Large development plot directly on the M1 at Herceghalom

40 ha | ca. 11 km zur M0 Budapest | bis zu 147.017 m² Entwicklungspotenzial | € 57.222.000

Short description

For sale is an exceptionally large development site with a total of around 40,15 ha directly on the M1 motorway at Herceghalom.

The plot is located directly at kilometre 27 of the M1. The main access is via the Herceghalom motorway junction, which is only around 11 km from the Budapester M0.

Thanks to the excellent transport connections, the site is particularly suitable for large-scale commercial, logistical and service-oriented developments.

Highlights

• Total area: ca. 40 ha bzw. 40.493 m² laut Unterlage
• directly on the M1 at kilometre 27
• only ca. 11 km to the Budapester M0
• very good connection to the Hungarian motorway network
• paved access road and roundabout
• valid and legally binding zoning and development plan
• predominantly designated Gksz-2
• commercial, business and service zone
• detached development
• minimum plot size: 10.000 m²
• maximum building density: 50 %
• maximum building height: 15 m
• minimum green area: 25 %
• development potential of up to 147.017 m² building area
• division of the site for smaller plot sizes possible

Description

The development site is located in a strategically excellent location directly on the M1 motorway at Herceghalom.

The proximity to the Budapester M0 – only around 11 km away – enables a quick connection to Budapest as well as to the most important national and international transport axes of Hungary.

Both the existing warehouse centre and the development areas are easily accessible via a paved road and a roundabout.

There is a valid and legally binding zoning and development plan for the site. The areas are predominantly designated as Gksz-2 – commercial, business and service zone.

Under the currently applicable planning framework there is a development potential of a total of up to 147.017 m² building area. The plot can also be divided so that smaller land requirements can be realised.

Infrastructure and utilities

The site is connected to the public sewer network and also has its own wastewater treatment plant.

Existing capacities:

• Power connection: 1,1 MW
• Gas: 50.000 m³/Jahr
• Water: 15,61 m³/Tag bzw. 5.698 m³/Jahr
• permanently installed IT and telecommunications infrastructure
• own transformer station
• gas receiving station
• internal water and sewage network
• fire water supply

According to the documentation, the existing infrastructure is not only designed for the current storage operation but can also support the infrastructure and supply requirements of further developments.

Existing warehouse centre

There is already an existing warehouse building on the site with an area of approx. 30.990 m².

Purchase price

€ 57.222.000

For further information or a viewing we are happy to assist.

Großes Entwicklungsgrundstück direkt an der M1 bei Herceghalom

40 ha | ca. 11 km zur M0 Budapest | bis zu 147.017 m² Entwicklungspotenzial | € 57.222.000

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes Entwicklungsareal mit insgesamt rund 40,15 ha direkt an der M1-Autobahn bei Herceghalom.

Das Grundstück liegt unmittelbar bei Kilometer 27 der M1. Die wichtigste Zufahrt erfolgt über den Autobahnanschluss Herceghalom, der nur rund 11 km von der Budapester M0 entfernt ist.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich das Areal insbesondere für großflächige gewerbliche, logistische und dienstleistungsorientierte Entwicklungen. 

Highlights

• Gesamtfläche: ca. 40 ha bzw. 40.493 m² laut Unterlage
• direkt an der M1 bei Kilometer 27
• nur ca. 11 km zur Budapester M0
• sehr gute Anbindung an das ungarische Autobahnnetz
• asphaltierte Zufahrtsstraße und Kreisverkehr
• gültiger und rechtswirksamer Bebauungs- und Entwicklungsplan
• überwiegend Widmung Gksz-2
• Gewerbe-, Geschäfts- und Dienstleistungszone
• freistehende Bebauung
• Mindestgrundstücksgröße: 10.000 m²
• maximale Bebauungsdichte: 50 %
• maximale Gebäudehöhe: 15 m
• Mindestgrünfläche: 25 %
• Entwicklungspotenzial von bis zu 147.017 m² Gebäudefläche
• Teilung des Areals für kleinere Grundstücksgrößen möglich 

Beschreibung

Das Entwicklungsareal befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage direkt an der M1-Autobahn bei Herceghalom.

Die Nähe zur Budapester M0 – lediglich rund 11 km entfernt – ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Budapest sowie zu den wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrsachsen Ungarns.

Sowohl das bestehende Lagerzentrum als auch die Entwicklungsflächen sind über eine asphaltierte Straße und einen Kreisverkehr gut erreichbar. 

Für das Areal besteht ein gültiger und rechtswirksamer Bebauungs- und Entwicklungsplan. Die Flächen sind überwiegend als Gksz-2 – Gewerbe-, Geschäfts- und Dienstleistungszone ausgewiesen.

Unter dem derzeit geltenden Planungsrahmen besteht ein Entwicklungspotenzial von insgesamt bis zu 147.017 m² Gebäudefläche. Das Grundstück kann zudem geteilt werden, sodass auch kleinere Flächenbedarfe realisiert werden können. 

Infrastruktur und Erschließung

Das Grundstück ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt zusätzlich über eine eigene Abwasseraufbereitungsanlage.

Vorhandene Kapazitäten:

• Stromanschluss: 1,1 MW
• Gas: 50.000 m³/Jahr
• Wasser: 15,61 m³/Tag bzw. 5.698 m³/Jahr
• fest installierte IT- und Telekommunikationsinfrastruktur
• eigene Trafostation
• Gasübernahmestation
• internes Wasser- und Abwassernetz
• Löschwasserversorgung

Die vorhandene Infrastruktur ist laut Unterlage nicht nur für den bestehenden Lagerbetrieb ausgelegt, sondern kann auch die Infrastruktur- und Versorgungsanforderungen weiterer Entwicklungen unterstützen. 

Bestehendes Lagerzentrum

Auf dem Areal befindet sich bereits ein bestehendes Lagergebäude mit einer Fläche von ca. 30.990 m². 

Kaufpreis

€ 57.222.000

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.