For sale is a generous plot with a total area of 998 m² in the popular Haidhofsiedlung in Baden, not far from the Haidhof and Geiglteich.

The property offers, due to its size and the existing development regulations, interesting potential for a future re-design or redevelopment.

There is currently an older existing building on the plot which is to be regarded as a demolition object. This therefore gives future owners the opportunity to largely redevelop the property according to their own ideas.

The combination of generous plot size, attractive development possibilities and the special location in the Haidhofsiedlung makes this property an interesting opportunity for the erection of a new home or a residential project with up to two residential units.

The existing old building is being sold as a demolition object.

All missing relevant property and administrative documents are currently being requested and will be made available to interested parties as soon as they are available.

Highlights

• Generous plot with 998 m²
• Quiet, green location in the Haidhofsiedlung
• Immediate proximity to the ponds and high recreational potential
• Only around 20 minutes to the Vienna city border
• Development density according to development plan: 25 %
• Open or attached building style
• Bauklasse I-II
• Widmung BW-2WE - up to 2 residential units
• Interesting potential for redevelopment
• Existing building as a demolition object

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Purchase price: EUR 599.800,-

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when the property is purchased)

An exposé including all relevant documents I will gladly send you by email, simply make a direct inquiry here with complete contact details.

Your contact person:

René Grüner, MA
📞 Mobile: +43 670 60 80 582
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are solely for illustrating possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or furnishings are shown in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 998 m² in der beliebten Haidhofsiedlung in Baden, unweit des Haidhof- und Geiglteichs.

Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und der bestehenden Bebauungsbestimmungen interessantes Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung bzw. Neubebauung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, welches als Abrissobjekt anzusehen ist. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Liegenschaft weitgehend nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der besonderen Lage in der Haidhofsiedlung macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für die Errichtung eines neuen Eigenheims bzw. eines Wohnprojekts mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Der vorhandene Altbestand wird als Abrissobjekt verkauft.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights

• Großzügiges Grundstück mit 998 m²
• Ruhige, grüne Lage in der Haidhofsiedlung
• Unmittelbare Nähe zu den Teichen und hohes Freizeitpotenzial
• Nur rund 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze
• Bebauungsdichte laut Bebauungsplan: 25 %
• Offene oder gekoppelte Bauweise
• Bauklasse I-II
• Widmung BW-2WE - bis zu 2 Wohneinheiten
• Interessantes Potenzial für Neubebauung
• Bestehendes Gebäude als Abrissobjekt

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Kaufpreis: EUR 599.800,-

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.