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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
GENEROUS BUILDING PLOT OF 1.330 M² IN ALTLENGBACH – BAULAND RESIDENTIAL AREA WITH DEVELOPMENT POTENTIAL
Tannhäuserwaldstraße 43, 3033 Altlengbach
Plot No. 1167/34 | EZ 621 | KG 19702 Altlengbach
Plot area: approx. 1.330 m²
Zoning according to the current land use plan: Building land – residential area (BW)
Purchase price: € 199.000,–
A generous property with a total plot area of approx. 1.330 m² in Altlengbach is offered for sale.
The plot lies directly on Tannhäuserwaldstraße and is located in an environment already shaped by residential development. Due to the plot size and the zoning Building land – residential area (BW) shown in the current land use plan, the property offers an interesting basis for future residential development.
According to the land register extract dated 05.05.2023, the plot area is divided into approx. 112 m² built-on area and approx. 1.218 m² garden area. The plot is in the border cadastre.
There is an existing building on the property. In the purchase contract from 2021 it was expressly designated as a demolition object.
KEY DATA-
Plot area: approx. 1.330 m²
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Plot No.: 1167/34
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Land register entry number: EZ 621
-
Cadastral municipality: 19702 Altlengbach
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Zoning according to the current land use plan: Building land – residential area (BW)
-
Built-on area according to land register: approx. 112 m²
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Garden area according to land register: approx. 1.218 m²
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Existing building: present
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Existing building according to purchase contract 2021: demolition object
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Border cadastre: yes
-
Development contribution according to land register: € 22.567,05 already paid
-
Direct road access: Tannhäuserwaldstraße
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Purchase price: € 199.000,–
Of particular interest is the development contribution already paid in the amount of € 22.567,05, which is expressly shown in the land register extract.
ZONING & DEVELOPMENT POTENTIALAccording to the current land use plan, the plot is zoned as Building land – residential area (BW).
With a plot area of approx. 1.330 m², direct road access and existing residential buildings in the immediate surroundings, the property offers interesting conditions for buyers looking for a plot for future residential construction.
After demolition or appropriate treatment of the existing building, new residential construction in accordance with the applicable building regulations may be considered.
The specific usability of the plot – in particular development density, building class, type of construction, building height, distances, number of possible residential units and any possible subdivision – must be clarified with the municipality of Altlengbach on the basis of the currently valid development regulations.
LOCATION – LIVING IN THE GREEN IN ALTLENGBACHThe property is located in 3033 Altlengbach in the St. Pölten-Land district and offers a natural residential environment with predominantly loose residential development.
Tannhäuserwaldstraße is characterised by single-family houses, gardens and generous plots. It is precisely the combination of green location, plot size and existing local infrastructure that makes the location interesting for owner-occupiers as well as for builders and project developers.
Altlengbach has, among other things, kindergartens, a primary school, a secondary school, a pharmacy, doctors, a dentist and further facilities for everyday needs. These facilities are also listed in the documents of the municipality.
For leisure and recreation, the surroundings offer numerous options in nature. Hiking and walking opportunities as well as sports and leisure facilities and the Altlengbach outdoor swimming pool complement the offering.
THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE- approx. 1.330 m² plot area
- Zoning: building land for residential use (BW)
- direct connection to Tannhäuserwaldstraße
- loose residential development in the surroundings
- existing building on site
- designated as a demolition property in the purchase agreement of 2021
- interesting opportunity for future new construction
- development contribution of € 22.567,05 already paid according to the land register
- plot in the border cadastre
- residential surroundings close to nature
- good local infrastructure
Note: All information is based on the available documents and plans. The specific building possibilities, building density, building class, type of construction, building height, number of possible residential units as well as any possible division of the plot are to be checked by prospective buyers or their specialist planners with the responsible authority.
Costs
EUR 199.000,-
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase agreement & escrow handling: for cash payment 2%, for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Note: All information is based on the available documents and publicly accessible information. Details on the current zoning, the specific building possibilities and any possible division of the plot are to be checked by prospective buyers or their specialist planners with the responsible authority.
Immocity Real Estate GmbH
Due to a statutory exception, there is no obligation to provide an energy performance certificate.
GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT 1.330 M² IN ALTLENGBACH – BAULAND-WOHNGEBIET MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Tannhäuserwaldstraße 43, 3033 Altlengbach
Grundstück Nr. 1167/34 | EZ 621 | KG 19702 Altlengbach
Grundstücksfläche: ca. 1.330 m²
Widmung laut vorliegendem Flächenwidmungsplan: Bauland-Wohngebiet (BW)
Kaufpreis: € 199.000,–
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.330 m² in Altlengbach.
Das Grundstück liegt direkt an der Tannhäuserwaldstraße und befindet sich in einem bereits wohnbaulich geprägten Umfeld. Aufgrund der Grundstücksgröße und der laut vorliegendem Flächenwidmungsplan ausgewiesenen Widmung Bauland-Wohngebiet (BW) bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für eine zukünftige wohnbauliche Entwicklung.
Laut vorliegendem Grundbuchauszug vom 05.05.2023 gliedert sich die Grundstücksfläche in ca. 112 m² Baufläche und ca. 1.218 m² Gartenfläche. Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude. Im vorliegenden Kaufvertrag aus dem Jahr 2021 wurde dieses ausdrücklich als Abbruchobjekt bezeichnet.
ECKDATEN-
Grundstücksfläche: ca. 1.330 m²
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Grundstück Nr.: 1167/34
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Einlagezahl: EZ 621
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Katastralgemeinde: 19702 Altlengbach
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Widmung laut vorliegendem Flächenwidmungsplan: Bauland-Wohngebiet (BW)
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Baufläche laut Grundbuch: ca. 112 m²
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Gartenfläche laut Grundbuch: ca. 1.218 m²
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Bestandsgebäude: vorhanden
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Bestandsgebäude laut Kaufvertrag 2021: Abbruchobjekt
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Grenzkataster: ja
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Aufschließungsbeitrag laut Grundbuch: € 22.567,05 bereits entrichtet
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Direkte Straßenanbindung: Tannhäuserwaldstraße
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Kaufpreis: € 199.000,–
Besonders interessant ist der bereits entrichtete Aufschließungsbeitrag in Höhe von € 22.567,05, der im vorliegenden Grundbuchauszug ausdrücklich ausgewiesen ist.
WIDMUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIALLaut dem vorliegenden Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück in der Widmung Bauland-Wohngebiet (BW).
Mit ca. 1.330 m² Grundstücksfläche, direkter Straßenanbindung und bestehender Wohnbebauung in der unmittelbaren Umgebung bietet die Liegenschaft interessante Voraussetzungen für Käufer, die ein Grundstück für eine zukünftige Wohnbebauung suchen.
Nach Abbruch bzw. entsprechender Behandlung des bestehenden Gebäudes kommt eine Neubebauung zu Wohnzwecken nach Maßgabe der geltenden baurechtlichen Bestimmungen in Betracht.
Die konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks – insbesondere Bebauungsdichte, Bauklasse, Bauweise, Gebäudehöhe, Abstände, Anzahl möglicher Wohneinheiten sowie eine eventuelle Teilbarkeit – ist anhand der aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen mit der Marktgemeinde Altlengbach abzuklären.
LAGE – WOHNEN IM GRÜNEN IN ALTLENGBACHDie Liegenschaft befindet sich in 3033 Altlengbach im Bezirk St. Pölten-Land und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung.
Die Tannhäuserwaldstraße ist von Einfamilienhäusern, Gärten und großzügigen Grundstücken geprägt. Gerade die Verbindung aus Grünlage, Grundstücksgröße und vorhandener örtlicher Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Projektinteressenten interessant.
In Altlengbach befinden sich unter anderem Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Einrichtungen werden auch in den Unterlagen der Marktgemeinde angeführt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten im Grünen. Wander- und Spaziermöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und das Freibad Altlengbach ergänzen das Angebot.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK- ca. 1.330 m² Grundstücksfläche
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
- direkte Anbindung an die Tannhäuserwaldstraße
- aufgelockerte Wohnbebauung in der Umgebung
- Bestandsgebäude vorhanden
- laut Kaufvertrag 2021 als Abbruchobjekt bezeichnet
- interessante Möglichkeit für eine zukünftige Neubebauung
- Aufschließungsbeitrag von € 22.567,05 laut Grundbuch bereits entrichtet
- Grundstück im Grenzkataster
- naturnahes Wohnumfeld
- gute örtliche Infrastruktur
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Plänen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit, Bebauungsdichte, Bauklasse, Bauweise, Gebäudehöhe, Anzahl möglicher Wohneinheiten sowie eine allfällige Teilbarkeit des Grundstücks sind von Kaufinteressenten bzw. deren Fachplanern bei der zuständigen Behörde zu überprüfen.
Kosten
EUR 199.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Angaben zur aktuellen Widmung, konkreten Bebauungsmöglichkeit und einer allfälligen Teilbarkeit des Grundstücks sind von Kaufinteressenten bzw. deren Fachplanern bei der zuständigen Behörde zu überprüfen.
Immocity Real Estate GmbH
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,330 m²
- Total area
- 1,330 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3033
- Town
- Altlengbach
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 1,218 m²
- Gardens
- 1
Availability & location
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Supermarketapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.5 km
- Kindergartenapprox. 3 km
Transport
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 3.5 km