Rent
1 / 19
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Fully equipped pizzeria with wood-fired oven & beer garden – ready to take off straight away!
Parhamerplatz 8, 1170 Vienna
Usable area: approx. 103,33 m² + generous outdoor seating area (Schanigarten)
Rent: only 2.999,- € incl. BK and 20 % VAT
*** Please send enquiries by e-mail only to: ek@immo-city.at***
Get in, turn it up, win!
If you want to take over a functioning pizzeria with a wood-fired oven in Vienna, here you get a unique opportunity:
On the busy Parhamerplatz, in the middle of a densely populated residential area with many families, students, regular customers and loyal neighbours, a fully equipped catering premises awaits its next success story.
This pizzeria is ready for an immediate start – completely furnished, well established, with an outdoor seating area and full potential for take-away and delivery service.
Why this property is exciting:
✅ Prime location with high footfall: Parhamerplatz is a quiet but heavily frequented location – many residential buildings, schools, kindergartens and offices lie directly within the catchment area. Demand for pizza, take-away and quick lunch menus is consistently high here.
✅ Outdoor seating area included: The large outdoor area attracts additional guests in spring and summer – ideal for afternoon business, family meals or after-work gatherings. This area is in addition to the usable area!
✅ Wood-fired oven – the heart of every genuine pizzeria: This sets you apart! Authentic flavour, fast baking times and a strong selling point – especially for lovers of genuine Italian cuisine.
✅ Fully equipped – ready to operate immediately: Cold room, kitchen appliances, work surfaces, storage options, refrigeration technology, bar and coffee machine – everything is there, so you don't lose a single minute.
✅ Low fixed costs, strong margin: For only 3.800 € per month incl. operating costs and VAT, this pizzeria is an absolute rarity on the Vienna market.
Who is this ideal for?
-
Experienced restaurateurs looking for a move-in ready premises without major investment
-
Family businesses wishing to build a solid livelihood
-
Pizza professionals who rely on wood-fired oven quality
-
Entrepreneurs with a delivery concept or franchise model
Conclusion:
This pizzeria is not a property – it is an opportunity.
An opportunity to start straight away in a functioning environment. Right in the middle of an established Grätzel, where good cooking is valued and recommended.
Properties like this are extremely rare. Whoever hesitates, loses.
Costs
EUR 2.999,- incl. 20% VAT and BK
Deposit: 3 BMM
Commission: 3 BMM plus 20% VAT
Term: by arrangement
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Voll ausgestattete Pizzeria mit Holzofen & Gastgarten – Sofort durchstarten!
Parhamerplatz 8, 1170 Wien
Nutzfläche: ca. 103,33 m² + großzügiger Schanigarten
Miete: nur 2.999,- € inkl. BK und 20 % USt
*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at***
Einsteigen, aufdrehen, gewinnen!
Wer in Wien eine funktionierende Pizzeria mit Holzofen übernehmen will, bekommt hier eine einmalige Gelegenheit:
Am belebten Parhamerplatz, inmitten eines dicht besiedelten Wohngebiets mit vielen Familien, Studenten, Stammkunden und treuer Nachbarschaft, wartet ein voll ausgestattetes Gastronomielokal auf seine nächste Erfolgsgeschichte.
Diese Pizzeria ist bereit für den Sofortstart – komplett eingerichtet, eingespielt, mit Schanigarten und vollem Potenzial für Take-away und Lieferservice.
Warum dieses Objekt begeistert:
✅ Top-Lage mit hoher Frequenz: Der Parhamerplatz ist ein ruhiger, aber stark frequentierter Standort – viele Wohnhäuser, Schulen, Kindergärten und Büros liegen direkt im Einzugsbereich. Hier ist die Nachfrage nach Pizza, Take-away und schnellen Mittagsmenüs konstant hoch.
✅ Schanigarten inklusive: Der große Außenbereich zieht im Frühling und Sommer zusätzliche Gäste an – ideal für den Nachmittagsbetrieb, Familienessen oder After-Work-Treffen. Diese Fläche kommt zusätzlich zur Nutzfläche!
✅ Holzofen – das Herzstück jeder echten Pizzeria: Damit heben Sie sich ab! Authentischer Geschmack, schnelle Backzeiten und ein starkes Verkaufsargument – besonders für Liebhaber*innen echter italienischer Küche.
✅ Voll eingerichtet – sofort betriebsbereit: Kühlhaus, Küchengeräte, Arbeitsflächen, Lagermöglichkeiten, Kühltechnik, Bar- und Kaffeemaschine – alles vorhanden, damit Sie keine Minute verlieren.
✅ Niedrige Fixkosten, starke Marge: Für nur 3.800 € monatlich inkl. Betriebskosten und USt ist diese Pizzeria eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt.
Für wen ist das ideal?
-
Gastronom*innen mit Erfahrung, die ein bezugsfertiges Lokal ohne große Investition suchen
-
Familienbetriebe, die sich eine solide Existenz aufbauen möchten
-
Pizza-Profis, die auf Holzofenqualität setzen
-
Unternehmer*innen mit Lieferkonzept oder Franchisemodell
Fazit:
Diese Pizzeria ist keine Immobilie – sie ist eine Chance.
Eine Gelegenheit, sofort in einem funktionierenden Umfeld durchzustarten. Mitten in einem gewachsenen Grätzel, wo gute Küche geschätzt und weiterempfohlen wird.
Solche Objekte sind extrem selten. Wer zögert, verliert.
Kosten
EUR 2.999,- Inkl. 20% USt und BK
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Befristung: nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Total area
- 103.33 m²
- Sales area
- 103.33 m²
- Separate toilets
- 2
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Condition
- Well maintained
Features
- Barrier-free
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,499.17
Total rent net
€2,499.17
Total charges net
€2,499.17
Total rent net
€2,311.87
Operating costs net
€187.3
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.5
E
F
205.5
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-08-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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