For sale here is a versatile plot of 3.553 m² in Grein an der Donau. The level, rectangular property offers ideal conditions for a wide range of projects and stands out due to its existing infrastructure and the flexible zoning as mixed building area (MB). The most important advantages at a glance: 3.553 m² plot area according to land register Zoning mixed building area (MB) Level, easily usable plot shape Sewer connection available Stormwater sewer available Electricity connection available Connection fees already paid District heating connection directly opposite Own transformer included Very good transport connection via the B3 (Linz 50 km away) Centre of Grein reachable within a few minutes Diverse uses: The zoning as mixed building area opens up numerous development possibilities – for example for: Commercial and business settlements Office and service areas Storage and logistics solutions Craft and workshop businesses Parking and storage concepts for motorhomes, trailers or boats Residential and commercial combinations Other uses compatible with the zoning Special feature: own transformer A significant added value of this property is the transformer already present on the plot, together with the existing power infrastructure. The available connected load represents a considerable location advantage, particularly for commercial, storage and service businesses, and can save considerable time and investment costs for new construction. On request we are happy to provide more detailed information on the available connected load and the electricity supply rights. Location Grein/Donau: Grein lies conveniently on the B3 between Perg, Amstetten and the central region of Upper Austria. The combination of good accessibility, existing infrastructure and flexible zoning makes the plot interesting both for owner-occupiers and for investors. Plots of this size and usage flexibility are rarely available in the region. Flexible transaction structure possible: The acquisition can take place both within the framework of a classic asset deal and as a share deal. On request, taking over the existing GmbH is possible. Purchase price: € 350.000 plus UST We are happy to send further information or arrange a viewing appointment. Info on the "Mixed building area": A mixed building area (M) in Upper Austria is a zoning designation that allows a mix of apartments and businesses that do not cause unreasonable nuisance for residents. Typical permitted businesses are, for example, shops, restaurants or offices. Businesses classified as commercial or industrial are only permitted if they do not have an industrial character and are not classified as B/M under the Oö. Betriebstypenverordnung. Characteristics of a mixed building area • Mixed use: A combination of living and certain commercial businesses is envisaged. • Freedom from nuisance: The permitted businesses must not cause unreasonable noise, odour or other nuisance for residents. • Permitted businesses: These typically include shops, offices, craft businesses and restaurants. This plot would be particularly suitable for building a car wash combined with housing!! • Restrictions: Businesses with an industrial character are only permitted under certain conditions and must be compatible with residential use. Important aspects • Zoning plan: The exact use of a plot is defined in the zoning plan of the respective municipality and is binding for all owners. • Betriebstypenverordnung: The Oö. Betriebstypenverordnung regulates which businesses are permitted in the various zoning categories. • Building permit: The construction of buildings is subject to the building permit requirement and the provisions of building law, e.g. the Oö. Raumordnungsgesetz.

Zum Verkauf steht hier ein vielseitig nutzbares Grundstück mit 3.553 m² Fläche in Grein an der Donau. Die ebene und rechteckige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Projekte und überzeugt durch ihre bereits vorhandene Infrastruktur sowie die flexible Widmung als Mischbaugebiet (MB). Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: 3.553 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch Widmung Mischbaugebiet (MB) Ebene, gut nutzbare Grundstücksform Kanalanschluss vorhanden Regenwasserkanal vorhanden Stromanschluss vorhanden Anschlussgebühren bereits bezahlt Fernwärmeanschluss direkt gegenüber Eigener Transformator inklusive sehr gute Verkehrsanbindung über die B3 (Linz 50 km entfernt) Zentrum von Grein in wenigen Minuten erreichbar Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Widmung als Mischbaugebiet eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise für: Gewerbe- und Betriebsansiedlungen Büro- und Dienstleistungsflächen Lager- und Logistiklösungen Handwerks- und Werkstattbetriebe Stellplatz- und Abstellkonzepte für Wohnmobile, Anhänger oder Boote Wohn- und Gewerbekombinationen Weitere mit der Widmung vereinbare Nutzungen Besonderheit: Eigener Transformator Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der bereits am Grundstück vorhandene Transformator samt bestehender Strominfrastruktur. Die vorhandene Anschlussleistung stellt insbesondere für Gewerbe-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe einen erheblichen Standortvorteil dar und kann bei Neuerrichtungen beträchtliche Zeit- und Investitionskosten sparen. Auf Anfrage stellen wir gerne detailliertere Informationen zur vorhandenen Anschlussleistung und den Strombezugsrechten zur Verfügung. Standort Grein/Donau: Grein liegt verkehrsgünstig an der B3 zwischen Perg, Amstetten und dem Zentralraum Oberösterreich. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und flexibler Widmung macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Grundstücke dieser Größe und Nutzungsflexibilität sind in der Region nur selten verfügbar. Flexible Transaktionsstruktur möglich: Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines klassischen Asset Deals als auch als Share Deal erfolgen. Auf Wunsch ist die Übernahme der bestehenden GmbH möglich. Kaufpreis: € 350.000 zzgl. UST Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Info zum „Gemischten Baugebiet“: Ein gemischtes Baugebiet (M) in Oberösterreich ist eine Flächenwidmung, die eine Mischung aus Wohnungen und Betrieben zulässt, die keine unzumutbaren Belästigungen für die Anwohner verursachen. Typische zulässige Betriebe sind beispielsweise Geschäfte, Gastronomie oder Büros. Betriebe, die als gewerblich oder industriell eingestuft werden, sind nur gestattet, wenn sie nicht den industriellen Charakter aufweisen und nicht nach der Oö. Betriebstypenverordnung als B/M eingestuft werden. Merkmale eines gemischten Baugebiets • Nutzungsmischung: Es ist eine Kombination aus Wohnen und bestimmten Gewerbebetrieben vorgesehen. • Belästigungsfreiheit: Die erlaubten Betriebe dürfen keine unzumutbaren Lärm-, Geruchs- oder sonstigen Belästigungen für die Anwohner verursachen. • Zulässige Betriebe: Dazu gehören typischerweise Geschäfte, Büros, Handwerksbetriebe und Gaststätten. Besonders eignen würde sich dieses Grundstück für die Errichtung einer Autowaschanlage in Kombination mit Wohnen!! • Einschränkungen: Betriebe mit industriellem Charakter sind nur unter bestimmten Bedingungen zulässig und müssen mit der Wohnnutzung vereinbar sein. Wichtige Aspekte • Flächenwidmungsplan: Die genaue Nutzung eines Grundstücks wird im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde festgelegt und ist für alle Eigentümer verbindlich. • Betriebstypenverordnung: Die Oö. Betriebstypenverordnung regelt, welche Betriebe in den verschiedenen Widmungskategorien zulässig sind. • Baubewilligung: Die Errichtung von Gebäuden unterliegt der Baubewilligungspflicht und den Vorschriften des Baurechts, z. B. dem Oö. Raumordnungsgesetz.