For sale is a north-west facing, level building plot of approx. 711 m² with a street frontage of approx. 21 m.

The zoning according to the currently valid land-use and development plan is Bauland-Wohngebiet, with a maximum buildable area of 150 m² ground area + 4% of the plot size, which corresponds to approx. 178 m², open development and Bauklasse I. The front garden depth is 4m. There is already an existing enclosure (fence), as well as a well for watering the garden.

According to the town of Gänserndorf, the municipal development costs have already been paid. Connections such as electricity & water are already available. The sewer is located along the road. The connection costs will be charged by the providers when used.

There is still an older garden house with a barn on the plot, which should give way to a new build.

The quiet location of the plot convinces with its edge-of-town position and offers a pleasant, relaxed residential environment away from the centre while still being in good proximity to Vienna.

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Zum Verkauf gelangt ein nordwestseitig ausgerichtetes und ebenes Baugrundstück im Ausmaß von ca. 711 m² mit einer Straßenfront von ca. 21 m.

Die Widmung laut derzeit gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan lautet Bauland-Wohngebiet, mit einer maximalen Bebaubarkeit von 150 m² Grundfläche + 4% der Grundstücksgröße, das entspricht ca. 178 m², offene Bauweise und Bauklasse I. Die Vorgartentiefe beträgt 4m. Es gibt bereits eine bestehende Einfriedung (Zaun), sowie ein Brunnen für die Bewässerung des Gartens.

Die Gemeindeaufschließungskosten sind laut Stadtgemeinde Gänserndorf bereits entrichtet. Anschlüsse wie Strom & Wasser sind bereits vorhanden. Kanal befindet sich im Straßenverlauf. Die Anschlusskosten werden bei Inanspruchnahme seitens der Anbieter vorgeschrieben.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein älteres Gartenhaus samt Scheune, welches für einem Neubau weichen sollte.

Die ruhige Lage des Grundstücks überzeugt durch die Randlage der Stadt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld abseits des Zentrums bei gleichzeitig guter Nähe zu Wien.

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