PROPERTY DESCRIPTION For sale is a rare opportunity in the heart of the 1st district: A gastronomy business that has been successfully operated for over 10 years in the immediate vicinity of Börseplatz. This institution impresses not only with its prime high-traffic location, but above all with its excellent ratings and a loyal regular clientele.

It is a Share Deal (takeover of the GmbH), which enables a seamless transition of the operating business. You take over a "Ready-to-go" concept that has proven itself on the market for more than a decade.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

• Location guarantee: Prime location in the Textilviertel / Börseviertel – a hotspot for business lunches and upscale evening gastronomy.

• Unlimited lease: An absolute rarity in this location. The net total rent is approx. € 6.500,- monthly and offers long-term planning security.

• Capacity: Approx. 80 stylish seats indoors, complemented by generous office and storage rooms.

• Outdoor potential: Valid permit for an attractive Schanigarten.

• Full Equipment: All high-quality inventory as well as all official operating permits are included in the purchase price.

• Staff: A well-rehearsed team can be taken over on request.

WHY THIS INVESTMENT? Unlike a pure real estate purchase, here you acquire an active cashflow. The more than 10-year success story and the top ratings guarantee revenues from the first day of takeover. This is the ideal opportunity for restaurateurs who want to expand, or investors looking for a value-stable business in Vienna's most prestigious location.

KEY DATA

• Type: Gastronomy takeover (GmbH shares)

• Location: Near Börseplatz, 1010 Vienna

• Purchase price: On request (negotiable basis, plus VAT)

• Commission: 3% plus 20% VAT.

CONFIDENTIALITY NOTICE To avoid disturbing the ongoing operation and at the express request of the seller, detailed documents (financial statements, inventory list) will only be sent after you have provided your full contact details and signed a confidentiality agreement.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification about the generally applicable obligation to present it and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine seltene Gelegenheit im Herzen des 1. Bezirks: Ein seit über 10 Jahren erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb in unmittelbarer Nähe zum Börseplatz. Diese Institution besticht nicht nur durch ihre erstklassige Frequenzlage, sondern vor allem durch ihre exzellenten Bewertungen und einen treuen Stammkundenstamm.

Es handelt sich um einen Share Deal (Übernahme der GmbH), was einen nahtlosen Übergang des operativen Geschäfts ermöglicht. Sie übernehmen ein „Ready-to-go“-Konzept, das sich über ein Jahrzehnt am Markt bewährt hat.

INVESTITIONS-HIGHLIGHTS

• Standort-Garantie: Erstklassige Lage im Textilviertel / Börseviertel – ein Hotspot für Business-Lunch und gehobene Abendgastronomie.

• Unbefristetes Mietverhältnis: In dieser Lage eine absolute Rarität. Die Nettogesamtmiete beträgt ca. € 6.500,- monatlich und bietet langfristige Kalkulationssicherheit.

• Kapazität: Ca. 80 stilvolle Sitzplätze im Innenbereich, ergänzt durch großzügige Büro- und Lagerräume.

• Outdoor-Potenzial: Aufrechte Genehmigung für einen attraktiven Schanigarten.

• Full Equipment: Das gesamte hochwertige Inventar sowie alle behördlichen Betriebsanlagengenehmigungen sind im Kaufpreis enthalten.

• Personal: Ein eingespieltes Team kann auf Wunsch übernommen werden.

WARUM DIESES INVESTMENT? Im Gegensatz zum reinen Immobilienkauf erwerben Sie hier einen aktiven Cashflow. Die über 10-jährige Erfolgsgeschichte und die Top-Ratings garantieren Umsätze ab dem ersten Tag der Übernahme. Dies ist die ideale Gelegenheit für Gastronomen, die expandieren wollen, oder Investoren, die ein wertstabiles Business in Wiens prestigeträchtigster Lage suchen.

ECKDATEN

• Art: Gastronomie-Übernahme (GmbH-Anteile)

• Lage: Nähe Börseplatz, 1010 Wien

• Kaufpreis: Auf Anfrage (Verhandlungsbasis, zzgl. USt.)

• Provision: 3% zzgl. 20% USt.

DISKRETIONSHINWEIS Um den laufenden Betrieb nicht zu stören und auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers, werden detaillierte Unterlagen (Bilanzen, Inventarliste) erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung versendet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.