Located at the end of a quiet cul-de-sac, this approximately 8.333 m² plot presents itself as a special opportunity for lovers of spacious natural areas.

Approximately 1.700m² are zoned as building land and offer ideal conditions for the construction of a single-family or semi-detached house. The generous remainder of approx. 6.633 m² consists of private forest – directly adjacent.

The building area is oriented southwest, guaranteeing sun all day and dreamlike sunsets.

The adjoining mixed forest slopes gently to moderately steeply to the southwest – with an average gradient of around 21% (approx. 27 m difference in elevation over 125 m length). Due to this hillside location, the view opens towards greenery while privacy is maintained.

The tree population is varied: beeches, spruces and firs provide evergreen visual screening, interspersed with some pines and deciduous trees such as maple.

Location highlight: The combination of a sunny meadow area and private forest makes this property something very special. You enjoy absolute calm, away from through traffic, and are still well connected. The plot is located at the end of a cul-de-sac.

Connections are already available: sewer connection at the beginning of the plot, water pipe in the immediate vicinity of the property boundary, electricity in the small hut on the property.

There is no building obligation, however from the end of next year an annual building land levy of 1 € per m² for the approximately 1.700 m² of building land must be paid. There are no building regulations – the roof shape is also freely selectable.

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Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses rund 8.333 m² große Grundstück als besondere Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Naturflächen.

Etwa 1.700m² sind als Bauland gewidmet und bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Der großzügige Rest von ca. 6.633 m² besteht aus eigenem Wald – direkt angrenzend.

Der Baubereich ist südwestlich ausgerichtet, wodurch ganztägig Sonne und traumhafte Sonnenuntergänge garantiert sind.

Der angrenzende Mischwald fällt sanft bis mäßig steil nach Südwesten ab – mit einer durchschnittlichen Neigung von rund 21 % (ca. 27 m Höhenunterschied auf 125 m Länge). Durch diese Hanglage öffnet sich der Blick ins Grüne, und gleichzeitig bleibt die Privatsphäre gewahrt.

Der Baumbestand ist abwechslungsreich: Buchen, Fichten und Tannen sorgen für immergrünen Sichtschutz, dazwischen einige Kiefern und Laubbäume wie Ahorn.

Lage-Highlight: Die Kombination aus sonniger Wiesenfläche und eigenem Wald macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Sie genießen absolute Ruhe, fernab von Durchzugsverkehr, und sind dennoch gut angebunden. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse.

Anschlüsse sind bereits vorhanden: Kanalanschluss am Grundstücksbeginn, Wasserleitung in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze, Strom im kleinen Hütterl auf dem Grundstück.

Es besteht kein Bauzwang, jedoch ist ab Ende nächsten Jahres eine jährliche Baulandabgabe von 1 € pro m² für die rund 1.700 m² Bauland zu entrichten. Es gibt keine Bebauungsvorschriften – auch die Dachform ist frei wählbar.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.