SOUTH-FACING SLOPE WITH PANORAMIC VIEW AND PRIVACY IN A SECLUDED, UNOVERLOOKED LOCATION

Plot area: approx. 1.244,00 m2

of which

• approx. 469 m2 zoning: green land
• approx. 775 m2 zoning: building land, residential area
• Optionally, it is possible to additionally acquire the adjoining forest plot – an attractive extension that offers even more privacy and tranquillity in the midst of nature.

In one of the most sought-after locations in Hagenbrunn, this exceptional property presents itself, combining privacy, tranquillity and nature with proximity to Vienna.

The plot lies in a preferred south-facing slope location and combines building land with already laid-out green land areas. Its elevated position offers an impressive view over the surrounding landscape and conveys an exceptional sense of openness and freedom.

The slope has already been divided into two generous terrace levels, which makes it excellent to use. This special structure opens up a wide range of design possibilities.

The existing older building fits harmoniously into the plot and at the same time opens up different perspectives for future use – from continued use of the house to the individual development of this exceptional property.

LOCATION AND INFRASTRUCTURE:

Haagenbrunn is characterised by vineyards, extensive green areas and an established village character. Numerous walking, cycling and leisure options in the immediate surroundings underline the high recreational value of this location. At the same time, all everyday facilities are within easy reach. Shopping options, restaurants, Heuriger wine taverns, kindergarten, school and medical care are available in Hagenbrunn or in the surrounding municipalities. Larger shopping and service centres in Korneuburg, Gerasdorf and in the north of Vienna can be reached quickly.

CONNECTION TO VIENNA:

The location also convinces in terms of transport thanks to its good connection to Vienna and the regional road network. The Vienna city limits can be reached in a short time, and there are also public transport connections towards Vienna and Korneuburg.

SUMMARY:

This property is aimed at people looking for a special place with character, openness and exceptional development potential.

A rare opportunity to realise an individual dream home in one of the most sought-after locations in Hagenbrunn.

WE LOOK FORWARD TO YOUR CONTACT!

Note: „AI-assisted image editing: The lawn area was visually greened. The actual condition may differ.“ Household items of the current tenant were removed from the photos.

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Presentation Act): An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

SÜDHANGLAGE MIT WEITBLICK UND PRIVATSPÄRE IN GESCHÜTZER, UNEINSICHTIGER LAGE

Grundstücksfläche: ca. 1.244,00 m2

davon

• ca. 469 m2 Widmung: Grünland 
• ca. 775 m2 Widmung: Bauland Wohngebiet
• Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Waldgrundstück zusätzlich zu erwerben – eine attraktive Erweiterung, die noch mehr Privatsphäre und Ruhe inmitten der Natur bietet.

In einer der begehrtesten Lagen von Hagenbrunn präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Privatsphäre, Ruhe und Natur mit der Nähe zu Wien verbindet.

Das Grundstück liegt in bevorzugter Südhanglage und vereint Bauland mit bereits angelegten Grünlandflächen. Seine erhöhte Position eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die umliegende Landschaft und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Freiheit.

Der Hang wurde bereits in zwei großzügige Terrassenebenen gegliedert und lässt sich dadurch hervorragend nutzen. Diese besondere Struktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der bestehende Altbestand fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und eröffnet zugleich unterschiedliche Perspektiven für die künftige Nutzung – von der weiteren Verwendung des Hauses bis hin zur individuellen Entwicklung der außergewöhnlichen Liegenschaft.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Haagenbrunn ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einem gewachsenen Ortsbild. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Heurigenbetriebe, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung stehen in Hagenbrunn bzw. in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Größere Einkaufs- und Versorgungszentren sind in Korneuburg, Gerasdorf sowie im Norden Wiens rasch erreichbar.

ANBINDUNG NACH WIEN:

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die gute Anbindung an Wien und das regionale Straßennetz. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen öffentliche Verbindungen Richtung Wien und Korneuburg.

RESÜMEE:

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die einen besonderen Ort mit Charakter, Weite und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Eine seltene Gelegenheit für die Realisierung eines individuellen Wohntraums in einer der begehrtesten Lagen von Hagenbrunn.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Hinweis: „KI-unterstützte Bildbearbeitung: Die Rasenfläche wurde optisch begrünt. Der tatsächliche Zustand kann abweichen.“ Gebrauchsgegenstände des derzeitigen Mieters wurden von den Fotos entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.