Take the opportunity to take over an established gastronomic location in a sought-after location of Kaisermühlen. Over approximately 252 m² usable area this spacious venue offers the best conditions for the successful implementation of a wide variety of gastronomy concepts.

A special highlight are the attractive outdoor areas: the sidewalk café directly in front of the venue provides high visibility and an inviting ambience, while the additional guest garden in the quiet courtyard offers your guests a sheltered retreat with a pleasant atmosphere. This combination creates ideal conditions for high occupancy throughout the entire outdoor season.

The property has an existing gastronomic infrastructure with a functional ventilation and exhaust system, enabling a quick start of operations. The operating permit has already been requested.

Thanks to the versatile room layout, the venue opens up numerous usage possibilities – from the classic restaurant to modern bistro and bar concepts as well as international gastronomy formats.

Another advantage: the entire building is in the sole ownership of the landlord, ensuring short decision-making processes, professional management and uncomplicated handling.

• Location: Kaisermühlen, Vienna
• Usable area: 252,13 m²
• Use: Gastronomy business
• Rooms: 4,5
• Lease: Unlimited
• Heating: Gas heating
• Functional ventilation and exhaust system
• Sidewalk café directly in front of the venue
• Additional guest garden / seating area in the courtyard

Take the opportunity to take over an established gastronomic location in a sought-after location of Kaisermühlen.

For arranging a viewing appointment I am gladly available at any time and look forward to your contact.

The images shown in the exposé may have been partially processed or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.

Nutzen Sie die Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiestandort in gefragter Lage von Kaisermühlen zu übernehmen. Auf rund 252 m² Nutzfläche bietet dieses großzügige Lokal beste Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung unterschiedlichster Gastronomiekonzepte.

Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenbereiche: Der Schanigarten direkt vor dem Lokal sorgt für hohe Sichtbarkeit und ein einladendes Ambiente, während der zusätzliche Gastgarten im ruhigen Innenhof Ihren Gästen einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre bietet. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung während der gesamten Freiluftsaison.

Das Objekt verfügt über eine bestehende gastronomische Infrastruktur mit funktionierender Lüftungs- und Abluftanlage, wodurch ein rascher Betriebsstart ermöglicht wird. Die Betriebsanlagengenehmigung wurde bereits angefragt.

Dank der vielseitigen Raumaufteilung eröffnet das Lokal zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Restaurant über moderne Bistro- und Bar-Konzepte bis hin zu internationalen Gastronomieformaten.

Ein weiterer Vorteil: Das gesamte Gebäude befindet sich im Alleineigentum des Vermieters, wodurch kurze Entscheidungswege, professionelle Betreuung und eine unkomplizierte Abwicklung gewährleistet sind.

• Standort: Kaisermühlen, Wien
• Nutzfläche: 252,13 m²
• Nutzung: Gastronomiebetrieb
• Zimmer: 4,5
• Mietverhältnis: Unbefristet
• Heizung: Gasheizung
• Funktionierende Lüftungs- und Abluftanlage
• Schanigarten direkt vor dem Lokal
• Zusätzlicher Gastgarten / Sitzbereich im Innenhof

Nutzen Sie die Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiestandort in gefragter Lage von Kaisermühlen zu übernehmen. 

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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