdorf, St. Andrä-Wördern, in ruhiger und grüner Lage am Rand des Wienerwaldes.

Das Grundstück liegt zurückversetzt hinter der bestehenden Bebauung und bietet dadurch viel Privatsphäre. Die annähernd rechteckige Liegenschaft weist eine leicht ansteigende Topografie auf und ist laut vorliegenden Unterlagen als Bauland-Wohngebiet mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet.

Besonders interessant: Für die Liegenschaft liegt bereits eine Doppelhausplanung vor. Vorgesehen sind zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 155,43 m² Wohnnutzfläche, insgesamt rund 310,86 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und vier PKW-Stellplätze.

Die vorhandene Planung bietet eine gute Grundlage für die weitere Projektierung. Der aktuelle baubehördliche Bewilligungsstand sowie die heutige Umsetzbarkeit der Planung sind vom Käufer mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.

Die Zufahrt erfolgt über eine bestehende Zufahrtsstraße. Laut vorliegendem Servitutsvertrag bestehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telekommunikation befinden sich laut Gutachten an der Straßenfront.

Eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Familien oder kleinere Projektentwickler, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nähe zu Klosterneuburg und Wien suchen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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