For sale is an absolute rarity: a building plot with 434 m² in an exclusive waterside location, directly on the idyllic Leithakanal in Bruck an der Leitha. This unique location on the water – combined with the natural surroundings – creates an exclusive residential ambience with a high recreational value, as can rarely be found.

The plot offers unobstructed water views as well as direct access to the canal and thus opens up design possibilities that are second to none. It is ideal for both developers and private builders:

• For developers and investors: The construction of up to 4 residential units is possible – an already available development study clearly illustrates the potential.
• For private builders: It is equally possible to realize a high-quality, individual single-family house here in an absolutely quiet waterside location – a private refuge with rarity value.

The combination of nature, exclusive waterside location and excellent urban accessibility makes this property a rare and sought-after residential address.

The plot is currently undeveloped and vacant. It is partially serviced building land; the buyer should take the following points into account in their calculation:

• There are currently no connections yet for electricity, gas and sewer – these must be installed as part of the development.
• In addition, the supplementary charge is to be paid.

These framework conditions are common for a building plot and make it possible to tailor the entire infrastructure exactly to the planned construction project. We are happy to support you in estimating the connection costs and will put you in contact with experienced planners and professionals.

The property is located in an attractive and quiet residential area of Bruck an der Leitha, directly on the Leithakanal. Bruck an der Leitha is a dynamically growing district capital that combines living close to nature with comprehensive urban infrastructure.

Despite the quiet location, future owners benefit from excellent local supply: everything for daily needs – from doctors, pharmacies, post offices and banks to kindergartens, schools as well as numerous cafés, restaurants and Heurigen – is easily accessible. The nearby Schlosspark Harrach invites you to linger and underlines the high quality of life on site.

The location is also excellently connected in terms of transport. Bruck an der Leitha is about 40 km from Vienna and approximately 25 km from Wien-Schwechat airport, only a few kilometres from Neusiedler See. Via the directly nearby A4 Ostautobahn (own exit Bruck/Leitha), Vienna and Bratislava are each reachable in around 30 minutes by car or train. The Bahnhof Bruck an der Leitha on the Ostbahn offers regular train connections to Vienna (around twice per hour) towards Vienna, Eisenstadt, Bratislava and Budapest.

An additional future factor: With the planned Flughafenspange, a new railway line will be created between Wien-Schwechat and Bruck an der Leitha. It is part of the cross-border connection Vienna – Flughafen Wien – Győr – Budapest – Bratislava and brings the region a direct, faster connection to the airport and the city of Vienna. This underlines the long-term value appreciation potential of the location.

Thus this location combines nature, exclusive waterside location and urban accessibility – an environment that convinces both owner-occupiers as well as investors and developers.

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Zum Verkauf gelangt ein absolutes Unikum: ein Baugrundstück mit 434 m² in exklusiver Wasserlage, direkt am idyllischen Leithakanal in Bruck an der Leitha. Diese einzigartige Lage am Wasser – kombiniert mit der naturnahen Umgebung – schafft ein exklusives Wohnambiente mit hohem Erholungswert, wie man es nur selten findet.

Das Grundstück bietet unverbaubaren Wasserblick sowie direkten Zugang zum Kanal und eröffnet damit gestalterische Möglichkeiten, die ihresgleichen suchen. Es eignet sich ideal sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren:

• Für Bauträger und Investoren: Die Errichtung von bis zu 4 Wohneinheiten ist möglich – eine bereits vorliegende Bebauungsstudie zeigt das Potenzial anschaulich auf.
• Für private Bauherren: Ebenso lässt sich hier ein hochwertiges, individuelles Einfamilienhaus in absoluter Ruhe- und Wasserlage realisieren – ein privates Refugium mit Seltenheitswert.

Die Kombination aus Natur, exklusiver Wasserlage und ausgezeichneter urbaner Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einer seltenen und begehrten Wohnadresse.

Das Grundstück ist aktuell unbebaut und leer. Es handelt sich um teilerschlossenes Bauland; der Käufer sollte folgende Punkte bei seiner Kalkulation berücksichtigen:

• Es bestehen derzeit noch keine Anschlüsse für Strom, Gas und Kanal – diese sind im Zuge der Bebauung herzustellen.
• Zusätzlich ist die Ergänzungsabgabe zu entrichten.

Diese Rahmenbedingungen sind bei einem Baugrundstück üblich und ermöglichen es, die gesamte Infrastruktur exakt auf das geplante Bauvorhaben abzustimmen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung der Aufschließungskosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Planern und Professionisten her.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bruck an der Leitha, direkt am Leithakanal. Bruck an der Leitha ist eine dynamisch wachsende Bezirkshauptstadt, die naturnahes Wohnen mit umfassender urbaner Infrastruktur verbindet.

Trotz der ruhigen Lage profitieren künftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf – von Ärzten, Apotheken, Post und Banken bis zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Heurigen – ist bequem erreichbar. Der nahegelegene Schlosspark Harrach lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität vor Ort.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Bruck an der Leitha liegt rund 40 km von Wien und etwa 25 km vom Flughafen Wien-Schwechat entfernt, nur wenige Kilometer vom Neusiedler See. Über die unmittelbar nahe A4 Ostautobahn (eigene Abfahrt Bruck/Leitha) sind Wien und Bratislava in jeweils rund 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Der Bahnhof Bruck an der Leitha an der Ostbahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien (rund zweimal pro Stunde) in Richtung Wien, Eisenstadt, Bratislava und Budapest.

Ein zusätzlicher Zukunftsfaktor: Mit der geplanten Flughafenspange entsteht eine neue Bahnstrecke zwischen dem Flughafen Wien und Bruck an der Leitha. Sie ist Teil der grenzüberschreitenden Verbindung Wien – Flughafen Wien – Győr – Budapest – Bratislava und bringt der Region eine direkte, schnellere Anbindung an den Flughafen und die Stadt Wien. Das unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial des Standorts.

Damit vereint diese Lage Natur, exklusive Wasserlage und urbane Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren und Bauträger überzeugt.

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