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Description
Features & highlights
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Your place for a home in the green – 1.102 m² building land in absolute peace and quiet - near the spa resort Bad Pirawarth - without trees - bordering the Föhrenwald
In a wonderfully quiet cul-de-sac location in Bad Pirawarth, this generous building plot is waiting to be brought to life with your ideas for living. Here, nature-oriented living combines with plenty of privacy and a pleasant proximity to the town centre.
A special highlight is the rear property boundary: here a beautiful Föhrenwald adjoins and creates an exceptionally green and relaxed atmosphere. No through traffic, lots of nature and a plot without existing trees offer the best conditions for the individual planning of your future home.
With a plot area of 1.102 m² and a building density of 30 %, the property opens up attractive possibilities for a generous residential project.
The minimum size of a building plot is 500 m2. The land could therefore also be divided.
Key facts:
- Plot size: 1.102 m²
- approx. 52 m x 21,2 m (dimensions according to NÖ-Atlas! As the plot is not completely rectangular, the length dimension is taken from the centre of the plot.)
- not developed
- Absolute peace and quiet in a cul-de-sac
- Beautiful Föhrenwald directly at the rear property boundary
- No trees on the plot – ideal conditions for individual planning
- Location: Weidengasse, 2222 Bad Pirawarth, (opposite Weidenbachgasse 46)
- Near the well-known spa resort and health centre Bad Pirawarth
- Nature-oriented residential surroundings in the Weinviertel
- not developed (neighbouring plots built and therefore developed).
Building regulations:
- The type of development is o/k (*)
- 30 % building density
- Building height is set at 6,5 metres
(*) o = open development: The building is erected freestanding. The prescribed building setbacks (distances) generally must be observed from the side property boundaries.
k = semi-detached development: Two buildings on neighbouring plots are built against each other along a shared side property boundary. On the other side, a building setback generally remains free.
Enjoy peace and quiet while still being well connected
Bad Pirawarth lies nestled in the gentle Weinviertel landscape and combines rural quality of life with good access to the surrounding centres. Vineyards, fields, wooded areas and the cellar lanes typical of the region shape the surroundings. At the same time, Bad Pirawarth has important everyday facilities and is known beyond the region in particular for its spa and rehabilitation centre.
Weidengasse offers a special residential advantage: the plot is located in an absolutely quiet cul-de-sac without through traffic. The directly adjoining Föhrenwald reinforces the nature-oriented character and makes the location particularly interesting for families, people seeking tranquillity and anyone who wants to build their future home deliberately away from dense development.
Local amenities nearby:
- Local supply / food offer Untere Hauptstraße 1 – approx. 1,0 km
- Mobile bakery Stanzl, Untere Hauptstraße 1 – approx. 1,0 km, fresh bread, pastries and sweet baked goods
- Tobacconist / tobacco outlet, Untere Hauptstraße 1 – approx. 1,0 km
- Raiffeisenbank im Weinviertel, Obere Hauptstraße 30 – approx. 0,8 km
- Post box, Obere Hauptstraße 38 – approx. 0,8 km
- Weingut Hofmeister, Obere Hauptstraße 14 – approx. 0,9 km
Public transport nearby (approx. 900 m away):
- Buslinie 500 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Vienna Floridsdorf – Mistelbach Bahnhof
- Buslinie 505 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Vienna Floridsdorf – Zistersdorf Schloßplatz
- Buslinie 534 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Gänserndorf Bahnhof – Zistersdorf Schloßplatz
- Buslinie 535 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Gänserndorf Bahnhof – Mistelbach Bahnhof
- Buslinie 571 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Bad Pirawarth / Martinsdorf – Mistelbach
- Direct bus connections towards Vienna as well as to the Gänserndorf and Mistelbach stations allow onward travel by the regional rail network.
Infrastructure and leisure nearby:
- Volksschule Bad Pirawarth, Kirchengasse 6 – approx. 0,7 km
- Klinik Pirawarth / Kur- und Rehabilitationszentrum – approx. 1,2 km
- General practitioner Dr. Ahmad Nischaburi, Breitenweg 16 – approx. 0,8 km
- Paediatric practice Dr. Elisabeth Pamminger, Am Wiesengrund 24a – approx. 1,3 km
- Spielplatz Kurhausstraße – approx. 1,2 km
- Gemeindeamt Bad Pirawarth – approx. 0,8 km
- Restaurants within the village area – approx. 0,8 to 1,2 km
- Pfarrkirche Bad Pirawarth – approx. 0,7 km
- Hiking and walking opportunities practically on your doorstep
- Pine forest directly at the rear property boundary
- Weinviertel fields, vineyards and Kellergassen (wine cellar lanes) in the immediate surroundings
The NÖ Landeskindergarten Bad Pirawarth/Kollnbrunn as well as the day care centre „Pünktchen“ are located at Pirawarther Straße 11 in Kollnbrunn and complement the family-friendly offer of the municipality.
A plot for people who do not need to seek peace and quiet – because here they are already at home.
The combination of 1.102 m² plot area, cul-de-sac location, adjoining pine forest, lack of tree cover and attractive building possibilities makes this property an interesting opportunity for all those who want to realise their own home in a near-natural environment.
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Your contact person:
Viktor Hladik
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Ihr Platz für ein Zuhause im Grünen – 1.102 m² Baugrund in absoluter Ruhelage - nahe Kurort Bad Pirawarth - ohne Baumbestand - angrenzend am Föhrenwald
In einer herrlich ruhigen Sackgassenlage in Bad Pirawarth wartet dieses großzügige Baugrundstück darauf, mit Ihren Wohnideen zum Leben erweckt zu werden. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und einer angenehmen Nähe zum Ortszentrum.
Ein besonderes Highlight ist die rückseitige Grundstücksgrenze: Hier schließt ein wunderschöner Föhrenwald an und schafft eine außergewöhnlich grüne und entspannte Atmosphäre. Kein Durchzugsverkehr, viel Natur und ein Grundstück ohne bestehenden Baumbestand bieten beste Voraussetzungen für die individuelle Planung Ihres zukünftigen Eigenheims.
Mit einer Grundstücksfläche von 1.102 m² und einer Bebauungsdichte von 30 % eröffnet die Liegenschaft attraktive Möglichkeiten für ein großzügiges Wohnprojekt.
Die Mindestgröße eines Bauplatzes beträgt 500 m2. Der Grund könnte also auch geteilt werden.
Eckdaten:
- Grundstücksgröße: 1.102 m²
- ca. 52 m x 21,2 m (Maße lt. NÖ-Atlas! Da das Grundstück nicht komplett rechteckig ist, ist das Längenmaß von der Mitte des Grundstücks genommen.)
- nicht aufgeschlossen
- Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
- Wunderschöner Föhrenwald direkt an der rückseitigen Grundstücksgrenze
- Kein Baumbestand am Grundstück – ideale Voraussetzungen für die individuelle Planung
- Lage: Weidengasse, 2222 Bad Pirawarth, (vis-à-vis Weidenbachgasse 46)
- Nähe zum bekannten Kurort und Kurzentrum Bad Pirawarth
- Naturrnahes Wohnumfeld im Weinviertel
- nicht aufgeschlossen (Nachbargrundstücke bebaut und daher aufgeschlossen).
Bebauungsbestimmungen:
- Die Bebauungsweise lautet auf o/k (*)
- 30 % Bebauungsdichte
- Gebäudehöhe ist mit 6,5 Metern festgelegt
(*) o = offene Bebauungsweise: Das Gebäude wird freistehend errichtet. Zu den seitlichen Grundstücksgrenzen müssen grundsätzlich die vorgeschriebenen Bauwiche (Abstände) eingehalten werden.
k = gekuppelte Bebauungsweise: Zwei Gebäude auf benachbarten Grundstücken werden an einer gemeinsamen seitlichen Grundstücksgrenze aneinandergebaut. An der anderen Seite bleibt grundsätzlich ein Bauwich frei.
Ruhe genießen und trotzdem gut angebunden sein
Bad Pirawarth liegt eingebettet in die sanfte Weinviertler Landschaft und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Weingärten, Felder, Waldflächen und die für die Region typischen Kellergassen prägen das Umfeld. Gleichzeitig verfügt Bad Pirawarth über wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und ist insbesondere durch sein Kur- und Rehabilitationszentrum überregional bekannt.
Die Weidengasse bietet dabei einen besonderen Wohnvorteil: Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Der unmittelbar angrenzende Föhrenwald verstärkt den naturnahen Charakter und macht die Lage besonders interessant für Familien, Ruhesuchende und alle, die ihr zukünftiges Zuhause bewusst abseits dichter Verbauung errichten möchten.
Nahversorgung im Umkreis:
- Nahversorgung / Lebensmittelangebot Untere Hauptstraße 1 – ca. 1,0 km
- Verkaufswagen Bäckerei Stanzl, Untere Hauptstraße 1 – ca. 1,0 km, frisches Brot, Gebäck und Mehlspeisen
- Trafik / Tabakverkaufsstelle, Untere Hauptstraße 1 – ca. 1,0 km
- Raiffeisenbank im Weinviertel, Obere Hauptstraße 30 – ca. 0,8 km
- Postbriefkasten, Obere Hauptstraße 38 – ca. 0,8 km
- Weingut Hofmeister, Obere Hauptstraße 14 – ca. 0,9 km
Öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis (ca. 900 m entfernt):
- Buslinie 500 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Wien Floridsdorf – Mistelbach Bahnhof
- Buslinie 505 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Wien Floridsdorf – Zistersdorf Schloßplatz
- Buslinie 534 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Gänserndorf Bahnhof – Zistersdorf Schloßplatz
- Buslinie 535 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Gänserndorf Bahnhof – Mistelbach Bahnhof
- Buslinie 571 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Bad Pirawarth / Martinsdorf – Mistelbach
- Direkte Busverbindungen Richtung Wien sowie zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Mistelbach ermöglichen die Weiterfahrt mit dem regionalen Bahnnetz.
Infrastruktur und Freizeit im Umkreis:
- Volksschule Bad Pirawarth, Kirchengasse 6 – ca. 0,7 km
- Klinik Pirawarth / Kur- und Rehabilitationszentrum – ca. 1,2 km
- Allgemeinmediziner Dr. Ahmad Nischaburi, Breitenweg 16 – ca. 0,8 km
- Kinderordination Dr. Elisabeth Pamminger, Am Wiesengrund 24a – ca. 1,3 km
- Spielplatz Kurhausstraße – ca. 1,2 km
- Gemeindeamt Bad Pirawarth – ca. 0,8 km
- Gastronomie im Ortsgebiet – ca. 0,8 bis 1,2 km
- Pfarrkirche Bad Pirawarth – ca. 0,7 km
- Wander- und Spaziermöglichkeiten praktisch vor der Haustüre
- Föhrenwald unmittelbar an der rückseitigen Grundstücksgrenze
- Weinviertler Felder, Weingärten und Kellergassen in unmittelbarer Umgebung
Der NÖ Landeskindergarten Bad Pirawarth/Kollnbrunn sowie die Tagesbetreuung „Pünktchen“ befinden sich in der Pirawarther Straße 11 in Kollnbrunn und ergänzen das familienfreundliche Angebot der Gemeinde.
Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe nicht suchen müssen – weil sie hier bereits zu Hause ist.
Die Kombination aus 1.102 m² Grundstücksfläche, Sackgassenlage, angrenzendem Föhrenwald, fehlendem Baumbestand und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ihr Eigenheim in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,102 m²
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kurort Bad Pirawath
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2222
- Town
- Bad Pirawarth
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 2 km
- Kindergartenapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
- Clinicapprox. 9.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Post officeapprox. 4.5 km