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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
Property description:
For sale is a gastronomy unit in need of renovation on the ground floor of a classic Vienna old building from 1914. The unit has a usable area of around 78 m² and offers very good visibility due to its street-front location as well as direct access for guests.
The premises present themselves with an inviting dining room including a bar area that creates a pleasant atmosphere for guests. Several additional rooms offer flexible usage possibilities, for example as seating areas, storage spaces, a prep kitchen or office spaces. The room layout allows for different gastronomic concepts – from café to bistro up to a small restaurant operation.
The street-facing window front creates a bright and friendly atmosphere in the dining room. The existing equipment as well as the current structure of the premises provide a solid foundation for a gastronomy business or an individual redesign of the concept.
The property is suitable both for operators who want to open their own gastronomy business and for investors who are looking for a well-let commercial space in a frequented Vienna location.
Highlights:
• Gastronomy unit on the ground floor with good visibility
• Usable area approx. 78 m²
• Attractive location on Währinger Straße
• Several rooms with flexible use
• Old building (year of construction 1914)
• Good public transport connections
• Energy certificate: HWB 57,6 kWh/m²a (Class C), fGEE 1,28 (Class C)
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in this exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for depicted fittings.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Gastronomielokal im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 78 m² und bietet durch ihre straßenseitige Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie direkten Zugang für Gäste.
Das Lokal präsentiert sich mit einem einladenden Gastraum inklusive Barbereich, der eine angenehme Atmosphäre für Gäste schafft. Mehrere zusätzliche Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Sitzbereiche, Lagerflächen, Vorbereitungsküche oder Büroflächen. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche gastronomische Konzepte – von Café über Bistro bis hin zu kleinem Restaurantbetrieb.
Durch die straßenseitige Fensterfront entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre im Gastraum. Die vorhandene Ausstattung sowie die bestehende Struktur des Lokals bieten eine solide Grundlage für einen Gastronomiebetrieb oder eine individuelle Neugestaltung des Konzepts.
Das Objekt eignet sich sowohl für Betreiber, die einen eigenen Gastronomiebetrieb eröffnen möchten, als auch für Investoren, die eine gut vermietbare Gewerbefläche in frequentierter Wiener Lage suchen.
Highlights:
• Gastronomielokal im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit
• Nutzfläche ca. 78 m²
• Attraktive Lage an der Währinger Straße
• Mehrere Räume mit flexibler Nutzung
• Altbau (Baujahr 1914)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C)
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 78 m²
- Rooms
- 7
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 1914
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Wien,Währing
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price per m²
€3,192.31 / m²
Operating costs net
€153.84
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs net
€281.34
Other costs net
€127.5
Repair reserve net
€127.5
Repair reserve gross
€127.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57.6
1.28
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at