For sale is a generous building plot with diverse development possibilities in an increasingly popular location.
Above all, the location and the infrastructure make this plot the ideal choice for a building project or the construction of a single-family home with a generous garden.

KEY FACTS OF THE PROPERTY:

• Plot approx. 949 m² in size
• Dimensions according to NÖ-Atlas
  • Length (measured along the longest edge): approx. 50,5 m
  • Width: approx. 22,5 m
• Development connections:
  • Sewer
  • Water
  • Gas
  • Electricity
• Existing building/demolition property

Zoning and development:

• Building land, core area
• 50 % building density
• Closed development
• Maximum building height 7 metres
• Maximum 6 residential units

The property impresses with its excellent location in Gänserndorf with optimal connections and outstanding local amenities:

• – Bus 266 towards U6 Siebenhirten in front of the plot
• Hennersdorf station approx. 10 walking minutes away (within 10 train minutes of Meidling station)
• Spar approx. 12 walking minutes away or 1 driving minute away
• Billa approx. 3 driving minutes away
• Municipality of Hennersdorf approx. 1 walking minute away
• Kindergarten Hennersdorf approx. 1 walking minute away
• General practitioner Hennersdorf approx. 1 walking minute away
• Generous children's playground approx. 9 walking minutes away
• Various hiking and cycling paths within walking distance
• Schrank Heuriger approx. 2 walking minutes away
• Hasay Kebap approx. 2 walking minutes away

The combination of a pleasant residential environment and quick access to all important facilities makes this location particularly attractive. Here you live relaxed and at the same time benefit from a very good infrastructure.

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Purchase price: EUR 779.990,–
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable when the property is purchased)

I am happy to send you an exposé including floor plan / plans by email; simply make an enquiry here directly with your complete contact details.
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Your contact person:
Bennet Varughese
📞 Mobile: +43 664 3837 374
📧 E-mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should actual pieces of furniture or furnishings be visible in individual images, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer immer beliebteren Lage.
Vor allem die Lage und die Infrastruktur machen dieses Grundstück zur idealen Wahl für ein Bauprojekt oder die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten.

ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT:

• Grundstück ca. 949 m² groß
• Abmessung laut NÖ-Atlas
  • Länge (gemessen an der längsten Kante): ca. 50,5 m 
  • Breite: ca. 22,5 m
• Erschlossen:
  • Kanal
  • Wasser
  • Gas
  • Elektrik
• Altbestand/Abrissobjekt

Flächenwidmung und Bebauung:

• Bauland Kerngebiet
• 50 % Bebauungsdichte
• Geschlossene Bauweise
• Bebauungshöhe maximal 7 Meter
• Maximal 6 Wohneinheiten

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Gänserndorf mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung:

• – Bus 266 Richtung U6 Siebenhirten vor dem Grundstück
• Bahnhof Hennersdorf ca. 10 Gehminuten entfernt (innerhalb von 10 Bahnminuten bei Bahnhof Meidling)
• Spar ca. 12 Gehminuten entfernt bzw. 1 Autominute entfernt
• Billa ca. 3 Autominuten entfernt
• Gemeinde Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
• Kindergarten Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
• Hausarzt Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt
• Großzügiger Kinderspielplatz ca. 9 Gehminuten entfernt
• Verschiedenste Wanderwege und Radwege in Gehentfernung
• Schrank Heuriger ca. 2 Gehminuten entfernt
• Hasay Kebap ca. 2 Gehminuten entfernt

Die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.

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Kaufpreis: EUR 779.990,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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