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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
This exclusive new-build project is aimed at a discerning buyer group that values the highest living comfort, exclusive fittings and a future-proof investment. The concept combines state-of-the-art architecture with a comprehensive range of services that caters to different lifestyles – from urban lifestyle to family-oriented living and high-quality assisted living for seniors.
The development comprises 47 residential units with usable living areas of approx. 28 m² to 95 m². All units impress with generous loggias, balconies and terraces that create a light-flooded and open living feeling.
Property overviewAddress:
Wagnergasse 4-6, 3003 Gablitz
Project type:
Land development – new-build project
Building permit:
Available
Total weighted usable area (living area):
approx. 3.676 m²
Plot area according to GBA:
Total area: 1.688 m²
Built-up area: 1.044 m²
Garden area: 644 m²
The premium fittings include:
- A luxurious wellness area (approx. 275 m²) including 120 m² of therapy rooms
- A modern, well-equipped fitness studio
- Indoor and outdoor pools for optimal relaxation
- A generous communal area with a 167 m² café
- Generous outdoor and garden areas that invite you to linger
- 47 parking spaces for the convenience of all residents
The high-quality fittings and the well-thought-out usage concept offer considerable value appreciation potential – with the possibility of achieving a sales value up to 30 % above the pure market value.
Highlights & USP-
Versatile living concept:
A flexible and future-oriented project that caters to different lifestyles and buyer needs – from urban families through young couples to demanding investors and also seniors. -
Exclusive fittings:
High-quality wellness, fitness and leisure areas as well as a stylish communal area ensure an unmatched living experience. -
Attractive investment prospects:
The combination of a first-class location, extensive fittings and an already issued building permit creates excellent conditions for sustainable value appreciation. -
Prime location:
Located only approx. 5 km west of Vienna, the project offers both the advantages of a nature-oriented living environment and an excellent connection to the metropolis.
The project appeals to a broad and discerning target group that is looking for an exclusive living concept:
-
Investors and capital investors:
Benefit from a future-proof investment in a growing market segment with excellent value appreciation potential. -
Young families and couples:
Looking for modern, urban living with a high quality of life and excellent infrastructure near Vienna. -
Discerning seekers of tranquillity:
Seniors who wish to enjoy a comfortable and supported living standard will also find a suitable offer here – as one of several diverse living options.
Micro location
The town of Gablitz impresses with its idyllic location in the heart of the Wienerwald recreational area:
- Transport connections:
The connection to Vienna is excellent – reachable by car within a few minutes and optimally linked by bus and S-Bahn connections (e.g. U4 station Hütteldorf, S-Bahn station Stadion Purkersdorf). - Infrastructure:
All essential facilities such as shopping options, schools, medical care, banks and cultural offerings can be reached on foot or by bicycle. - Quality of life:
The nearby Gablitzbach, green park areas and numerous hiking and cycling trails create a high degree of recreation and closeness to nature.
Macro location
The region around Vienna is undergoing a dynamic transformation:
- Economic and demographic dynamics:
Vienna is steadily growing, and forecasts foresee a significant increase in the population by 2030 – which further increases the demand for high-quality housing in the peripheral areas. - Attractive surroundings:
In addition to the urban flair of the capital, nature-near recreational areas such as the Lainzer Tiergarten and various leisure opportunities attract, conveying a unique lifestyle.
This project offers an outstanding investment opportunity:
- Added value through exclusivity:
The combination of a prime location, an innovative housing concept and luxurious fittings provides sustainable added value and significant value appreciation. - Market demand:
The increasing demand for versatile forms of living in the outskirts of Vienna makes this project a future-proof investment.
Sale price:
EUR 4,8 Millionen
Commission: 3% plus VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Preparation of the purchase contract & escrow handling: in case of cash payment 2% in case of external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
For detailed documents or a personal viewing appointment we are happy to be at your disposal. Be convinced by this innovative housing concept that combines the highest living comfort, diverse lifestyles and exclusive investment advantages.
Immocity Real Estate GmbH
Dieses exklusive Neubauprojekt richtet sich an eine anspruchsvolle Käuferschaft, die Wert auf höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine zukunftssichere Investition legt. Das Konzept vereint modernste Architektur mit einem umfangreichen Leistungsspektrum, das verschiedene Lebensentwürfe bedient – von urbanem Lifestyle über familienorientiertes Wohnen bis hin zu hochwertigem, betreutem Wohnen für Senioren.
Die Anlage umfasst 47 Wohneinheiten mit variierenden Wohnnutzflächen von ca. 28 m² bis 95 m². Alle Einheiten bestechen durch großzügige Loggien, Balkone und Terrassen, die ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl schaffen.
ObjektübersichtAdresse:
Wagnergasse 4-6, 3003 Gablitz
Projektart:
Grundstücksentwicklung – Neubauprojekt
Baugenehmigung:
Vorhanden
Gesamtgewichtete Nutzfläche (Wohnfläche):
ca. 3.676 m²
Grundstücksfläche laut GBA:
Gesamtfläche: 1.688 m²
Baufläche: 1.044 m²
Gartenfläche: 644 m²
Zur Premium-Ausstattung zählen:
- Ein luxuriöser Wellnessbereich (ca. 275 m²) inklusive 120 m² Therapieräume
- Ein modern ausgestattetes Fitnessstudio
- Innen- und Außenpools für optimale Entspannung
- Ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit einem 167 m² großen Café
- Großzügige Außen- und Gartenflächen, die zum Verweilen einladen
- 47 Stellplätze für den Komfort aller Bewohner
Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Nutzungskonzept bieten ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial – mit der Möglichkeit, den Verkaufswert um bis zu 30 % über dem reinen Marktwert zu realisieren.
Highlights & USP-
Vielseitiges Wohnkonzept:
Ein flexibles und zukunftsorientiertes Projekt, das verschiedene Lebensentwürfe und Käuferbedürfnisse bedient – von urbanen Familien über junge Paare bis hin zu anspruchsvollen Investoren und auch Senioren. -
Exklusive Ausstattung:
Hochwertige Wellness-, Fitness- und Freizeitbereiche sowie ein stilvoller Gemeinschaftsbereich sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. -
Attraktive Investitionsperspektive:
Die Kombination aus erstklassiger Lage, umfangreicher Ausstattung und einer bereits erteilten Baugenehmigung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. -
Top-Lage:
Nur ca. 5 km westlich von Wien gelegen, bietet das Projekt sowohl die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole.
Das Projekt spricht eine breite und anspruchsvolle Zielgruppe an, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnkonzept ist:
-
Investoren und Kapitalanleger:
Profitieren von einer zukunftssicheren Investition in einem wachsenden Marktsegment mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. -
Junge Familien und Paare:
Suchen modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer exzellenten Infrastruktur in der Nähe von Wien. -
Anspruchsvolle Ruhesuchende:
Auch Senioren, die einen komfortablen und betreuten Wohnstandard genießen möchten, finden hier ein passendes Angebot – als eine von mehreren facettenreichen Wohnoptionen.
Mikrolage
Die Stadt Gablitz besticht durch ihre idyllische Lage im Herzen des Erholungsgebiets Wienerwald:
- Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an Wien ist hervorragend – mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und durch Bus- sowie S-Bahn-Verbindungen (z. B. U4-Station Hütteldorf, S-Bahn-Station Stadion Purkersdorf) optimal vernetzt. - Infrastruktur:
Alle wesentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Banken und kulturelle Angebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. - Lebensqualität:
Der nahegelegene Gablitzbach, grüne Parkanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege schaffen ein hohes Maß an Erholung und Naturverbundenheit.
Makrolage
Die Region rund um Wien erlebt einen dynamischen Wandel:
- Wirtschaftliche und demographische Dynamik:
Wien wächst stetig, und Prognosen sehen bis 2030 einen erheblichen Anstieg der Einwohnerzahl vor – was die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in den Randgebieten weiter erhöht. - Attraktive Umgebung:
Neben dem urbanen Flair der Hauptstadt locken naturnahe Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und diverse Freizeitmöglichkeiten, die ein einzigartiges Lebensgefühl vermitteln.
Dieses Projekt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit:
- Mehrwert durch Exklusivität:
Die Kombination aus erstklassiger Lage, innovativem Wohnkonzept und luxuriöser Ausstattung sorgt für einen nachhaltigen Mehrwert und eine signifikante Wertsteigerung. - Marktnachfrage:
Die steigende Nachfrage nach vielseitigen Wohnformen in den Randgebieten Wiens macht dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Verkaufspreis:
EUR 4,8 Millionen
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Für detaillierte Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem innovativen Wohnkonzept überzeugen, das höchsten Wohnkomfort, vielfältige Lebensstile und exklusive Investitionsvorteile vereint.
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building land
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,688 m²
- Total area
- 3,676 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3003
- Town
- Gablitz
Availability & location
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€4,800,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€4,800,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
22
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-09-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
- Tramapprox. 7.5 km
- Undergroundapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 8 km
- Hospitalapprox. 8.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km