Rent
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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Fully equipped gastronomy premises with operating permit to take over
A modernly equipped gastronomy premises in a highly visible street location in the 3rd municipal district of Vienna is available for takeover. The premises have a valid operating permit and offer ideal conditions for a quick start without cost-intensive renovation work.
All technical equipment and furnishings have been newly installed. These include in particular the professional ventilation system, the complete electrical installation including heavy current as well as the modern furnishings of the dining area and the work areas.
The premisesThe gastronomy premises have a usable area of approx. 55 m² and present themselves as modern, well-kept and inviting. The dining area offers several seats and is equipped with high-quality lighting as well as contemporary furnishings.
A fully equipped sales and serving counter as well as corresponding work and preparation areas enable versatile gastronomic use.
The premises are handed over including the existing furnishings and technical equipment. This therefore offers the possibility to start with your own gastronomy concept without a long planning, approval and conversion phase.
In addition, there is an attractive outdoor area with seating in front of the premises, which provides additional customer seats and increased visibility, especially during the warmer months.
Cellar and storage areasThe range of rooms is complemented by a cellar of approx. 18 m². This is currently used for storing frozen products as well as a practical storage and shelving area.
Equipment and highlights-
Valid operating permit
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Approx. 55 m² usable area
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Additionally approx. 18 m² cellar space
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Professional ventilation system
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New electrical and heavy current installations
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Entire furnishings and technical equipment new
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Fully furnished dining area
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Modern sales and serving counter
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Work and preparation areas
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Cellar for frozen products, storage and shelving
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Large and highly visible street frontage
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Direct street access
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Attractive outdoor area with seating
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Short-term takeover basically possible
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Ideal for burger, pizza, grill, snack, take-away or delivery concepts
The surroundings are characterized by a dense mix of residential buildings, office locations, shops, service businesses and gastronomic offerings. This creates an interesting customer potential both during the week and in the evening from residents, employees and passers-by.
The nearby U3 station Kardinal-Nagl-Platz provides excellent public transport connections and offers a direct connection to the Vienna city centre. Accessibility is complemented by several bus connections. The location is also easily accessible by bicycle and car.
The large street frontage and direct access ensure good visibility in the streetscape. The existing outdoor area further increases the presence and quality of stay of the premises.
The combination of an urban residential environment, surrounding workplaces, good accessibility and a visible business location offers excellent conditions for a successful gastronomy operation as well as for pick-up and delivery concepts.
Key data
Usable area of the premises: approx. 55 m²
Cellar area: approx. 18 m²
Monthly rent: € 1.142,04
Purchase price/compensation: 85.000€ (negotiable)
Availability: With immediate effect
We look forward to your inquiry and are happy to provide further information as well as a personal viewing appointment.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings Mr Gerhard Zangger is available to you by mobile number +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts entered into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work flats and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.
This object is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent object exposés!
Voll ausgestattetes Gastronomielokal mit Betriebsanlagengenehmigung zu übernehmen
Zur Übernahme gelangt ein modern ausgestattetes Gastronomielokal in gut sichtbarer Straßenlage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und bietet ideale Voraussetzungen für einen raschen Start ohne kostenintensive Umbauarbeiten.
Die gesamte technische Ausstattung und Einrichtung wurde neu hergestellt. Dazu zählen insbesondere die professionelle Lüftungsanlage, die vollständige Elektroinstallation inklusive Starkstrom sowie die moderne Einrichtung des Gastraums und der Arbeitsbereiche.
Das LokalDas Gastronomielokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 55 m² und präsentiert sich modern, gepflegt und einladend. Der Gastraum bietet mehrere Sitzplätze und ist mit einer hochwertigen Beleuchtung sowie einer zeitgemäßen Einrichtung ausgestattet.
Eine vollständig eingerichtete Verkaufs- und Ausgabetheke sowie entsprechende Arbeits- und Vorbereitungsbereiche ermöglichen eine vielseitige gastronomische Nutzung.
Das Lokal wird inklusive der vorhandenen Einrichtung und technischen Ausstattung übergeben. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne lange Planungs-, Genehmigungs- und Umbauphase mit einem eigenen Gastronomiekonzept zu starten.
Zusätzlich steht vor dem Lokal ein attraktiver Außenbereich mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung, der insbesondere während der wärmeren Monate zusätzliche Kundenplätze und eine erhöhte Sichtbarkeit bietet.
Keller und LagerflächenErgänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 18 m² großen Keller. Dieser wird derzeit zur Lagerung von Gefrierprodukten sowie als praktische Lager- und Abstellfläche genutzt.
Ausstattung und Highlights-
Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
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Ca. 55 m² Nutzfläche
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Zusätzlich ca. 18 m² Kellerfläche
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Professionelle Lüftungsanlage
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Neue Strom- und Starkstrominstallationen
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Gesamte Einrichtung und technische Ausstattung neu
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Vollständig eingerichteter Gastraum
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Moderne Verkaufs- und Ausgabetheke
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Arbeits- und Vorbereitungsbereiche
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Keller für Gefrierprodukte, Lagerung und Ablage
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Große und gut sichtbare Straßenfront
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Direkter Zugang von der Straße
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Attraktiver Außenbereich mit Sitzgelegenheiten
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Kurzfristige Übernahme grundsätzlich möglich
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Ideal für Burger-, Pizza-, Grill-, Imbiss-, Take-away- oder Lieferkonzepte
Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte Mischung aus Wohnhäusern, Bürostandorten, Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten aus. Dadurch besteht sowohl unter der Woche als auch am Abend ein interessantes Kundenpotenzial aus Anwohnerinnen und Anwohnern, Berufstätigen sowie Laufkundschaft.
Die nahe gelegene U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Erreichbarkeit durch mehrere Busverbindungen. Auch mit dem Fahrrad und dem Auto ist der Standort gut erreichbar.
Die große Straßenfront und der direkte Zugang sorgen für eine gute Sichtbarkeit im Straßenraum. Der vorhandene Außenbereich erhöht zusätzlich die Präsenz und Aufenthaltsqualität des Lokals.
Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, umliegenden Arbeitsplätzen, guter Erreichbarkeit und sichtbarer Geschäftslage bietet hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb sowie für Abhol- und Lieferkonzepte.
Eckdaten
Nutzfläche des Lokals: ca. 55 m²
Kellerfläche: ca. 18 m²
Monatliche Miete: € 1.142,04
Kaufpreis/Ablöse: 85.000€ (verhandelbar)
Verfügbarkeit: Ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 55 m²
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 18 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Street
- Haidingergasse
Condition & building
- Condition
- Modernised
Features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 3., Landstraße
- Maximum rental period
- Open-ended
Price & costs
Cost overview
Rent
€951.7
Total rent net
€951.7
Total charges net
€951.7
Total rent net
€819.6
Operating costs net
€132.1
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
6 gross monthly rents
Transfer fee
€68,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
103
E
2.55
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-11-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 500 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at