Note: WRITTEN INQUIRIES with indication of the full company and contact details, as well as precise information about the desired usage concept (preferably culinary).

We politely ask interested parties to read the details below carefully and further ask for understanding that we cannot conduct viewings if we do not have sufficient information.

Property and location:

The building Triiple Bauteil 3 is located in a central and conveniently accessible location that is particularly attractive for catering businesses.

The space (search for a new tenant) is situated in a high-traffic environment with excellent visibility and is ideally suited for a café, bistro or restaurant.

In the interest of a long-term and high-quality positioning of the property, the owner reserves the right to favour those interested parties whose concept and appearance best meet his quality expectations.

The neighbourhood combines a successful mix of commercial and residential use. Thanks to the good connection to public transport and the main roads, the space is conveniently accessible for guests and staff alike.

For rent is the attractive café / bistro / restaurant on the ground floor of the building Triiple Bauteil 3.

The entire area comprises approx. 212,30 m² and offers generous space for gastronomic use.

The owner wishes for a culinary offer that is attractive both for the residents of the building and for the surrounding area. Preferably culinary concepts that allow warm take-away meals (e.g. at lunchtime).

Classic event/entertainment operations and evening businesses (such as bars) are excluded. An Italian restaurant is located directly next door.

The property is complemented by outdoor dining areas (“Sidewalk Café”) of approx. 50 m², which are ideal for summer service and additional seating.

The furnishings can be designed flexibly – the floor plan allows both classic café and bistro concepts as well as modern restaurant layouts.

Two storage rooms with a total of approx. 21,40 m² (basement approx. 19 m², ground floor approx. 2,40 m²) provide sufficient storage space, and two car parking spaces in the basement round off the offer. Additional 1 to 2 parking spaces can be rented if required.

In the immediate vicinity there are shopping facilities, restaurants, cafés and various leisure offerings that make the location particularly attractive for gastronomic use. The outdoor dining area provides additional flair and an inviting atmosphere for guests.

The space is available after coordination with the owner and is ideally suited for restaurateurs who are looking for a central location with high visibility.

• The previous tenant installed additional ventilation systems; information on the operating permits is currently being finalised.
• BAB will be provided on request.
• If desired, the inventory can be taken over. Inventory compensation: on request. Inventory list will be provided later.
• Lease: fixed-term 5 years.
• The landlord requires excellent creditworthiness.
• PLEASE SUBMIT WRITTEN INQUIRIES and disclose the desired use or your interesting CONCEPT (please provide this in a short description together with your full contact details).
• Do you already have a location or a stable concept?
• Note: the furnished images are those of the previous tenant during ongoing operation.

• Ground floor, catering area, approx. 212,30 m²: € 15,95/m²/month/net/rent (€ 3.386,16/month/net)
• Ground floor, outdoor area, approx. 50 m²: € 2,50/m²/month/net/rent (€ 125,00/month/net)
• Ground floor, storage, approx. 2,40 m²: € 7,40/m²/month/net/rent (€ 17,76/month/net)
• Basement, storage, approx. 19,00 m²: € 7,40/m²/month/net/rent (€ 140,60/month/net)

The prices are plus operating costs, incl. heating and cooling, excl. electricity (€ 1.061,50/month/net).

Total rent/month incl. BK, heating, and VAT: € 5.957,26 excl. electricity

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Parking spaces:

2 car parking spaces in the basement: € 116,66/parking space/month/net

Another 1 to 2 parking spaces on request.

Energy performance certificate is available:

Heating demand: 41,41kWh/m².a

Transport connections:

The U3 station Erdberg is 2 minutes on foot away.

• U3 Stephansplatz (10 minutes)
• U3 Wien Mitte (5 minutes)
• Wiener Hauptbahnhof: 14 minutes (U-Bahn), 10 minutes (car)
• Airport: car: 15 minutes, CAT: 25 minutes
• Prater: 5 minutes (on foot), 3 minutes (by bike)

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available to you personally by mobile phone at +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off‑premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract concluded with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as commission searches, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus the statutory VAT.

This property is offered to you non-bindingly and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept (bevorzugt Kulinarik). 

Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.

Objekt und Lage:

Das Gebäude Triiple Bauteil 3 liegt in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage, die für Gastronomiebetriebe besonders attraktiv ist.

Die Fläche (Nachmietersuche) befindet sich in hochfrequentierter Umgebung mit hervorragender Sichtbarkeit und eignet sich ideal für ein Café, Bistro oder Restaurant.

Im Interesse einer langfristigen und hochwertigen Positionierung des Objekts behält sich der Eigentümer vor, jene Interessenten zu bevorzugen, deren Konzept und Erscheinungsbild seinen Qualitätsvorstellungen am besten entsprechen.

Die Nachbarschaft vereint eine gelungene Mischung aus Geschäfts- und Wohnnutzung, Dank der guten Anbindung an den ÖPNV und die Hauptverkehrsstraßen ist die Fläche für Gäste und Mitarbeiter gleichermaßen bequem erreichbar.

Zur Vermietung steht steht das attraktive Café / Bistro / Restaurant im Erdgeschoss des Gebäudes Triiple Bauteil 3.

Die gesamte Fläche umfasst ca. 212,30 m² und bietet ein großzügiges Raumangebot für gastronomische Nutzung.

Der Eigentümer wünscht sich ein kulinarisches Angebot, dass sowohl attraktiv für die Bewohner des Hauses, als auch für das Umfeld ist. Bevorzugt Kulinarik, die warme Take-away-Speisen ermöglicht (zB mittags).

Klassische Event-/Veranstaltungen und Abendbetriebe (wie zB Bars) werden ausgeschlossen. Ein italienisches Restaurant befindet sich direkt nebenan.

Ergänzt wird das Objekt durch Außengastronomieflächen („Sidewalk Café“) mit ca. 50 m², die ideal für sommerliche Bewirtung und zusätzliche Sitzplätze geeignet sind.

Die Einrichtung lässt sich flexibel gestalten – der Grundriss ermöglicht sowohl klassische Café- und Bistrokonzepte als auch moderne Restaurantlayouts.

Zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 21,40 m² (Untergeschoss ca. 19 m², Erdgeschoss ca. 2,40 m²) sorgen für ausreichend Lagerfläche, und zwei Kfz-Stellplätze im Untergeschoss runden das Angebot ab. Weitere 1 bis 2 Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Freizeitangebote, die den Standort besonders attraktiv für eine gastronomische Nutzung machen. Die Außengastronomiefläche bietet zusätzlichen Flair und eine einladende Atmosphäre für Gäste.

Die Fläche ist nach Abstimmung mit dem Eigentümer verfügbar und eignet sich ideal für Gastronomen, die eine zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit suchen.

• Der Vormieter hat zusätzliche Lüftungsanlagen eingebaut; Infos zur Betriebsanlagen-Genehmigung werden derzeit noch finalisiert.
• BAB wird auf Anfrage übermittelt.
• Falls gewünscht, kann das Inventar übernommen werden. Inventarablöse: auf Anfrage. Inventarliste wird nachgereicht.
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet.
• Der Vermieter setzt beste Bonität voraus.
• BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN und Bekanntgabe der gewünschten Nutzung bzw. Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung samt Ihren vollständigen Kontaktdaten mit).
• Haben Sie bereits einen Standort oder ein stabiles Konzept? 
• Hinweis: die möblierten Bilder sind jene des Vormieters während des laufenden Betriebs.

• EG, Gastronomiebereich, ca. 212,30 m²: € 15,95/m²/Monat/netto/Miete (€ 3.386,16/Monat/netto)
• EG, Außenbereich, ca. 50 m²: € 2,50/m²/Monat/netto/Miete (€ 125,00/Monat/netto)
• EG, Lager, ca. 2,40 m²: € 7,40/m²/Monat/netto/Miete (€ 17,76/Monat/netto)
• UG, Lager, ca. 19,00 m²: € 7,40/m²/Monat/netto/Miete (€ 140,60/Monat/netto)

Die Preise verstehen sich zzgl. Betriebskosten, inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom (€ 1.061,50/Monat/netto).

Gesamtmiete/Monat inkl. BK, Heizung, und Ust.: € 5.957,26 exkl. Strom

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Stellplätze:

2 Kfz-Stellplätze im UG: € 116,66/Stellplatz/Monat/netto 

Weitere 1 bis 2 Stellplätze auf Anfrage.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 41,41kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt.

• U3 Stephansplatz (10 Minuten)
• U3 Wien Mitte (5 Minuten)
• Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW)
• Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten
• Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!