The plot is located in the southern part of Hinterbrühl towards Gaaden. It has an area of 1.420m² and can be built on with up to two residential units. A division is not possible, but 2 applicants can jointly realise their building projects under certain conditions. For this, after submission and building permit, the plot is registered as condominium units with the respective other building applicant, thus implementing a virtual division (condominium ownership as with a semi-detached house). The building authority requires that the basement areas be joined together (as one complex), but the structures above ground may stand separately from each other. This creates the character of two detached single-family houses.
In this way, you can build your own home within an affordable framework.

The east-west orientation ensures optimal light conditions. The virtual division therefore also makes sense in the longitudinal direction.

Interested? A stately villa on 1.420m² or the plot virtually divided into two times 710m² through later registration as condominium units?

As an intermediary partner, we accompany you professionally through all administrative steps with a notary. We are also happy to look for your immediate neighbour and co-owner for you.

The plot already has an electricity connection (worth approx. € 6.800,-) and a connection to the local water supply network (worth approx. € 3.200,-)
The sewer connection is located at the plot boundary; the sewer connection fees are calculated based on the building size and number of storeys.
There is currently a building freeze across the municipal area of vor, but a building permit can also be granted during this period if the stated requirements are met. In the rear northern area, a part lies in the HQ100 area, for which special regulations would have to be observed.

Maximum buildable area: 300m² (or 2 x 150m²), basement, ground floor and upper floor possible
Development costs still to be paid approx. € 61.234,- (or divided between two applicants approx. € 30.617,- per family)
Additional costs arise for the buyers: surveying costs for the entire plot approx. € 2.700,- (currently in the land tax cadastre) (currently in the land tax cadastre)

Schools, supermarkets and a bus stop are nearby – perfect for families and commuters. Quiet, attractive location with good infrastructure.

We ask you to provide your complete details, such as name, residential address, telephone number and e-mail address, otherwise we unfortunately cannot process your enquiry in full.

Das Grundstück liegt in der südlichen Hinterbrühl Richtung Gaaden. Es hat 1.420m² Fläche und kann mit bis zu zwei Wohneinheiten bebaut werden. Eine Teilung ist zwar nicht möglich, jedoch können 2 Bewerber miteinander jeweils ihr Bauprojekt unter bestimmten Auflagen gemeinsam realisieren. Dazu wird das Grundstück nach Einreichung und Baugenehmigung mit dem jeweils anderen Bauwerber parifiziert und so eine virtuelle Teilung (Wohnungseigentum wie bei einer Doppelhaushälfte) umgesetzt. Vorgabe von der Baubehörde ist, dass die Kellerflächen aneinander gereiht werden (als ein Komplex), die Baukörper über Erdniveau können jedoch separat voneinander stehen. So schafft man den Charakter zweier frei stehender Einfamilienhäuser. 
So kann man sich in leistbaren Rahmen sein Eigenheim verwirklichen.

Die Ausrichtung Ost-West sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die virtuelle Teilung macht daher auch in Längsrichtung Sinn.

Interessiert? Eine stattliche Villa auf 1.420m² oder Grundstück virtuell teilen auf zwei mal 710m² durch spätere Parifizierung?

Wir als Vermittlungspartner begleiten Sie mit einem Notar professionell durch alle Administrations-Schritte. Gerne suchen wir für Sie auch Ihren unmittelbaren Nachbarn und Miteigentümer.

Das Grundstück hat schon einen Stromanschluss (im Wert von ca. € 6.800,-) und einen Anschluss ans örtliche Wasserleitungsnetz (im Wert von ca. € 3.200,-)
Kanalanschluss liegt an der Grundstücksgrenze, die Kanalanschlussgebühren errechnen sich aus der Gebäudegröße und Anzahl der Stockwerke.
Es liegt derzeit zwar ein Baustopp über das Gemeindegebiet von vor, jedoch kann unter Einhaltung der angegebenen Vorgaben auch schon in dieser Zeit eine Baugenehmigung erteilt werden. Im hinteren nördlichen Bereich ist ein Teil im HQ100 Bereich, bei dem besondere Vorschriften zu berücksichtigen wären. 

Maximal bebaubare Fläche: 300m² (oder 2 x 150m²), Keller, EG und OG möglich
Aufschließungskosten noch zu bezahlen ca. € 61.234,- (oder geteilt auf zwei Bewerber ca. € 30.617,- pro Familie)
Es fallen für die Käufer zusätzliche Kosten an: Gesamtgrundstück Vermessungskosten ca. € 2.700,-  (dzt. im Grundsteuerkataster) (dzt. im Grundsteuerkataster)

Schulen, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind in der Nähe – perfekt für Familien und Pendler. Ruhige, attraktive Lage mit guter Infrastruktur.

Wir ersuchen um Angabe Ihrer kompletten Daten, wie Name, Wohnsitzadresse, Telefonnummer und Email-Adresse, sonst können wir Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeiten.