Sunny building plot with garage and pool – quiet location in Graz St. Peter

From a generous property on the Wittenbauerstraße the front, street-side part will be newly subdivided and sold separately. An independent plot of 651 m² will be created, level area and well buildable, almost square in shape.

Property data

Plot area: 651 m²
Zoning: WA (Wohnen Allgemein)
Building density: 0.3-0.6
Development: Garage existing, Pool existing
Infrastructure connection: fully connected
Availability: after the subdivision becomes legally effective
Purchase price: € 399.000,–
 

Flexible purchase options: This property is offered in three variants so that you can choose exactly the solution that suits you.
In this variant you purchase the divided plot of 651m² at the price of €399.000,-. For those interested in building or investors this plot section is available as its own building plot with a pre-discussed semi-detached house concept. Thus the property can be used both as a generous family residence and as a combined residential and investment project.
Those who prefer a more manageable plot can also purchase the house with a reduced plot of approx. 414 m² (€ 499.000,–).
The last variant would be the house together with the entire, undivided plot (approx. 1.065 m²) at the price of € 749.000,–. 
 

Building possibilities

Preliminary designs for a semi-detached house exist for the plot – the level shape and the direct street access are well suited for two units each with their own entrance and garden portion. Also possible is a detached single-family house with garden, garage and pool. Which variant will be realized must be clarified in coordination with the building authority – we are happy to support you in this.

Preliminary designs are non-binding planning ideas and not a guarantee of approvability.
 

Our network

If desired, we can recommend master builders and construction companies from our network. By arrangement we also support cost estimates or accompany you through the building process. An offer, not an obligation – just get in touch if it suits you.

Note on the plot area and the subdivision

The subject sub-area of approx. 651 m² will be newly formed in the course of a plot subdivision. The area indication is based on the current planning status and serves as an initial orientation.

The final extent will only be determined by the subdivision plan of an authorized civil engineer and will become binding with its legal effect and the land register execution. Deviations upwards or downwards are possible and are inherent to the surveying procedure.

Therefore the stated area does not constitute an assured characteristic. No liability is assumed for the correctness of the preliminary area indication. All information is based on information from the client and has not been checked by us for its correctness.

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Sonniges Baugrundstück mit Garage und Pool – Ruhelage in Graz St. Peter

Aus einer großzügigen Liegenschaft in der Wittenbauerstraße wird der vordere, straßenseitige Teil neu abgeteilt und separat verkauft. Es entsteht ein eigenständiges Grundstück mit 651 m², ebener Fläche und gut bebaubarem, nahezu quadratischem Zuschnitt.

Objektdaten

Grundstücksfläche: 651 m²
Widmung: WA (Wohnen Allgemein)
Bebauungsdichte: 0.3-0.6
Bebauung: Garage bestehend, Pool bestehend
Aufschließung: Vollaufgeschlossen
Verfügbarkeit: nach Rechtskraft der Grundstücksteilung
Kaufpreis: € 399.000,–
 

Flexible Kaufmöglichkeiten: Diese Liegenschaft wird in drei Varianten angeboten, sodass Sie genau die Lösung wählen können, die zu Ihnen passt.
In dieser Variante erwerben Sie das geteilte Grundstück von 651m² zum Preis von €399.000,-. Für Bauinteressierte oder Anleger steht dieses Grundstücksteil als eigenes Baugrundstück mit bereits vorbesprochenem Doppelhaus-Konzept zur Verfügung. So lässt sich das Objekt sowohl als großzügiger Familiensitz als auch als kombiniertes Wohn- und Investitionsprojekt nutzen.
Wer ein überschaubares Grundstück bevorzugt, kann das Haus auch mit einem reduzierten Grund von ca. 414 m² erwerben (€ 499.000,–).
Die letzte Variante wäre das Haus samt gesamtem, ungeteiltem Grundstück (ca. 1.065 m²) zum Preis von € 749.000,–. 
 

Bebauungsmöglichkeiten

Für das Grundstück liegen Vorentwürfe für ein Doppelhaus vor – der ebene Zuschnitt und die direkte Straßenzufahrt eignen sich gut für zwei Einheiten mit jeweils eigenem Zugang und Gartenanteil. Ebenso möglich ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Pool. Welche Variante realisiert wird, ist in Abstimmung mit der Baubehörde zu klären – wir unterstützen Sie dabei gerne.

Vorentwürfe sind unverbindliche Planungsideen und keine Zusicherung der Bewilligungsfähigkeit.
 

Unser Netzwerk

Falls gewünscht, können wir Ihnen Baumeister und Baufirmen aus unserem Netzwerk empfehlen. Nach Vereinbarung unterstützen wir auch bei Kostenschätzungen oder begleiten Sie durch das Bauverfahren. Ein Angebot, kein Muss – melden Sie sich einfach, wenn es für Sie passt.

Hinweis zur Grundstücksfläche und zur Teilung

Die gegenständliche Teilfläche von ca. 651 m² wird im Zuge einer Grundstücksteilung neu gebildet. Die Flächenangabe beruht auf dem aktuellen Planungsstand und dient der ersten Orientierung.

Das endgültige Ausmaß wird erst durch den Teilungsplan eines befugten Ziviltechnikers festgestellt und mit dessen Rechtskraft sowie der grundbücherlichen Durchführung verbindlich. Abweichungen nach oben oder unten sind möglich und liegen in der Natur des Vermessungsverfahrens.

Die angeführte Fläche stellt daher keine zugesicherte Eigenschaft dar. Für die Richtigkeit der vorläufigen Flächenangabe wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft.

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