Investment property with development potential in Bad Tatzmannsdorf

Approx. 3.464 m² plot area | Bauland-Mischgebiet | Living, tourism and commercial use

An exceptional property project in an attractive location

In an excellent location in Bad Tatzmannsdorf, an interesting opportunity arises for investors, property developers and project developers. The contiguous property comprises a total plot area of approx. 3.464 m² and extends over six directly interconnected plot parcels, which are offered for sale together as one overall project.

The site includes a residential building, a guesthouse with several guest rooms, a hall directly attached to the guesthouse, and two spacious carports.

The property is located in an attractive position within the well-known spa and tourism town of Bad Tatzmannsdorf in southern Burgenland. The combination of a generous plot area, existing building fabric and the zoning as Bauland-Mischgebiet (BM) opens up interesting prospects for various utilisation concepts.

Whether as a basis for a modern residential development, as a combination of living and commercial use, or for a new tourism orientation – this property offers a versatile basis for developing a future-oriented overall concept.

The entire property is offered exclusively as a contiguous real estate project. Individual sale of the plots is not envisaged.

The site comprises several existing buildings and outdoor areas, which open up different possibilities of use.

The key facts:

• Total plot area: approx. 3.464 m²
• Plot structure: Six contiguous plot parcels
• Zoning: Bauland-Mischgebiet (BM), subject to official confirmation
• Existing buildings: Residential building, guesthouse with guest rooms and attached hall building
• Additional outdoor facilities: Two large carports
• Heating: Wood chip heating by manufacturer KWB with 80 kW output
• Form of sale: Exclusively as an overall property
• Takeover: Existing buildings including existing furnishings and fittings

The existing buildings are in principle usable. Depending on the intended utilisation concept and individual requirements, adaptation, renovation or modernisation measures may be necessary.

1. Residential development for investors and property developers

A particularly interesting prospect is the possible development of the property into a residential project.

The plot area of approx. 3.464 m² and the location within the built-up area create an interesting starting point for examining the possibilities of contemporary residential development.

For example, the development of apartments for different target groups or the combination of residential space and complementary commercial uses would be conceivable.

Especially in an established spa and tourism town such as Bad Tatzmannsdorf, a well-considered residential concept can represent an interesting investment prospect.

Whether and to what extent new construction, demolition of the existing buildings or densification are possible must be clarified within the framework of a project review with the municipality and the responsible authorities.

2. Staff accommodation and temporary living

The existing guesthouse with numerous rooms also offers the possibility of examining the property as a location for staff accommodation.

Particularly for businesses in the tourism, healthcare and service sectors, centrally located accommodation options for employees may be of interest.

Depending on the condition, room layout and required adaptations, a corresponding use could represent an alternative to a complete new development.

Concepts for temporary living or other forms of time-limited accommodation could also be examined within the framework of an individual utilisation concept.

3. Tourist use and guesthouse operation

Alternatively, there is the possibility of further developing the existing building structure for tourism.

The existing guesthouse already has guest rooms and thus provides a structural basis for a possible resumption or new orientation of an accommodation business.

Conceivable would be, among others:

• Continuation or reorientation as a guesthouse (Pension)
• Modernisation of an existing accommodation business
• Concepts for group accommodation
• Combination of accommodation and other commercial uses

Resuming operations would require corresponding investment in the furnishings, modernisation and, where applicable, technical or structural adjustments.

The permissibility of the specific use as well as any trade and building law requirements must also be examined in advance.

4. Combination of residential and commercial use

The zoning as mixed-use building land (Bauland-Mischgebiet) makes the property also interesting for investors who wish to combine different forms of use.

Depending on the applicable local regulations, for example a concept of apartments and complementary commercial areas could be examined.

This would allow the development of a project geared both to the demand for residential space and to the commercial needs in the region.

Which uses are specifically permissible depends on the applicable land-use plan (Flächenwidmungsplan), the building law provisions and the official approvals.

The property has an existing building stock which can be used differently depending on the investment strategy.

The ensemble includes a residential building, a guesthouse building (Pensionsgebäude) with several rooms, and a hall built directly onto the guesthouse building. The offer is supplemented by two large carports.

The existing buildings are in principle usable. However, if a tourist or gastronomic use is continued or resumed, corresponding investment in modernisation and furnishing would have to be planned.

Alternatively, the existing building stock can be assessed within a comprehensive project development, and a possible renovation or new development can be examined.

The property is sold in its existing condition, including the existing furnishings and equipment.

This gives buyers the opportunity to build on the existing substance or to develop an individual overall concept for the entire site.

The heat supply of the property is provided by a wood chip heating system from the manufacturer KWB with an output of 80 kW.

This existing heating system is an essential part of the technical infrastructure and should be assessed in a technical and economic review regarding its condition, performance and suitability for the future use concept.

Bad Tatzmannsdorf is one of the well-known spa and health destinations of Burgenland. The town is shaped in particular by health and thermal tourism and offers an environment in which tourist as well as commercial and residential use concepts may be of interest.

The attractive location within the town area offers a good starting point for different use ideas. Depending on the project concept, both the existing building structure and the generous plot area can represent a significant added value.

The combination of location, plot size and existing development makes the site an interesting opportunity for buyers who are looking not just for a single property but for a more comprehensive development project.

This coherent property in Bad Tatzmannsdorf is aimed in particular at investors, property developers and project developers who are looking for a property with different usage perspectives.

On approx. 3.464 m² of plot area, the site combines an existing residential area, a guesthouse building with guest rooms, an attached hall and additional carport areas.

Whether as a basis for a residential construction project, as a location for staff accommodation, for a tourist reorientation or for a combination of residential and commercial use, the property offers various approaches for an individual project development.

The existing buildings can in principle continue to be used. At the same time, there is the possibility of considering, within a well-founded project review, a renovation, redesign or alternative structural development.

The entire, contiguous property with six plots of land is offered exclusively as a single overall project, including the existing fittings and equipment. Individual sale of the plots is not intended.

We would be happy to inform you in more detail about this interesting investment opportunity and arrange a personal viewing appointment on site.

Note for prospective buyers

The usage options presented serve as guidance and do not constitute an assurance of any particular building or commercial use. The actual buildability, the permissible type of use and any demolition, conversion and new-build projects must be checked against the applicable land-use designation, the building law provisions and the requirements of the authorities.

Ca. 3.464 m² Grundstücksfläche | Bauland-Mischgebiet | Wohnen, Tourismus und Gewerbe

In ausgezeichneter Lage von Bad Tatzmannsdorf bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Die zusammenhängende Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.464 m² und erstreckt sich über sechs unmittelbar miteinander verbundene Grundstücksparzellen, die gemeinsam als ein Gesamtprojekt zum Verkauf stehen.

Auf dem Areal befinden sich ein Wohngebäude, ein Pensionsgebäude mit mehreren Gästezimmern, eine direkt an das Pensionsgebäude angebaute Halle sowie zwei großzügige Carports.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage innerhalb des bekannten Kur- und Tourismusortes Bad Tatzmannsdorf im Südburgenland. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Gebäudesubstanz und der Widmung als Bauland-Mischgebiet (BM) eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ob als Grundlage für ein modernes Wohnbauprojekt, als Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung oder für eine touristische Neuausrichtung – diese Immobilie bietet eine vielseitige Basis für die Entwicklung eines zukunftsorientierten Gesamtkonzepts.

Die gesamte Liegenschaft wird ausschließlich als zusammenhängendes Immobilienprojekt angeboten. Ein Einzelverkauf der Grundstücke ist nicht vorgesehen.

Das Areal umfasst mehrere bestehende Gebäude und Außenflächen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die wesentlichen Eckdaten:

• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 3.464 m²
• Grundstücksstruktur: Sechs zusammenhängende Grundstücksparzellen
• Widmung: Bauland-Mischgebiet (BM), vorbehaltlich behördlicher Bestätigung
• Bestand: Wohngebäude, Pensionsgebäude mit Gästezimmern und angebautes Hallengebäude
• Zusätzliche Außenanlagen: Zwei große Carports
• Heizung: Hackschnitzelheizung des Herstellers KWB mit 80 kW Leistung
• Verkaufsform: Ausschließlich als Gesamtliegenschaft
• Übernahme: Bestehende Gebäude samt vorhandener Einrichtung und Ausstattung

Die bestehenden Gebäude sind grundsätzlich nutzbar. Je nach angestrebtem Nutzungskonzept und den individuellen Anforderungen können Adaptierungs-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein.

1. Wohnbauprojekt für Investoren und Bauträger

Eine besonders interessante Perspektive bietet die mögliche Entwicklung der Liegenschaft zu einem Wohnbauprojekt.

Die Grundstücksfläche von ca. 3.464 m² und die Lage innerhalb des Ortsgebiets schaffen eine interessante Ausgangsbasis, um die Möglichkeiten einer zeitgemäßen Wohnraumentwicklung zu prüfen.

Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung von Wohnungen für unterschiedliche Zielgruppen oder die Kombination aus Wohnraum und ergänzenden gewerblichen Nutzungen.

Gerade in einem etablierten Kur- und Tourismusort wie Bad Tatzmannsdorf kann ein durchdachtes Wohnkonzept eine interessante Investitionsperspektive darstellen.

Ob und in welchem Umfang eine Neubebauung, ein Abbruch der bestehenden Gebäude oder eine Nachverdichtung möglich sind, ist im Rahmen einer Projektprüfung mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden abzuklären.

2. Mitarbeiterunterkünfte und Wohnen auf Zeit

Durch das vorhandene Pensionsgebäude mit zahlreichen Zimmern bietet sich auch die Möglichkeit, die Liegenschaft als Standort für Mitarbeiterunterkünfte zu prüfen.

Insbesondere für Betriebe aus dem Tourismus-, Gesundheits- und Dienstleistungsbereich können zentral gelegene Unterbringungsmöglichkeiten für Mitarbeiter von Interesse sein.

Je nach Zustand, Zimmerstruktur und erforderlichen Adaptierungen könnte eine entsprechende Nutzung eine Alternative zu einer vollständigen Neuentwicklung darstellen.

Auch Konzepte für Wohnen auf Zeit oder andere Formen der zeitlich befristeten Unterbringung könnten im Rahmen einer individuellen Nutzungskonzeption untersucht werden.

3. Touristische Nutzung und Pensionsbetrieb

Alternativ besteht die Möglichkeit, die vorhandene Gebäudestruktur touristisch weiterzuentwickeln.

Das bestehende Pensionsgebäude verfügt bereits über Gästezimmer und bietet damit eine bauliche Grundlage für eine mögliche Wiederaufnahme beziehungsweise Neuausrichtung eines Beherbergungsbetriebs.

Denkbar wären unter anderem:

• Weiterführung oder Neuausrichtung als Pension
• Modernisierung eines bestehenden Beherbergungsbetriebs
• Konzepte für Gruppenunterkünfte
• Kombination aus Beherbergung und weiteren gewerblichen Nutzungen

Eine Wiederaufnahme des Betriebs würde entsprechende Investitionen in die Ausstattung, Modernisierung und gegebenenfalls technische oder bauliche Anpassungen erfordern.

Auch die Zulässigkeit der konkreten Nutzung sowie allfällige gewerbe- und baurechtliche Voraussetzungen sind vorab zu prüfen.

4. Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung

Die Widmung als Bauland-Mischgebiet macht die Liegenschaft auch für Investoren interessant, die unterschiedliche Nutzungsformen miteinander verbinden möchten.

Abhängig von den geltenden örtlichen Bestimmungen könnte beispielsweise ein Konzept aus Wohnungen und ergänzenden gewerblichen Flächen untersucht werden.

Dadurch ließe sich ein Projekt entwickeln, das sowohl auf die Wohnraumnachfrage als auch auf den gewerblichen Bedarf in der Region ausgerichtet ist.

Welche Nutzungen konkret zulässig sind, richtet sich nach dem geltenden Flächenwidmungsplan, den baurechtlichen Bestimmungen und den behördlichen Genehmigungen.

Die Liegenschaft verfügt über einen bereits vorhandenen Gebäudebestand, der je nach Investitionsstrategie unterschiedlich genutzt werden kann.

Zum Ensemble gehören ein Wohngebäude, ein Pensionsgebäude mit mehreren Zimmern sowie eine unmittelbar an das Pensionsgebäude angebaute Halle. Ergänzt wird das Angebot durch zwei große Carports.

Die vorhandenen Gebäude sind grundsätzlich nutzbar. Bei einer Fortführung oder Wiederaufnahme einer touristischen beziehungsweise gastronomischen Nutzung wäre jedoch eine entsprechende Investition in die Modernisierung und Ausstattung einzuplanen.

Alternativ kann der bestehende Gebäudebestand im Rahmen einer umfassenden Projektentwicklung bewertet und eine mögliche Sanierung oder Neuentwicklung geprüft werden.

Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand samt vorhandener Einrichtung und Ausstattung verkauft.

Damit erhalten Käufer die Möglichkeit, auf der bestehenden Substanz aufzubauen oder ein individuelles Gesamtkonzept für das gesamte Areal zu entwickeln.

Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Hackschnitzelheizung des Herstellers KWB mit einer Leistung von 80 kW.

Diese bestehende Heizungsanlage ist ein wesentlicher Bestandteil der technischen Infrastruktur und sollte im Zuge einer technischen und wirtschaftlichen Prüfung hinsichtlich Zustand, Leistungsfähigkeit und Eignung für das zukünftige Nutzungskonzept beurteilt werden.

Bad Tatzmannsdorf zählt zu den bekannten Kur- und Gesundheitsdestinationen des Burgenlandes. Der Ort ist insbesondere durch seinen Gesundheits- und Thermaltourismus geprägt und bietet ein Umfeld, in dem sowohl touristische als auch gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte von Interesse sein können.

Die attraktive Lage innerhalb des Ortsgebiets bietet eine gute Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungsideen. Je nach Projektkonzeption können sowohl die bestehende Gebäudestruktur als auch die großzügige Grundstücksfläche einen wesentlichen Mehrwert darstellen.

Die Kombination aus Standort, Grundstücksgröße und vorhandener Bebauung macht das Areal zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine einzelne Immobilie, sondern ein umfassenderes Entwicklungsprojekt suchen.

Diese zusammenhängende Liegenschaft in Bad Tatzmannsdorf richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven suchen.

Auf ca. 3.464 m² Grundstücksfläche vereint das Areal einen bestehenden Wohnbereich, ein Pensionsgebäude mit Gästezimmern, eine angebaute Halle sowie zusätzliche Carportflächen.

Ob als Grundlage für ein Wohnbauprojekt, als Standort für Mitarbeiterunterkünfte, zur touristischen Neuausrichtung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe – die Liegenschaft bietet verschiedene Ansätze für eine individuelle Projektentwicklung.

Die vorhandenen Gebäude können grundsätzlich weiter genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer fundierten Projektprüfung eine Sanierung, Umgestaltung oder alternative bauliche Entwicklung in Betracht zu ziehen.

Die gesamte, zusammenhängende Liegenschaft mit sechs Grundstücksparzellen wird ausschließlich als ein Gesamtprojekt samt bestehender Einrichtung und Ausstattung angeboten. Ein Einzelverkauf der Grundstücke ist nicht vorgesehen.

Gerne informieren wir Sie näher über diese interessante Investitionsmöglichkeit und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis für Kaufinteressenten

Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten dienen der Orientierung und stellen keine Zusicherung einer bestimmten baulichen oder gewerblichen Nutzung dar. Die tatsächliche Bebaubarkeit, die zulässige Nutzungsart sowie allfällige Abbruch-, Umbau- und Neubauvorhaben sind anhand der geltenden Flächenwidmung, der baurechtlichen Bestimmungen und der behördlichen Vorgaben zu prüfen.