This beautiful building plot of approx. 804 m² offers you the perfect combination of nature, tranquility and quality of life. Nestled in an idyllic residential area at the edge of the forest you enjoy absolute privacy and fresh air here - a retreat that makes every day feel like a holiday. The plot is flat, sunny and fully connected, ideal for building your dream home in a nature-close environment. A place where you can feel the peace of the forest and yet reach the most important facilities within a few minutes.

Hardfacts:

• Plot size: approx. 804 m²

• Zoning: building land - residential area

Connections

• Water and electricity are already directly at the plot.

• Sewer and gas are located at the property boundary and can therefore be connected without problems.

Location
The plot is located in a quiet residential settlement at the edge of the forest and offers a perfect combination of nature, recreation and good accessibility. The locality is situated directly next to Bad Erlach, known for the Therme Linsberg Asia, and in the immediate vicinity of the Golfplatz Föhrenwald. Here you can enjoy the peace of rural life without having to forego the amenities of the area. Shopping facilities, schools and transport connections are only a few minutes away - ideal for anyone seeking relaxation and quality of life.

Transport connections

• approx. 2,3 km to Bahnhof Bad Erlach – direct train connections to Wiener Neustadt and Vienna

• approx. 200 m to the Bushaltestelle Föhrenau/Waldstraße regional lines towards Wiener Neustadt

  School bus between Föhrenau and Lanzenkirchen

• approx. 7 Fahrminuten to the Südautobahn A2

• approx. 10 Fahrminuten to Wiener Neustadt

Mr Michael Hellebrand will be happy to assist you with further questions or flexibly arranged viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Dieses wunderschöne Baugrundstück mit rund 804 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in eine idyllische Wohngegend am Waldrand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und frische Luft - ein Rückzugsort, der jeden Tag wie Urlaub anfühlen lässt. Das Grundstück ist eben, sonnig und voll erschlossen, ideal für den Bau Ihres Traumhauses in naturnaher Umgebung. Ein Ort, an dem Sie die Ruhe des Waldes spüren und dennoch in wenigen Minuten die wichtigsten Einrichtungen erreichen.

Hardfacts:

• Grundstücksgröße: ca. 804 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet

Anschlüsse

• Wasser und Strom befinden sich bereits direkt am Grundstück.

• Kanal und Gas liegen an der Grundstücksgrenze und sind somit problemlos anschließbar.

Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit. Die Ortschaft befindet sich direkt neben Bad Erlach, bekannt durch die Therme Linsberg Asia, und in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Föhrenwald. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Umgebung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt ideal für alle, die Entspannung und Lebensqualität suchen.

Verkehrsanbindungen

• ca. 2,3 km zum Bahnhof Bad Erlach – direkte Zugverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien

• ca. 200 m zur Bushaltestelle Föhrenau/Waldstraße  regionale Linien Richtung Wiener Neustadt 

  Schulbus zwischen Föhrenau und Lanzenkirchen

• ca. 7 Fahrminuten zur Südautobahn A2 

• ca. 10 Fahrminuten nach Wiener Neustadt

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!