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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
BUILDING PLOT WITH STUDY – 16 APARTMENTS – HAUPTSTRASSE 1 · 2353 GUNTRAMSDORF
A building plot in a well-connected location in Guntramsdorf, Hauptstraße 1, 2353 Guntramsdorf, is offered for sale.
The property is offered including the current architectural study and area schedule and is aimed at developers, project developers or investors.
This is not a project with a building permit. The study serves as a non-binding basis for development.
KEY FACTS OF THE PLOT
• Total plot area approx. 649,68 m²
• Corner location on Hauptstraße / near B17 Triester Straße
• Very good visibility and infrastructure
STUDY / DRAFT (NOT APPROVED)
According to the available study, development with a multi-storey residential building and a total of 16 apartments (Top 1–Top 16) is shown.
Residential complex
Total usable residential area approx. 1.153,96 m²
Garden areas approx. 297,81 m²
Terraces / balconies / loggias total approx. 150–170 m² (according to planning and estimate)
16 apartments
(apartments with 2 to 4 rooms)
• Total usable residential area: approx. 1.153,96 m²
• Terraces / balconies / loggias total: approx. 150–170 m²
• Total garden areas: approx. 297,81 m²
• Additional common areas: bicycle room, pram room, technical rooms
Location analysis
Hauptstraße in Guntramsdorf is one of the central traffic axes of the municipality and offers a very good combination of visibility, infrastructure and connections.
• Public transport:
Bus stop directly adjacent, good connection towards Vienna and Mödling
• Private transport:
Direct proximity to the B17 Triester Straße, fast connection to Vienna as well as to the Südautobahn A2
• Local supply:
Supermarkets, restaurants, pharmacies and all everyday facilities in the immediate vicinity
• Education & health:
Kindergartens, schools and medical care in the close surroundings
• Leisure & recreation:
Thermenregion wine region, cycle paths and local recreation areas reachable within a short distance
Costs:
Purchase price: 999.000 €
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase contract & escrow handling: 2% for cash payment, 2,5% for external financing, plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
*(Mon – Sun, 9:00 – 21:00 h)
Contact us for a personal conversation, a detailed brochure or a viewing appointment – we look forward to your enquiry!
Immocity Real Estate GmbH
Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
BAUGRUNDSTÜCK MIT STUDIE – 16 WOHNUNGEN – HAUPTSTRASSE 1 · 2353 GUNTRAMSDORF
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in gut angebundener Lage von Guntramsdorf, Hauptstraße 1, 2353 Guntramsdorf.
Die Liegenschaft wird inklusive aktueller architektonischer Studie und Flächenaufstellung angeboten und richtet sich an Bauträger, Projektentwickler oder Investoren.
Es handelt sich nicht um ein baugenehmigtes Projekt. Die Studie dient als unverbindliche Entwicklungsgrundlage.
ECKDATEN GRUNDSTÜCK
• Grundstücksfläche gesamt ca. 649,68 m²
• Ecklage an Hauptstraße / Nähe B17 Triester Straße
• Sehr gute Sichtbarkeit und Infrastruktur
STUDIE / ENTWURF (NICHT GENEHMIGT)
Laut vorliegender Studie ist eine Bebauung mit einem mehrgeschossigen Wohnhaus und insgesamt 16 Wohnungen (Top 1–Top 16) dargestellt.
Wohnanlage
Wohnnutzfläche gesamt ca. 1.153,96 m²
Gartenflächen ca. 297,81 m²
Terrassen / Balkone / Loggien gesamt ca. 150–170 m² (laut Planung und Schätzung)
16 Wohnungen
(Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern)
• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 1.153,96 m²
• Terrassen / Balkone / Loggien gesamt: ca. 150–170 m²
• Gartenflächen gesamt: ca. 297,81 m²
• Zusätzliche Allgemeinflächen: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Technikräume
Lageanalyse
Die Hauptstraße in Guntramsdorf zählt zu den zentralen Verkehrsachsen der Gemeinde und bietet eine sehr gute Kombination aus Sichtbarkeit, Infrastruktur und Anbindung.
• Öffentlicher Verkehr:
Busstation unmittelbar angrenzend, gute Anbindung Richtung Wien und Mödling
• Individualverkehr:
Direkte Nähe zur B17 Triester Straße, schnelle Verbindung nach Wien sowie zur Südautobahn A2
• Nahversorgung:
Supermärkte, Gastronomie, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• Bildung & Gesundheit:
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung im nahen Umfeld
• Freizeit & Erholung:
Weinregion Thermenregion, Radwege sowie Naherholungsgebiete in kurzer Distanz erreichbar
Kosten:
Kaufpreis: 999.000 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Immocity Real Estate GmbH
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 1,154 m²
- Plot area
- 649.68 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2353
- Town
- Guntramsdorf
Outdoor areas & parking
- Open space
- 450 m²
Availability & location
- District
- Mödling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€999,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€999,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 9.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km