In the centre of Gröbming a plot of approximately 800 m² with existing old building is offered for sale. The central location, the zoning as Kerngebiet and the high development density make this property particularly interesting for developers, project developers and investors.

A special added value lies in the existing possibility of second-home use. In one of the most sought-after tourist regions of Steiermark this represents a rare and economically attractive starting point for the development of a high-quality residential project.

The existing building stock must be classified as in need of renovation due to its age. Therefore the focus of the marketing is on the plot, its development potential and the possibility of new development. Whether parts of the existing building can be preserved or a complete demolition is sensible remains subject to individual project assessment.

The property

The plot comprises approximately 800 m² and is located in a central location of Gröbming. The zoning as Kerngebiet opens up a variety of possible uses. Particularly noteworthy is the permissible development density of up to 2,0, which — subject to official and building-law review — results in above-average development potential.

The concrete buildability, possible building volumes, distances, building heights, parking requirements and the actually achievable gross floor area are to be coordinated with the responsible authorities and specialist planners as part of an individual project planning.

Special development potential

The combination of a central location, high development density and the possibility of second-home use makes this property an exceptionally rare opportunity in the upper Ennstal.

For example, the development of a high-quality residential project with multiple residential units, outdoor areas and appropriate parking is conceivable.

The property is therefore particularly suitable for:

• developers and project developers
• investors with a focus on residential construction
• concepts for primary and second homes
• a high-quality residential development with multiple units
• individual project solutions incorporating the existing plot potential

Second home

An essential advantage of the property is the possibility of an official second-home use. In view of the restrictive framework conditions for second homes in many tourist municipalities, this circumstance represents a special location and marketing advantage.

Flexible sale and swap solution

In addition to a classic sale, an individual swap or partial swap solution is explicitly conceivable.

The sellers can imagine taking over an apartment as part of the purchase price agreement.

This apartment can either be provided within a future project to be developed on the plot or — by appropriate agreement — in a suitable other property in Gröbming.

The exact design of such a model remains subject to the contractual negotiations.

Key facts

• Plot area: approximately 800 m²
• Location: Zentrum von Gröbming
• Zoning: Kerngebiet
• Development density: up to 2,0
• Existing: older residential building in need of renovation
• Usage perspective: new development or project development
• Special feature: official second-home possibility
• Form of sale: classic sale or individual swap solution

Other information

All information is based on the currently available information and documents.

Further documents will be made available to qualified interested parties upon contact and corresponding declaration of interest.

Whether classic purchase or individual swap solution: We will be happy to discuss with you which model could be suitable for both parties.

For further documents and to arrange a viewing appointment Bettina Bizien will be happy to assist you.

Promegger Immobilien
Bettina Bizien
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin
Telefon: +43 660 57 11 223
E-Mail: bizien@promegger-immo.at
www.promegger-immo.at

ENERGIEAUSWEIS

The existing old building on the property is, due to its poor condition, an objectively demolition-worthy building, which is explicitly offered for sale as a demolition object.

Pursuant to § 5 Z 2 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) there is therefore no obligation to provide, present or hand over an energy performance certificate. It will be assumed in the purchase contract that the existing building will be demolished by the buyer within three years after conclusion of the contract.

Due to a statutory exception there is no obligation to present an energy performance certificate.

Im Zentrum von Gröbming gelangt ein rund 800 m² großes Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die zentrale Lage, die Widmung als Kerngebiet und die hohe Bebauungsdichte machen diese Liegenschaft insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessant.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der bestehenden Möglichkeit einer Zweitwohnsitznutzung. In einer der gefragtesten Tourismusregionen der Steiermark stellt dies eine seltene und wirtschaftlich attraktive Ausgangslage für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts dar.

Der vorhandene Gebäudebestand ist altersbedingt als sanierungsbedürftig einzustufen. Im Vordergrund der Vermarktung stehen daher das Grundstück, dessen Entwicklungspotenzial sowie die Möglichkeit einer Neubebauung. Ob Teile des Bestands erhalten werden können oder ein vollständiger Abbruch sinnvoll ist, bleibt der individuellen Projektprüfung vorbehalten.

Die Liegenschaft

Das Grundstück umfasst rund 800 m² und befindet sich in zentraler Lage von Gröbming. Die Widmung als Kerngebiet eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die zulässige Bebauungsdichte von bis zu 2,0, wodurch sich – vorbehaltlich der behördlichen und baurechtlichen Prüfung – ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial ergibt.

Die konkrete Bebaubarkeit, mögliche Baukörper, Abstände, Gebäudehöhen, Stellplatzanforderungen und die tatsächlich erzielbare Bruttogeschossfläche sind im Zuge einer individuellen Projektplanung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.

Besonderes Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Bebauungsdichte und Zweitwohnsitzmöglichkeit macht diese Liegenschaft zu einer ausgesprochen seltenen Gelegenheit im oberen Ennstal.

Denkbar ist beispielsweise die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts mit mehreren Wohneinheiten, Außenflächen und entsprechender Parkierung. 

Die Liegenschaft eignet sich daher insbesondere für:

• Bauträger und Projektentwickler
• Investoren mit Schwerpunkt Wohnbau
• Konzepte für Haupt- und Zweitwohnsitze
• eine hochwertige Wohnbebauung mit mehreren Einheiten
• individuelle Projektlösungen unter Einbindung des bestehenden Grundstückspotenzials

Zweitwohnsitz

Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist die Möglichkeit einer offiziellen Zweitwohnsitznutzung. Angesichts der restriktiven Rahmenbedingungen für Zweitwohnsitze in vielen Tourismusgemeinden stellt dieser Umstand einen besonderen Standort- und Vermarktungsvorteil dar.

Flexible Verkaufs- und Tauschlösung

Neben einem klassischen Verkauf ist ausdrücklich auch eine individuelle Tausch- beziehungsweise Teiltauschlösung vorstellbar.

Die Verkäufer können sich vorstellen, als Bestandteil der Kaufpreisvereinbarung eine Wohnung zu übernehmen. 

Diese Wohnung kann entweder innerhalb eines künftig auf dem Grundstück entstehenden Projekts oder – nach entsprechender Vereinbarung – in einer geeigneten anderen Immobilie in Gröbming zur Verfügung gestellt werden. 

Die genaue Ausgestaltung eines solchen Modells bleibt den Vertragsverhandlungen vorbehalten.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: rund 800 m²
• Lage: Zentrum von Gröbming
• Widmung: Kerngebiet
• Bebauungsdichte: bis zu 2,0
• Bestand: älteres, sanierungsbedürftiges Wohngebäude
• Nutzungsperspektive: Neubebauung beziehungsweise Projektentwicklung
• Besonderheit: offizielle Zweitwohnsitzmöglichkeit
• Verkaufsform: klassischer Verkauf oder individuelle Tauschlösung

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. 

Weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme und entsprechender Interessensbekundung gerne zur Verfügung.

Ob klassischer Kauf oder individuelle Tauschlösung: Gerne besprechen wir mit Ihnen, welches Modell für beide Seiten passend sein könnte.

Für weiterführende Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Bettina Bizien gerne zur Verfügung.

Promegger Immobilien
Bettina Bizien
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin
Telefon: +43 660 57 11 223
E-Mail: bizien@promegger-immo.at
www.promegger-immo.at

ENERGIEAUSWEIS

Bei dem auf der Liegenschaft befindlichen Altbestand handelt es sich aufgrund seines schlechten Erhaltungszustands um ein objektiv abbruchreifes Gebäude, das ausdrücklich als Abbruchobjekt zum Verkauf angeboten wird.

Gemäß § 5 Z 2 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) besteht daher keine Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht hinsichtlich eines Energieausweises. Im Kaufvertrag wird davon auszugehen sein, dass das Bestandsgebäude durch den Käufer innerhalb von drei Jahren nach Vertragsabschluss abgebrochen wird.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.