For sale/takeover is a successfully run restaurant in an absolutely prime location of the Vienna city centre, just a few steps from Schwedenplatz.
The location convinces with a high frequency, excellent visibility as well as a strong catchment area. The restaurant has been successfully established for years, has a loyal regular clientele and generates a demonstrably very good turnover. A rare opportunity for restaurateurs and investors to take over an ongoing business in the best city centre location.

It is particularly worth mentioning that there is the possibility to take over the entire company including the existing customer base, website and company name. This allows the business to be continued seamlessly and the existing potential to be used optimally.

Property & Concept
The commercial premises offer a compact and functional structure and are ideally suited for continuing the existing gastronomy concept or implementing your own business idea.

• Open kitchen available
• Seating including bar stools
• Partly furnished and ready for operation
• Barrier-free accessible
• Immediate continuation possible

Equipment & Highlights

• Top location in the Vienna city centre (near Schwedenplatz)
• High pedestrian frequency
• Established and running business
• Demonstrably very good turnover
• Existing regular clientele
• Operating permit available
• Central heating
• Tiled floors
• Fitted kitchen
• Cabling available
• Storage room

Profitability

The restaurant convinces by:

• Very good and stable turnover
• Loyal regular clientele
• Excellent visibility
• Excellent city centre location
• Immediate continuation of operations possible
• Takeover of the entire company including customer base, website and company name possible

The sale is made exclusively for health reasons and not due to economic factors. This offers the rare opportunity to take over a successfully established gastronomic business with an excellent reputation and an existing customer base.

Costs

Compensation for fixtures/fittings: € 199.000,-

Monthly total rent (incl. VAT): € 5.126,-

Operating costs (incl. VAT): € 452,-

Net rent: approx. € 4.272,-

Commission: 3 BMM plus VAT.

Location

The commercial premises are located in one of the most sought-after and frequented locations of Vienna:

• Near Schwedenplatz
• High pedestrian frequency
• Very good public transport connections (U-Bahn, tram and bus)
• Surrounded by gastronomy, offices and tourist hotspots

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Your contact person:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobile: +43 676 502 88 24

📧 E-mail: n.ismail@w7.immo

We look forward to personally presenting this exciting restaurant to you.

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All information is based on information provided by the owners and is without guarantee. Changes, errors and interim sale reserved.

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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zum Verkauf/zur Überhname steht ein erfolgreich geführtes Restaurant in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt.
Die Lage überzeugt durch eine hohe Frequenz, hervorragende Sichtbarkeit sowie ein starkes Einzugsgebiet. Das Restaurant ist seit Jahren erfolgreich etabliert, verfügt über eine treue Stammkundschaft und erzielt einen nachweislich sehr guten Umsatz. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Investoren, einen laufenden Betrieb in bester Innenstadtlage zu übernehmen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die gesamte Firma inklusive bestehendem Kundenstock, Webseite sowie Firmenname zu übernehmen. Dadurch kann der Betrieb nahtlos weitergeführt und das bestehende Potenzial optimal genutzt werden.

Objekt & Konzept
Das Geschäftslokal bietet eine kompakte und funktionale Struktur und eignet sich ideal für die Fortführung des bestehenden Gastronomiekonzepts oder die Umsetzung einer eigenen Geschäftsidee.

• Offene Küche vorhanden
• Sitzmöglichkeiten inklusive Barhockern
• Teilweise möbliert und betriebsbereit
• Barrierefrei zugänglich
• Sofortige Weiterführung möglich

Ausstattung & Highlights

• Top-Lage in der Wiener Innenstadt (Nähe Schwedenplatz)
• Hohe Passantenfrequenz
• Etablierter und laufender Betrieb
• Nachweislich sehr guter Umsatz
• Bestehende Stammkundschaft
• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Zentralheizung
• Fliesenböden
• Einbauküche
• Verkabelung vorhanden
• Abstellraum

Wirtschaftlichkeit

Das Restaurant überzeugt durch:

• Sehr guten und stabilen Umsatz
• Treue Stammkundschaft
• Hervorragende Sichtbarkeit
• Ausgezeichnete Innenstadtlage
• Sofortige Betriebsfortführung möglich
• Übernahme der gesamten Firma inklusive Kundenstock, Webseite und Firmenname möglich

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen und nicht aufgrund wirtschaftlicher Faktoren. Dies bietet die seltene Gelegenheit, einen erfolgreich etablierten Gastronomiebetrieb mit ausgezeichnetem Ruf und bestehender Kundenbasis zu übernehmen.

Kosten

Ablöse: € 199.000,-

Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt): € 5.126,-

Betriebskosten (inkl. USt): € 452,-

Nettomiete: ca. € 4.272,-

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen Wiens:

• Nähe Schwedenplatz
• Hohe Fußgängerfrequenz
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn und Bus)
• Umgeben von Gastronomie, Büros und touristischen Hotspots

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Restaurant persönlich präsentieren zu dürfen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.