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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
A Place for Visionaries – generous 3.046 m² plot for developers, individualists & investors with foresight
Some plots offer space.
Others offer possibilities.
And then there are those rare places where you feel, already on first entering, that something special can be created here.
In Gams bei Frohnleiten, set in a green, established environment and yet with excellent connections to the regional infrastructure, an extraordinary opportunity opens up on a total of approx. 3.046 m² of plot area for people who do not simply want to build, but want to design, develop and create value.
Of this, approx. 1.975 m² is building land and a further approx. 1.071 m² is agricultural land – a combination that gives the plot its generous character and special sense of open space.
A plot with a past – and much more future
The plot currently holds an old, rustic residential house from the 1930s or possibly even older, as well as a traditional wooden barn or agricultural outbuildings.
The existing buildings visibly tell of another era: solid walls, old timber structures, original shutters, historical roof and load-bearing structures, as well as areas where the agricultural past of the house can still be experienced directly.
This is precisely where an extraordinary opportunity lies.
While a complete new development of the plot may be interesting for classic project developers, individualists and architecture lovers are offered a completely different perspective:
To combine old and new.
Imagine a modern, reduced architecture of glass, wood and exposed concrete that deliberately integrates parts of the existing building. A generous living area that opens onto the plot, while historic walls, old beams or the character of the barn are preserved. A modern home that does not feel interchangeable, but tells its own story.
Whether an extraordinary architect's house, a generous family estate, a multi-generation project or an individual residential ensemble – architecture here does not begin on a blank sheet of paper, but at a place with an existing identity.
For developers: land with development potential
The property also offers interesting prospects for developers and project developers.
The generous building land area makes it possible – depending on zoning, building regulations and official approval – to examine various residential concepts, from a high-quality smaller residential project to several individual residential units.
The combination of nature-oriented living and good accessibility in particular appeals to a group of buyers who are increasingly sought after today: people who do not want to live in the middle of the urban centre, but at the same time do not want to do without a functioning connection to Graz, Frohnleiten or Bruck an der Mur.
The plot thus offers not only room for architecture, but also an interesting basis for a long-term project development.
For private buyers: space for a home that exists only once
Anyone looking today for a plot for their own home often finds parcels with manageable plot sizes and densely adjoining development.
Here the starting situation is different.
The generous area, the existing trees and greenery as well as the open plot structure create room for privacy, a garden, children, a pool, outbuildings, retreat areas or generous outdoor facilities.
The tall trees frame parts of the plot in a natural way. Open meadows alternate with shady areas, while the surrounding wooded hilly landscape gives the property an almost unhurried, rural character.
And yet you do not live isolated here.
Location & infrastructure – nature on your doorstep, Graz within reach
Gams belongs to the town of Frohnleiten and lies approx. 4,5 kilometres from the Frohnleiten town centre. The location thus combines rural quality of life with the infrastructure of a well-developed town.
Frohnleiten offers shopping facilities, restaurants, schools, childcare, medical care, leisure activities and numerous everyday facilities.
A key location advantage is the transport connection: the S35 Brucker Schnellstraße runs through the municipality with several junctions, including Rothleiten. This makes the Graz metropolitan area as well as Bruck an der Mur and Obersteiermark very easy to reach.
Frohnleiten is also particularly interesting for commuters. The station lies on the important north-south railway connection and is served, among others, by the S-Bahn line S1. The connection runs towards Graz as well as towards Bruck an der Mur.
Since the 2026 timetable, the supra-regional connection has been further upgraded: Frohnleiten has an Interregio stop, with the travel time between Frohnleiten and Graz given as around 18 minutes.
This creates a combination that is especially in demand today:
Living in green surroundings – working, studying or living in the Graz metropolitan area.
A plot for today – or a decision for tomorrow
Not every buyer has to build immediately.
In particular, the size of the property and the building land reserve make the plot interesting for buyers who want to secure land over the long term and develop it only at a later point in time.
Building land in well-connected locations cannot be increased at will. Those who think less in "square metres" and more in long-term possibilities will find an exciting starting point for the future here.
You decide what remains.
Preserve the old house and reinterpret it?
Integrate the barn as an architectural element?
Create an exceptional family home?
Realise a multi-generational project?
Develop a high-quality residential project?
Or acquire land today whose possibilities will only be fully used tomorrow?
This plot does not give you a ready-made answer – but the space to create your own.
And perhaps this is exactly where its greatest value lies.
3.046 m² of land. History included. Future open.
We look forward to showing you this special place in person and discovering together with you the possibilities of this exceptional property.
Note: All information on possible construction, division, densification, change of use or integration of the existing structures is subject to the applicable zoning, building regulations and the required official approvals.
Ein Platz für Visionäre – großzügige 3.046 m² Grundstücksfläche für Bauträger, Individualisten & Investoren mit Weitblick
Manche Grundstücke bieten Platz.
Andere bieten Möglichkeiten.
Und dann gibt es jene seltenen Orte, an denen man bereits beim ersten Betreten spürt, dass hier etwas Besonderes entstehen kann.
In Gams bei Frohnleiten, eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung und dennoch mit hervorragender Anbindung an die regionale Infrastruktur, eröffnet sich auf insgesamt rund 3.046 m² Grundstücksfläche eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur bauen, sondern gestalten, entwickeln und Werte schaffen möchten.
Davon entfallen rund 1.975 m² auf Bauland sowie weitere ca. 1.071 m² auf landwirtschaftlich genutzte Fläche – eine Kombination, die dem Grundstück seinen großzügigen Charakter und besonderen Freiraum verleiht.
Ein Grundstück mit Vergangenheit – und noch viel mehr Zukunft
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein altes, uriges Wohnhaus aus den 1930er-Jahren oder sogar noch älter sowie ein traditioneller Holzstadl beziehungsweise landwirtschaftlicher Nebengebäudebestand.
Die vorhandenen Gebäude erzählen sichtbar von einer anderen Zeit: massive Mauern, alte Holzkonstruktionen, ursprüngliche Fensterläden, historische Dach- und Tragwerke sowie Bereiche, in denen die landwirtschaftliche Vergangenheit des Hauses noch unmittelbar erlebbar ist.
Gerade darin liegt eine außergewöhnliche Chance.
Denn während für klassische Projektentwickler eine vollständige Neuentwicklung des Grundstückes interessant sein kann, eröffnet sich für Individualisten und Architekturliebhaber eine völlig andere Perspektive:
Alt und Neu miteinander zu verbinden.
Stellen Sie sich eine moderne, reduzierte Architektur aus Glas, Holz und Sichtbeton vor, die bewusst Teile des bestehenden Gebäudes integriert. Einen großzügigen Wohnbereich, der sich zum Grundstück öffnet, während historische Mauern, alte Balken oder der Charakter des Stadls erhalten bleiben. Ein modernes Zuhause, das nicht austauschbar wirkt, sondern eine eigene Geschichte erzählt.
Ob außergewöhnliches Architektenhaus, großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt oder individuelles Wohnensemble – hier beginnt Architektur nicht auf einem weißen Blatt Papier, sondern an einem Ort mit bereits vorhandener Identität.
Für Bauträger: Fläche mit Entwicklungspotenzial
Auch für Bauträger und Projektentwickler bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven.
Die großzügige Baulandfläche ermöglicht – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – die Prüfung unterschiedlicher Wohnkonzepte, vom hochwertigen kleineren Wohnprojekt bis zu mehreren individuellen Wohneinheiten.
Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit spricht eine Käufergruppe an, die heute zunehmend gesucht wird: Menschen, die nicht mitten im urbanen Zentrum leben möchten, gleichzeitig aber auf eine funktionierende Verbindung nach Graz, Frohnleiten oder Bruck an der Mur nicht verzichten wollen.
Damit bietet das Grundstück nicht nur Raum für Architektur, sondern auch eine interessante Basis für eine langfristig gedachte Projektentwicklung.
Für Privatkäufer: Platz für ein Zuhause, das es kein zweites Mal gibt
Wer heute ein Grundstück für sein Eigenheim sucht, findet häufig Parzellen mit überschaubaren Grundstücksgrößen und dicht angrenzender Bebauung.
Hier ist die Ausgangslage eine andere.
Die großzügige Fläche, der bestehende Baum- und Grünbestand sowie die offene Grundstücksstruktur schaffen Raum für Privatsphäre, Garten, Kinder, Pool, Nebengebäude, Rückzugsbereiche oder großzügige Außenanlagen.
Die hochgewachsenen Bäume rahmen Teile des Grundstückes auf natürliche Weise ein. Offene Wiesenflächen wechseln sich mit schattigen Bereichen ab, während die umliegende bewaldete Hügellandschaft der Liegenschaft einen beinahe entschleunigten, ländlichen Charakter verleiht.
Und dennoch lebt man hier nicht abgeschieden.
Lage & Infrastruktur – Natur vor der Haustüre, Graz in Reichweite
Gams gehört zur Stadtgemeinde Frohnleiten und liegt rund 4,5 Kilometer vom Frohnleitner Ortszentrum entfernt. Damit verbindet die Lage ländliche Lebensqualität mit der Infrastruktur einer gut entwickelten Stadtgemeinde.
Frohnleiten bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Freizeitangebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung: Durch das Gemeindegebiet verläuft die S35 Brucker Schnellstraße mit mehreren Anschlussstellen, darunter auch Rothleiten. Damit sind sowohl der Großraum Graz als auch Bruck an der Mur und die Obersteiermark sehr gut erreichbar.
Auch für Pendler ist Frohnleiten besonders interessant. Der Bahnhof liegt an der wichtigen Nord-Süd-Bahnverbindung und wird unter anderem von der S-Bahn-Linie S1 bedient. Die Verbindung führt Richtung Graz sowie Richtung Bruck an der Mur.
Seit dem Fahrplan 2026 wurde die überregionale Anbindung zusätzlich aufgewertet: Frohnleiten verfügt über einen Interregio-Halt, wobei die Fahrzeit zwischen Frohnleiten und Graz mit rund 18 Minuten angegeben wird.
Damit entsteht eine Kombination, die heute besonders gefragt ist:
Wohnen im Grünen – Arbeiten, Studieren oder Leben im Großraum Graz.
Ein Grundstück für heute – oder eine Entscheidung für morgen
Nicht jeder Käufer muss sofort bauen.
Gerade die Größe der Liegenschaft und die Baulandreserve machen das Grundstück auch für Käufer interessant, die Grundbesitz langfristig sichern und erst zu einem späteren Zeitpunkt entwickeln möchten.
Bauland in gut erreichbaren Lagen ist nicht beliebig vermehrbar. Wer daher weniger in „Quadratmetern“ und mehr in langfristigen Möglichkeiten denkt, findet hier eine spannende Ausgangsbasis für die Zukunft.
Was bleibt, entscheiden Sie.
Das alte Haus erhalten und neu interpretieren?
Den Stadl als architektonisches Element integrieren?
Ein außergewöhnliches Eigenheim schaffen?
Ein Mehrgenerationenprojekt realisieren?
Ein hochwertiges Wohnprojekt entwickeln?
Oder heute Grund erwerben, dessen Möglichkeiten erst morgen ausgeschöpft werden?
Dieses Grundstück gibt Ihnen keine fertige Antwort vor – sondern den Raum, Ihre eigene zu schaffen.
Und vielleicht liegt genau darin sein größter Wert.
3.046 m² Grund. Geschichte inklusive. Zukunft offen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Platz persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu entdecken.
Hinweis: Sämtliche Angaben zu einer möglichen Bebauung, Teilung, Nachverdichtung, Nutzungsänderung oder Einbindung des Bestandes sind vorbehaltlich der jeweils geltenden Widmung, Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu verstehen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 3,046 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8130
- Town
- Frohnleiten
Availability & location
- District
- Graz Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€250,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€250,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 4 km
Children & school
- Universityapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 3 km
- Kindergartenapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 7 km